时间:2015年3月20日 地点:广东珠岛宾馆
徐静:尊敬的何理事长,尊敬的各位领导、朋友们,大家下午好!我是中地会秘书长徐静,也是今天茶话会的主持人。在这个春暖花开、欣欣向荣的季节里,很高兴能邀请各位参加2015迎春茶话暨房地产业新形势交流会。特别感谢何理事长抽空从北京赶来出席今天的活动。 去年3月21日,我们在珠江公园品绿轩举办了2014迎春茶话会。今天出席活动的理事成员包括银行、房企和知名房地产上下游企业领导,同时还特别邀请了几位新朋友,希望大家能度过一个轻松愉快的下午。为了使活动顺利进行,敬请各位将手机调到无声状态。 首先我给大家介绍一下今天出席的各位领导: 中国工商银行股份有限公司广东省分行房地产信贷部高级经理陈雄键、经理黄璟 中国农业银行股份有限公司广东省分行房地产信贷部总经理万文虹、客户经理邓绍科 中国银行股份有限公司广东省分行公司业务部副总经理何虹、业务部经理聂颖 中国建设银行股份有限公司广东省分行公司业务部副总经理陈立华、业务部经理史伟 中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部住房与个人信贷业务部总经理冯文、经理刘莹莹 中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部客户部经理林桂 中地会专家冯厚祥 广州尚东地产集团有限公司主席郭泽伟、总裁柯建华 方圆地产控股有限公司董事周松、副总裁柳景平 中国奥园地产集团股份有限公司资金部总监艾小龙、资金部经理程良 中惠熙元房地产集团有限公司副总经理高志文、高级经理陶海清、经理辛莹 广东珠江投资股份有限公司集团副总裁翟素文 广州市敏捷投资有限公司总裁助理邓向平、集团资金部蒋巍 南海能兴(控股)集团有限公司副总经理洪琼芝 广东珠光集团有限公司助理总经理林志鹏 龙光地产控股有限公司财务中心副总经理邝欣彤、财务中心资金部经理魏晓敏 广东方直集团有限公司副总经理李斌 广州力迅投资有限公司项目拓展部总监李冠辉 广东特地陶瓷有限公司董事长冯红健 广东美涂士建材股份有限公司总裁邹今友、大客户部总经理钟超 广东蒙娜丽莎新型材料集团有限公司战略部副总监曾勇 佛山市简一陶瓷有限公司营销总经理邱文胜 乐华陶瓷洁具有限公司事业部总经理严邦平 广东金意陶陶瓷有限公司工程总监李运岭 广州好莱客创意家居股份有限公司工程总监洪清俊 广州诗尼曼家居有限公司副总裁温春梅、大客户部总监李志彬 司米橱柜有限公司市场总监李海玲、工程总监杨海山 让我们再次以热烈的掌声欢迎各位领导和朋友们的到来。 中地会(全称“中国地产资信强企交流会”),由广东地产资信评审会发起成立,为“广东地产资信20强”、“深圳地产资信10强”房企,金融、地产专家学者,房地产相关企事业单位、政府相关部门,提供内部交流、合作的公益性服务平台。 接下来我们通过观看视频来回顾、了解一下中地会过去的历程。
观看中地会历届活动视频
徐静:刚才的短片中出现了很多老面孔,今天也在座,感谢您多年来的支持和付出! 首先请原人民日报社人民网总裁总编辑,中地会何加正理事长致欢迎辞。
何加正:阳春三月对房地产业的利好不断。就在这个月月初,央行宣布了一年期贷款基准利率下调0.25至5.35%,月中的政府工作报告也提到支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。 在座各位很多是中地会的老朋友了,但是我还是介绍一下中地会的由来。自2002年开始,由人民银行广州分行发起,工、农、中、建四大行广东分行联合中央媒体共同举办“广东地产资信20强”评审,得到了广东省建设厅、国土资源厅等政府相关部门的大力支持和积极参与,以及国税、地税、消协等部门的大力配合。