海南购房契税多项房产契税调整

      琼海口市地方税务局日前发布公告，明确契税纳税申报、缴纳税款期限延期。申报期限由原来的2012年7月15日前延期至2012年11月30日前，缴纳税款期限由原来的2012年8月30日前延期至2012年12月20日前。

      根据海南省地税局的相关规定，海南省契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省人民政府确定的其他凭证的当天。税务机关协同房地产管理部门，严格执行“先缴纳契税，后办理产权证”的规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起至次月15日内，向土地、房屋所在地的地税征收机关办理纳税申报。

     就以下情形而言，根据纳税人申请，可以执行税款“多退少补”和“退还”规定：根据建设部门实际验收测量的面积为凭据，购房者验收、入住、办证后的实际纳税依据与已缴纳的契税依据之间存在差异的，对已征契税税款予以“多退少补”；购房者以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，购房者委托房地产开发企业已代收代缴契税的，因各种原因把房屋退还给原房地产开发商的，凡已办理房屋权属证书的(未还完贷款房屋权属证书抵押在银行)，已征契税不予退还；未办理房屋权属证书的，对已征契税予以退还；购房者未以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，交易双方已签订商品买卖合同，买方已缴纳契税，但因各种原因最终未完成交易的，在办理期房退房手续后，对已征契税予以退还；对购房人自行转售(更名)，凡未将房屋退还给开发商，开发商也没有退还购房款给原购房者，这种行为不能视为退房，属于自行转售行为，原购房者已缴纳的契税不予退还，并对其自行转售行为依法征收相关税费。

     琼海口市地税局提醒，2012年5月31日海南省地税局公告前发生纳税义务，但未办理契税申报缴纳事宜的，应申报的期限由原来的2012年7月15日前延期至2012年11月30日前，缴纳税款期限由原来的2012年8月30日前延期至2012年12月20日前。