深圳市规土委：按国务院部署执行房产调控

      房产业内担心“暗藏杀机”，但仍称今年房价必涨

     昨日，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“规土委”)发布《深圳市规划国土委关于近期房地产市场调控工作的说明》，表示将按照国务院决策部署，继续贯彻执行国家房地产调控政策，其原则是“保持房价基本稳定”。并尽快制定本年度商品住房价格控制目标。

     规土委出台该说明的背景是国务院于近日召开的常务会议研究部署继续做好房地产调控工作，提出“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”等五条措施。

     市规土委表示，下一步深圳将按照国务院决策部署，按照保持房价基本稳定的原则，结合深圳实际，尽快研究制定年度新建商品住房价格控制目标。并综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续执行限购政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给，“确保房地产宏观调控各项目标的实现，促进我市房地产市场健康平稳发展。”

     在深圳市房地产信息网发布的《2012年深圳房地产统计分析报告》中，深圳2012年房价被统计为1.89万元/平方米，同比上年微跌0 .5%，并称2011和2012年的“两连跌”为有史以来第一次。但不少市民认为此两跌与感觉相差甚远。仍然叫苦连连。尤其龙华、西乡等片区去年的房价有了大幅度上涨。不过供求关系的走势似乎有利于买方。从2010年开始的三年间，深圳市一手商品住房均为供过于求。三年间到目前为止过剩约4万套。但供应过剩并未阻止不少区域的价格上涨。市场供求调节无效，很多人已经“缴械投降”。

     在此次“国五条”各项措施中，除了公布价格控制目标、扩大个人住房房产税改革试点范围和扩及一线和省会之外的城市等内容外，多属对此前政策的重申。因而被很多地产业内人士视为“挠痒”，尽管口气有加强，但措施“未见真招”。深圳市房地产业内人士对此多表示不便评价。一位开发商表示，此次“国五条”看似蜻蜓点水，实则“暗藏杀机”。因为有解读是可能提高二套房的首付比例(升至7成)，全文隐含着调控扩展到三四线城市的意思，而且房产税试点随时可能扩及深圳。但他估计即便这些政策和预期存在，今年房价仍将有5%-10%的涨幅。因为去年四季度以来的形势很好，城市化政策等优势条件仍存在。