由四大行广东省分行主管行长出任主任委员,房贷部负责人直接参与评审工作,而组成广东地产资信评审会。自此每年一届至今已连续成功举办13届,已成为广东唯一持续发展下来的大型地产金融盛会,得到了政府部门、海内外投资机构、金融机构和众多房地产企业的长期广泛关注。 也是基于十年的广东地产资信20强和深圳地产资信10强评审,很多银企高层和中层成为朋友,银企伙伴关系越来越密切。为了进一步推进、深化和扩大共赢合作,2011年,由工、农、中、建四大银行广东分行主管行长和“广东地产资信20强”代表房企一道,参与中地会(全称“中国地产资信强企交流会”)的启动仪式。这是因为大家都认为这种强强持续性的合作可以产生共赢并有很多潜力可挖。30家资信房企和四大行广东分行、深圳分行,人民网一道,以及部分优秀合作建材企业代表,共同成为中地会的理事单位,组成了中地会。 中地会不以盈利为目的,由广东地产资信评审会发起成立,为广东地产资信20强、深圳地产资信10强广东省内30家受金融机构一致推崇信赖的资信强企,金融、地产相关专家学者,房地产相关企事业单位、政府相关部门,提供内部交流的平台,达成“交流产生价值、合作实现共赢”的理念。 中地会邀请有关政府领导、全国著名经济学家和中央决策顾问为特聘专家,通过举办高品质、高规格的活动,提供全方位的内部交流。目前,中地会已经组建了信息中心、项目中心、外联中心等部门。 一是信息中心开展每个工作日早晨快讯、每半月《高层决策》(概纳半月以来宏观经济政策、金融和房地产业大事件,已出版82期)、每两月数据报告(目前已涵盖北上广深,建立了监测的100指标盘真实房价指针系统)等信息服务。与此同时,为进一步树立“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”个资信金字招牌,中地会与中央和广东各大主流媒体建立了战略合作,强化资信在房地产领域的重大作用,引导广东房地产企业讲诚信、讲实力不蛮干,推动广东房地产业继续保持全国领先地位。 二是成立了项目中心,方便理事成员间的项目交流以及合作开发,开展了十几次纯内部的项目交流会,就土地项目、商业项目转让、项目融资以及合作开发等搭建合作平台,并与有关金融机构、信托和基金、有关政府部门、第三方合作企业建立了战略合作。根据企业遇到的不同特殊问题,在保密性、保障性的基础上推动内部合作。 三是成立了外联中心,邀请、筛选最优质的房地产上下游建材企业合作伙伴纳入服务范围,方便房企深入了解新材料、新技术、新产品的应用等。 四是中地会月月有活动,活动有效果,全力促进“交流产生价值、合作实现共赢”。中地会两次组织20强代表企业负责人和少数上下游企业负责人赴北京与中央有关领导,国务院、发改委、住建部、国家外汇管理局等有关领导领导座谈,推进中央了解房地产业发展真实情况,座谈成果以内参专供上报中央,得到最高层批示、肯定和赞扬。中地会组织海南楼盘考察、丽江古建筑考察、青岛商务考察交流,通过高尔夫球场联谊活动促进银企交流合作;以及十余次茗茶、赏画、品酒座谈会,高尔夫联谊交流会。 中地会的成立,得到了所有广东地产资信20强和深圳地产资信10强房企的好评,每次来参与活动的各单位领导和人士都评价很高。这也是我们继续办好中地会事业的动力,也是大家共同的事业,有利于广东地产资信20强和深圳地产资信10强房企与金融机构以及相互之间的紧密联系和沟通交流,有利于通过交流形成共识促进房地产业健康规范发展。这是一项对政府部门、对银企合作,对整个房地产业健康发展都有好处,并且13年来一次次提供了很多好处的事业。 中国经济新常态需要我们房地产资信强企主导房地产业的健康发展,中国房地产业的资信发展,会对经济目标的实现和转型发展起到重要支撑作用。我们今天也将就房地产业的新形势和发展问题交换看法。祝愿大家新的一年蒸蒸日上。
