住建部否认取消预售房产税扩容或将更现实

      8月2日市场传言北京将试点取消预售制度，引发广泛关注，并导致地产板块大跌。8月2日晚间，住建部新闻处辟谣，称是谣言。

　　有关“取消预售房制度”的消息，应追溯到社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组日前在北京发布的《中国住房发展(2012 年中)报告》，该报告中提出，要继续严格执行限购政策， 堵塞和纠正各种企图改变政策的行为；完善新闻发言人制度，严惩有关房地产谣言的传播和炒作；取消期房预售制度，完善差别化的金融政策等建议。

　　针对此传闻，住建部新闻处有关负责人表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求，反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。

　　房产税扩容或将更现实

　　专家表示，决策层最关心的应是市场供求，下半年措施都将围绕增加市场有效供应展开，比如干预土地出让、加快开发商推盘节奏等。短期内若取消预售将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。胡景晖认为相比取消商品房预售制度，房产税扩容的可能性更大。在技术和制度上，房产税都具备了全国扩容的条件。房产税的征收一方面能抑制投机，同时也能够增加地方税收，减缓因土地出让金锐减带来的财政压力。

　　“现在买房的大部分都是投机性住房，这么高的房价，刚需们根本就没有购房的能力”，易宪容在接受和讯网连线时表示，“如果出台差别化的住房税收政策将会使投机者无利可图，这对于投机性者是重大的打击。”易宪容强调，“尽管限购政策没有放开，但是目前的限购政策对于投机性购房毫无约束力，他们可以通过各种手段绕过限购政策。”

　　据媒体报道，8月初，北京某一级资质房产评估机构相关负责人透露，“国家税务总局最近组织来自全国30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术。”该人士称，这说明在房产税推进层面，国家已经开始研究具体操作技术了。

　　此外，财政部财政科学研究所副所长王朝才也认为，上述举动说明决策层已经在为开征房地产税做好技术准备。