广州从严调控不彻底:价格接受指导否则不给网签 未提及解决“双合同”-中地会
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广州从严调控不彻底:价格接受指导否则不给网签 未提及解决“双合同”

2017-08-04  来源:

    8月2日,广州住建委、发改委、国规委、教育局等十部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。尽管没有新举措,是对以前政策的发文强调,但再次表明了态度,一些措施的落实可能会严格执行。

 

    遗憾的是,在进一步强调价格要接受政府指导的同时,对于因此产生的不少“双合同”问题并未提及如何解决。

 

    文件主要包括六大方面:房地产调控政策、商品房销售管理、土地供应、住房租赁、住房信贷、市场监管。

 

    其中一些重点措施如下:

 

    对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

 

    继续增加住宅用地供应规模,严防高地价扰乱市场预期。

 

    加大对已供应住宅用地供后监管力度,督促及时开工、竣工,加快住宅项目建设和上市节奏。

 

    积极构建购租并举制度,确保发展住房租赁市场各项措施落地。

 

    严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求。

 

    对违规销售行为一经查实,立即责令限期停业整改并暂停项目网签资格。

 

    10个部门中出现了教育局的身影,与此前发布的“租购同权”等政策有关。

 

    “对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”广州市住建委有关人士解释,其实这个并非新措施,而是一直都有的做法,只是这次将相关条款拿出来,表明态度,保持调控力度不放松。至于政府价格指导,这个并非一个明确的、具体的数目。在相关部门里,有这样的一套系统,有相关公式,根据区域、市场环境等诸多因素来确定相关项目的预售、销售价格是否过关。如果相关项目给出的价格在公式得出的预算结果内,价格过关,否则过不了关,也就不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。“这个公式是动态的,内部掌握,并不对外公示。”

 

    按要求,房地产开发企业要将备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示,销售价格不得高于备案价格。对于购房者来说,这个价格就是可以参考、明确的价格。

 

    刚过去不久的7月份,广州一手住宅网签成交创下17个月新低,仅4千多套。与历年7月相比,更是创下7年来最低!同比去年7月,成交降幅高达56%。仅增城、黄埔成交过千套,海珠、白云和越秀皆未过百套。这也和一系列网签政策有关。

 

    这些政策目前尚未对广州房价产生明显制约作用。今年以来,广州实际市场上的房价涨幅不小,一些楼盘涨幅甚至超过60%。

 

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2017-08-04 | 来源:

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    8月2日,广州住建委、发改委、国规委、教育局等十部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。尽管没有新举措,是对以前政策的发文强调,但再次表明了态度,一些措施的落实可能会严格执行。

 

    遗憾的是,在进一步强调价格要接受政府指导的同时,对于因此产生的不少“双合同”问题并未提及如何解决。

 

    文件主要包括六大方面:房地产调控政策、商品房销售管理、土地供应、住房租赁、住房信贷、市场监管。

 

    其中一些重点措施如下:

 

    对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

 

    继续增加住宅用地供应规模,严防高地价扰乱市场预期。

 

    加大对已供应住宅用地供后监管力度,督促及时开工、竣工,加快住宅项目建设和上市节奏。

 

    积极构建购租并举制度,确保发展住房租赁市场各项措施落地。

 

    严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求。

 

    对违规销售行为一经查实,立即责令限期停业整改并暂停项目网签资格。

 

    10个部门中出现了教育局的身影,与此前发布的“租购同权”等政策有关。

 

    “对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”广州市住建委有关人士解释,其实这个并非新措施,而是一直都有的做法,只是这次将相关条款拿出来,表明态度,保持调控力度不放松。至于政府价格指导,这个并非一个明确的、具体的数目。在相关部门里,有这样的一套系统,有相关公式,根据区域、市场环境等诸多因素来确定相关项目的预售、销售价格是否过关。如果相关项目给出的价格在公式得出的预算结果内,价格过关,否则过不了关,也就不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。“这个公式是动态的,内部掌握,并不对外公示。”

 

    按要求,房地产开发企业要将备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示,销售价格不得高于备案价格。对于购房者来说,这个价格就是可以参考、明确的价格。

 

    刚过去不久的7月份,广州一手住宅网签成交创下17个月新低,仅4千多套。与历年7月相比,更是创下7年来最低!同比去年7月,成交降幅高达56%。仅增城、黄埔成交过千套,海珠、白云和越秀皆未过百套。这也和一系列网签政策有关。

 

    这些政策目前尚未对广州房价产生明显制约作用。今年以来,广州实际市场上的房价涨幅不小,一些楼盘涨幅甚至超过60%。

 

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