徐静:感谢何理事长。接下来有请广东尚东投资控股集团有限公司总裁柯建华致辞。
柯建华:1月份中地会组织大家赴北京与中央有关在职领导座谈。中地会最新的《高层决策》刊载了住建部领导倪虹3月8日的讲话,支持自住和改善性需求是今年住房政策重要导向。目前个人信贷快速增长,银行也是大力支持,但目前信贷增长还没带来成交增长,因此我们代表房企提三点意见。 一是呼吁取消限购,哪怕是针对小户型放开亦可。根据我们个案,取消限购对成交量增长有正向意义。例如我们去年珠海项目,只有两个户型,单盘销售收入8亿元,而且只花了3小时就清盘了,可见改善型的需求确实存在。对于一线城市而言,其改善型需求来自三方面:一是各地加盟的高精尖人才,二是经济条件不断改善、需要换房的人群,三是省会城市不断流动的人口。数据表明,在31个省会城市做生意的人就达2000万人,这些人都是有购买力、有购房需求的。释放这三类人群的购房需求,是拉动交易活跃度、促进成交的有效方法。 二在金融政策方面,个贷优惠多,希望金融机构也对房企融资渠道和额度方面给予支持。 三是舆论导向,房地产税的槌子何时敲下?一日不划线不把“槌子”敲下来,都会影响着消费者的购房信心。比如在俄罗斯,房地产税是分四年逐步推进的,用于商业运营的是3%,用于个人自住是3‰,以购入价来定价。我们希望能尽早定下来。
徐静:谢谢柯总。有请中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部住房与个人信贷部总经理冯文致致辞。
冯文:第一个问题,根据央行2003年121号文规定,房地产企业申请银行贷款,必须有30%的自有资金。自有资金意味所有的建设必须得有资本金,资本金怎么来?法律上股与债不同,股是共担风险共享利益,债是必须还的。投行跟商业银行又不同,商业银行是要存款,然后放出去,投行主要就是放款。境外投行与境内投行又有不同。风险偏好完全不一样。
我们认为资本金包括两部分概念,一是买地的时候,无论银行还是外面的信托、境内外投行,所有银行都一样规定你要投多少钱,至于你投多少银行会有一个判断,如四成到六成不等。资本金是没商量的,银行不可能提供100%的资金去承担所有风险。到时再借商业贷款时,会面临一个问题:前面在外所借的钱算不算是资本金,明债实股还是明股实债。股可能可以算作资本金,如果是债,银行必须在放款的时候要求贷款企业补足资本金,否则无法抵押。关于企业买地,银行有内部控制,放开发贷款时也会去了解前面的资本金究竟是怎么回事,实际操作便是如此。
高息的钱好用,银行的钱会有监管协议。但是金融过渡比较可怕,这类型企业十有八九没上岸。金融说到底以稳健为主,商业银行背后还有大量储户。现在,我们一些企业对境外金融的崇拜期还没有过,我建议大家谨慎考虑,因为资金都是大进大出的,一步错后面只好继续借高息。
第二个问题,关于行业走势,我们认为目前很难给出准确的答案。
第三个问题,商业地产是个很大的概念,商场、写字楼、酒店、公寓、商铺都算商业地产,酒店也有商务酒店和旅游酒店之分。根据我们了解的情况,目前广州虽然有30多家五星级酒店,但是广州部分度假旅游休闲酒店还是一房难求,旅游酒店发展比较兴旺。相比商务酒店相对就差,中档、普通的甚至连锁的商务酒店也存在过剩。商场更不用说了,例如人口约200多万人的番禺,目前有100多万平米商场在建,如何消化是个问题。公寓方面银行政策变化不大,在近5年很多开发商把商业用地改成公寓,而且广州同一年同一地段的公寓单位售价比住宅还便宜。
