北京新购经适房拟禁止上市交易 只能由政府回购(4)

上市交易

　　老经适房仍按老办法

　　要严格租售管理。尽快建立经适房封闭运行机制，完善政府回购制度。

　　解读：北京从1998年开始推出经适房，随着近些年市场房价的迅速上涨，经适房牟利的问题多次被提出。2008年4月，北京出台了已购经适房上市出售的新规。新政策以当年4月8日为“分水岭”，之前的“老房”和之后的“新房”，采用不同的政策。满5年后上市交易的，补交价款则是按照原来的规定执行，即按上市成交价的10%补交土地收益等价款。但部分房主在出售经适房时，仍用“阴阳合同”等方式牟利。

　　市住建委相关负责人表示，封闭管理的目的就是杜绝经适房的牟利行为。

　　他表示，近期北京将出台新政策，并按照政策发布之日为界限，发布之日后签订购房合同的经适房，将不得上市交易，如果交易，只能由政府回购。“具体的回购方式和价格，还将制定细则。”

　　这位负责人表示，新政策实施后，将实行“新房新办法、老房老办法”。届时，北京的经适房上市交易将分三种情况，2008年4月8日之前的、2008年4月8日之后至封闭政策公布前的，以及封闭政策公布后的。前两种“老房”都将按照各自“老办法”执行。