广州：经适房未回购情况下不得再购新房

      按某按揭公司援引广州市白云区、黄埔区相关房管局通知称，自2014年12月8日起，如已有经适房或限价房登记在买家名下，该物业未满五年，在未由市国土房管局申请由该局回购或未安排符合经适房或限价房购买资格者购买情况下，不可再购买新的住宅。

  记者随后拨打热线电话向广州房管局确认了这一新规。其工作人员补充解释：“若市民购买了经适房不满5年，但想购买其他住房，则需广州住房保障办公室回购，回购价格是按照原来购买房价，每年扣减1%计算。”

满五年能买吗？

  若名下这套经适房/限价房已满五年，则可补交土地收益价款后转为商品房，这样一来，买二套房就不存在问题。

  而天河则似乎更严，满五年后，除补交土地收益价款并出手后，方可购买住宅。

  有按揭专家表示，这样一来，能让这种保障夹心层的房源得到更有效的循环利用。广州官方已明确不再新批准建设经适房，而目前全市仅3000余套经适房尚未分配，但轮候家庭高达1.4万户，僧多粥少得可怕。

本地家庭也只能买1套？

  这样一来，是否与广州限购令中，本地家庭限购两套住房的政策相悖？

  有业内人士表示，这算对原有政策的重申与细化。对购房经适房的家庭，本身就要求名下无商品房，而如想购买商品房，买家只能先把名下已有的经适房退回。这与目前的限购政策中，本地买家可买两套商品房确有一定冲突，存在灰色地带。

  这涉及到经适房算不算是商品房的问题，政府从未有明确答复，但从以往房价数据来看，政府也把经适房的成交价计入商品房中。因此，这是个说不清的问题。