在广州,商业地产整体过剩,这个过剩和受互联网冲击不是一回事。互联网对商业地产造成了冲击,但具体要看冲击了哪一部分业态。我们的数据显示,3年前,某商场的餐饮部分只占总铺位面积的12%,去年底已上升到35%,另一大型购物中心也差不多,有些商场的比率甚至更高。可见,互联网并非让所有传统商业都受冲击。例如广州服装方面,布料和成衣都没有受到影响,因为网店依然需要进货。因此要对互联网所冲击的商业地产业态进行分类,银行根据分类处理有差别,哪些大力做,哪些坚决不做,还要看地段做。
徐静:谢谢冯总。下面有请中总国工商银行股份有限公司广东省分行住房与个人信贷部王旭峰发言。
王旭峰:从历史数据来看,房地产开发贷款最安全,而推出的贸易融资等到最后都灰飞烟灭了,房地产企业对银行的综合贡献是最大的。刚才谈到的个人贷款方面,工农中建在今年都取得了历史最好业绩,三个月不到工行就放出个贷100亿,以前一年历史最高也就75亿。按揭做得越来越多,表明成交是向好的。 今年的关键词就是利好与拐点。政府出台各种利好政策后,银行最近也有所松动,各行都把个人贷款作为主要业务。相对于别的区域,广东地区的房地产行业还是健康的,我们认为风险主要存在于广州及珠三角之外,因此我们对这些区域控制得较严,因此房地产开发企业在买地拓张时对区域的选择很重要。目前按揭数据主要集中在广州和珠三角地区,证明这些地区有成交量、有购买力、有消化力。
徐静:谢谢王总。有请中国农业银行股份有限公司广东省分行房地产信贷部总经理万文虹致辞。
万文虹:农行的做法与其他同行也是大同小异。开发贷我们也会对资本金有条件设定和限制,未来会大力推动资产证券化,今年也会就传统开发贷推出一些产品。 农行省行对商业地产是有权限的,支持的标准是“三好”,即好客户,好地段,好产品。好客户就是百强企业、广东地产资信20强的房企等。好地段方面,在2013年农行甚至支持县域的商业项目,到2014都基本停下来了,到2015年基本只对一线城市核心地段的项目做出支持,如最近的东塔、金融城等,同时着重对核心地段经营较好的酒店给予支持。农行今年对商业地产的态度是非常审慎,尤其对综合体。根据近期供需比数据,还是会对核心地段的写字楼进行适度支持。 国家政策放开以后,银行的房贷政策在今年上半年主要有两点变化。首先将大力支持个贷,包括从规模、价格上,如原来为9.5折,未来折扣还将提高,支持真正有需求的客户。其次,审慎对待开发贷,对三四线城市是非常审慎的。目前的划分是,广东省内除了广深之外的都属于三四线,包括中山珠海等。由于经济处于下行状态,三四线项目过剩相对严重,但也会从中优选客户支持,对普通刚需的住宅给予大力支持。 不过目前房地产业作为支柱行业,目前仍是没有任何其他行业可以取代的,因此国家也一定会给予支持。
徐静:谢谢万总。有请中国银行股份有限公司广东省分行公司业务部副总经理何虹致辞。
何虹:中行从总行及省行来看,近两年房地产贷款增速依然保持高水平,包括今年以来不到三个月时间,无论是投放还是新增贷款,房地产占比仍居首位。 今年,个人房贷也增长很快。在行内资源方面是倾斜向房贷的,这是对个贷方面的新政策,在对公方面,则延续了一贯的政策。受监管政策影响,以前在表外做的频率与量都较多,今年在这块比去年减少不少。在开发贷方面,中行对住宅和商业地产的策略是“两重”,即资源向重点地区和重点客户倾斜。 关于是否能把基金和夹层融资看为自有资金的问题,在房地产领域,中行与工行、农行一样,在做开发贷时要求企业自有资金必须到位。银行强调自有资金到位的原因在于,如要求贷款还完本息之后才能分红,但对普通或其他领域的融资,银行往往会有不同的处理。根据当前形式,可以利用新思路,通过双方共同努力去设计方案,另外还可以努力争取监管弹性。今年尤其对合规性提出了高要求。 商业地产方面,好的城市地段,我们会根据具体项目进行论证分析,同时也是倾向旅游酒店。
