冯俊:土地购置“假摔”易形成快速反弹-中地会
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冯俊:土地购置“假摔”易形成快速反弹

2016-01-04  来源:中地会
 
中国房地产业协会副会长兼秘书长 冯俊
 
      房地产市场低迷只是相对的。衡量房地产业发展的12个主要指标中,很多是历史最高点只是增幅缩减了,8个还是正增长,只是销售额、销售量等4项指标下行了,住宅的总竣工量没有减少,保障房的数量增多。房地产业没有像有些媒体炒作的一样进入寒冬。
 
      农村人口向城镇转移每年需要700万套住房,加上城镇家庭每年要改造500万套住房,我们现在面临的依然是总量不足,局部过剩。房地产业受经济大环境的影响,质量经济要靠增量经济带动,只是我们现在暂时还看不到质量经济到底在哪里。
 
      我们目前采取的房地产刺激措施见效有限。我个人认为,地方政府对拉动经济缺乏招数,只好热衷房地产。取消限购不会刺激住房需求,取消限贷也不会对改善住房需求有很好的效果。风险防范是银行的首要目标,过去的经验来看,房价上涨快信贷增长快,房价下降信贷开始收缩。
 
      去年尽管土地购置量之前处于负增长,但去年5月以后地价却开始攀升。这个怪异的“假摔”信号,也预示未来两三年供应量短缺,容易形成快速反弹的格局。
 
      作为原来住建部的总经济师,我对房地产业有两个忠告:一是千万不要把城镇化当房地产化,人为的造城;二是千万不要指望房价两位数继续增长。

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2016-01-04 | 来源:中地会

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中国房地产业协会副会长兼秘书长 冯俊
 
      房地产市场低迷只是相对的。衡量房地产业发展的12个主要指标中,很多是历史最高点只是增幅缩减了,8个还是正增长,只是销售额、销售量等4项指标下行了,住宅的总竣工量没有减少,保障房的数量增多。房地产业没有像有些媒体炒作的一样进入寒冬。
 
      农村人口向城镇转移每年需要700万套住房,加上城镇家庭每年要改造500万套住房,我们现在面临的依然是总量不足,局部过剩。房地产业受经济大环境的影响,质量经济要靠增量经济带动,只是我们现在暂时还看不到质量经济到底在哪里。
 
      我们目前采取的房地产刺激措施见效有限。我个人认为,地方政府对拉动经济缺乏招数,只好热衷房地产。取消限购不会刺激住房需求,取消限贷也不会对改善住房需求有很好的效果。风险防范是银行的首要目标,过去的经验来看,房价上涨快信贷增长快,房价下降信贷开始收缩。
 
      去年尽管土地购置量之前处于负增长,但去年5月以后地价却开始攀升。这个怪异的“假摔”信号,也预示未来两三年供应量短缺,容易形成快速反弹的格局。
 
      作为原来住建部的总经济师,我对房地产业有两个忠告:一是千万不要把城镇化当房地产化,人为的造城;二是千万不要指望房价两位数继续增长。
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