徐静:谢谢何总。下面有请中国建设银行股份有限公司广东省分行公司业务部副总经理陈立华致辞。
陈立华:对于企业贷开发贷购置土地的问题,银行不可能通过贷款给企业进行购地,但通过投行应该是没有问题的。关于企业贷开发贷算不算自投,如果整块地完全没有自身出资,银行会考虑对整体项目所承担的比重,或你负债不能超过80%等,但更重要的是对具体项目的判断。如果整块地没投资多少钱占比过低,银行肯定会谨慎。 对于商业地产,在市场起伏期建行政策比较稳定,就是差别性政策,对广东地产资信20强企业,银行肯定是支持的,要成为长期友好的合作伙伴。对行业走势的判断,外部形势向好,国家政策层面也比原来好很多,一二线城市问题不大,银行主要关注三四线城市的风险。
徐静:谢谢陈总。2014年,中地会播发《早晨快讯》共计226条,每半个月出版一期内部文本《高层决策》,共21期,每2月发布一期《房地产数据报告》,共6期;在活动组织方面,继续保持月月有活动,如:迎春茶话会、青岛商务考察、西樵文化之旅暨蒙娜丽莎集团考察活动、《高朋满座》座谈会、高尔夫联谊活动,同时还了启用高球球技交流场所、组织理事成员赴北京参加“首届中国智慧社区高峰论坛”等……这些活动得到了参与人士的一致好评,有效地促进理事成员银行、房企以及上下游企业之间的交流合作。 2015年,中地会将继续践行“交流产生价值,合作实现共赢”的理念,进一步为理事成员扩大服务范围、提升服务品质。包括安排与有关高层交流座谈、组织商务考察、加强理事成员互访等。在今年1月,中地会组织理事成员代表再次赴北京与中央有关领导座谈,推动中央政策的制定者与一线房企相互了解,赢得各方盛赞。各理事成员的肯定给予了我们继续办好中地会公益性服务平台的更大信心。在此也感谢各位领导在过去一年,对中地会各项工作的大力支持。 今年中地会拟将举行的活动,为推动广东地产资信20强、深圳地产资信10强房企,金融机构、上下游企业,以及政府有关部门的共赢合作和稳健发展做出积极贡献。 中地会作为公益性服务平台,今后将一步步走向专业化。中地会数据研究院在去年3月20 日成立,正好一年,现在每2个月一期为各理事成员提供专业的《房地产数据报告》。目前告已涵盖北上广深一线城市房地产业的发展情况,包括了宏观经济、土地市场、商品房市场、房地产企业动态、融资等,以及开展了对北上广深《百盘指标房价调查》的研究,希望能揭示房价等的真实情况。 下面由我的同事凌俊给大家讲解一下中地会数据研究院2014年的研究情况。
中地会数据研究院2014年的研究情况解读现场
徐静:谢谢凌俊。在这期《高层决策》中,我们对比了2014年和2015年中央对房地产业提法的改变。2014年政府工作报告中对房地产业的表述为,“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”。今年则是“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”消除了抑制和调控等字眼,大家普遍认为是一项利好。经济学家、李克强总理的老师厉以宁在两会中也表示,中国经济离不开房地产业,需要房地产业。 羊年羊城,就今年新的房地产业形势下面请几位代表企业的领导给我们大家分享一下心得。
冯厚祥:两会后,银行等金融机构和房地产企业都面临着政策的调整变动,银行政策和房地产市场也发生了很大变化。金融机构需围绕房地产做大业务;大型房地产企业变得更大,小型企业不知何去何从;二三线城市出现大量库存等等。在此背景下,企业对银行有什么要求?银行对企业有什么要求?如何能让房地产企业更好地理解银行的政策?企业往后的路该怎么走?银行面对可能出现的风险做何应对?这次茶话会建议我们在座各位就上述话题“切磋”讨论。
翟素文:现在根据公司实际情况就以下三方面和银行交流一下情况。 一是目前企业购买土地多用组合贷款实现,银行政策能否调整的问题。 地产是资金密集型行业,企业对资金需求量大,同时又希望能控制成本,还要好用,这可以说是地产界的共同愿望。以往企业会通过各种腾挪来满足40%或50%的自投要求,现在可以股权融资,也有信托公司、基金公司都愿意股权方式进入,有的则真正希望能作为股东进行参与,特别是一些资产公司。比如绑定一个固定回报,权衡项目风险,项目获得收益时分享一定的利益,从根本上讲改变了自投的模式。 感觉四大行目前没有就此进行大的调整,但上述情况已是既成事实,比如市场上上百亿去拿地的企业,基本是通过组合性融资实现,并不是通过纯粹的自有资金去实现,这是地产界的新现象、新常态。银行到底怎么看,日后是否能顺势而为,对项目的判断不在于自投多少,看钱是谁投的,而在于项目本身的好坏,能否更多地看生产出的产品是否能及时销售。 二是最近房地产政策放宽后房地产未来到底怎么走。 两会后政策大环境对房地产业利好,但我认为不会带来地产业务井喷式的发展。毕竟通过这几年的大量建设,库存高企,开工在建面积也比较多,消费者的购买需求虽然在限购等影响下压抑了一下,但也不至于恢复到2008、2009年时候的井喷式需求。现在除北上广深等一线城市,限购逐步或完全退出未带来地产业务的巨额增长。我们公司则对未来销售不太乐观,毕竟量摆在这里,需求也不见得很大。因此,公司也思考未来的路该怎么走。 从一级二级市场上拿地成本越来越高,有时可以说是赔本赚吆喝。房价的60%—80%都上缴给政府,房价越高,政府拿走的比例越高,包括地价、各种税费。房地产社会化程度较高,技术含量比较低,有钱拿到地就可以投资开发。因此我们倾向在一线城市做些一级土地的整理,像在北京上海的项目,虽然拿地比较难,但获得一线城市好地段的土地,可以为将来拓展作出保障。 三是很多房企商业地产占比越来越高,银行如何看待商业地产。 以前银行对商业地产谨慎乐观,部分支持,现在银行不乐观很谨慎。这跟商业地产近几年存量比较大有关,有的企业在这方面资金投入不少,占比越来越高,银行如何看除中心城区以外、经济还在发展的区域,比如广州萝岗、海珠、番禺等,这些区域的商业地产是否能够支撑业绩,银行界如何看待?
周松:刚才同行已经问了我们想问的三个问题。一直以来,方圆都没有过分追求规模的冲动,在业态上也是以住宅为主的,会在获取项目的过程中会对商业地产进行适当配置。区域上,也是以广佛为重点,在外地一些项目清盘后基本不再深耕,目前方圆在三四线城市还有一些项目,去化速度也不是很快,因此未来拓展还是集中在广佛圈内。去年开始日子过得不是很好,但还是能过,方圆风格在业界相对保守,在四大行支持下,不论经济周期如何走,也过得还可以,可以快乐地工作。
艾小龙:奥园在商业地产方面也在调节各种业态,包括餐饮、电影院、超市等,服装门店是越来越少,奥园商业广场四层专门是搞餐饮的。 我们留意到,并购政策比以前要好。3月银监会出台了新的政策,商业银行并购贷款期限由5年延长至7年,并购贷款占并购交易价款的比例也由50%提高至60%,政策是利好的,但会不会遭遇落地难?担保的条件能否再放宽一点?现在因为担保需要抵押物而导致真正落地的不多。
徐静:房企和建材家居企业是天然的合作伙伴,中地会邀请有实力的建材家居企业加入,希望大家充分利用好这一平台。下面请上下游理事成员领导介绍一下各自领域的情况、对2015房地产业形势的看法以及2015年企业发展规划:
冯红健:陶瓷企业与银行和房地产关系都很密切。由于买了房子才能使用陶瓷装修,因此我们的客户以刚需为多。去年整个陶瓷行业销量增速与去年的GDP增速差不多,为7.5%,现在的问题是生产能力过剩,估计去年有1/3过剩,造成了一些陶瓷企业运作困难,也有部分倒闭,但总体还是向前发展的。 另外,说到互联网冲击,无论其怎么发展,最后还是要靠实体经济的产品来支撑(互联网带来只是流通渠道改变),因此如何利用互联网发展自身产业是最关键的,希望四大行也能对实体经济给予大力支持。
邹今友:美涂士主要生产内外墙涂料,近几年也进行了横向发展,进入墙纸、窗帘,还有防水、保温等领域。家装涂料慢慢被墙纸取代,因此我们也发展了项目。得益于房地产开发大量使用涂料,给了我们很大的发展机遇。近来我们在成都合资了一个820亩的亚洲最大、自动化程度最高的企业,有机会希望邀请中地会的朋友们过去参观考察一下。 目前,美涂士把地产行业作为业务发展的主要方向,主要方向是防水、保温与涂料一体化施工,这种项目受欢迎的原因是解除了很多房地产开发企业的困惑。整体做的话,如果出问题,都是我们的问题,如果没问题,就证明了我们的涂料真的好。我们也获得了国家防水施工二级资质,作为未来的战略方向,力争未来3—5年产生50亿—100亿元的产值。关于上市,计划是分几个板块,回归主板上市。 我们也做房地产,主要是旅游地产,在惠州江西等地都有观光旅游的项目。对房地产业的形势的判断,一要看国家高层的意思,现在已非“控”,二要看存量房问题。今年,股市可以说是作为经济的发动机,在经济低迷的情况下依然有逆势上涨,说明消费者存在信心,延伸到房地产行业,也是个信心问题。 被压抑的刚需实际上非常大,如何激发取决于以下几点。一是国家对房地产业的政策,二是大家从股市赚钱之后,几千几万亿的利润流向哪里,我们可以预见这里存在机会。对老百姓来说,赚了钱首先是买房子,对企业而言,是扩大厂房。 无论是做房地产还是实业,首先都要选城市选地段。在2005到2008年期间,房子不愁卖,因此大家都只顾着赶紧把产品做出来拿去卖,而不去研究如何做好房子。做好房子包括三方面内容,一是成本优势,据我观察具有良好的要素整合能力,将有助企业发挥成本优势,提高竞争力;二是产品优势,即产品的进化,如未来的智能住宅等。
邱文胜:无论是房地产业还是做其他实业,归根结底,还是得做好产品。银行看中的也是能做好产品的企业,这需要工匠精神。现在有些企业大规模压缩成本,用很差的材料,这是饮鸩止渴,同时也不了解市场,在做产品时该省的钱却不省,比如外立面用了很多很贵的花岗岩,地面用天然大理石,而且后期打理费用很高。我们的产品可以省钱、省心、省时、省工,还美观,天然大理石和大理石瓷砖从外观上基本一致。 原来五星级酒店从来不用瓷砖,现在大理石瓷砖已进入五星级酒店,包括希尔顿酒店等。因此做产品还是要有工匠精神。最近说日本电饭锅、马桶盖都在刷屏,如果美的公司的人跑到日本去买电饭锅,那不是很丢人?我们做实业的有责任给国家造出好产品,做实业做产品首先还是要把东西做好,做好了然后服务好了,消费者自然就接受就喜欢。
徐静:谢谢各位的真知灼见。 “交流产生价值、合作实现共赢”。希望中地会在2015年能够给大家提供更专业更满意的服务,希望各位继续大力支持中地会事业,把这当成自家的共同的事业。 今天的活动很成功,交流氛围热烈,下面请大家一起合影留念。 中地会2015迎春茶话暨房地产业新形势交流会顺利结束,再次感谢各位领导百忙中抽空光临。 祝各位领导、朋友身体健康、万事如意!
合影
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2015中地会迎春茶话暨房地产业新形势交流会直播
2015-04-17 | 中地会
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