越秀地产股份有限公司总经理助理 林峰
房价居高不下有以下几方面原因:一是和供需有关,每年有大量农民工、大学生进入大城市,住房需求源源不断,但供应跟不上,房价必涨。以广州为例,去年广州中心市区供应土地不到10块,这会影响到未来两到三年的新房供应,引起房价上涨预期。
二是地方政府过度依赖土地出让金。一季度地方财政收入1万7千亿,其中跟房地产相关收入达1万2千亿,其中7700亿为土地出让金,地方政府靠房地产维持财政收入,导致土地拍卖底价非常高,从而导致高房价,这值得反思。
三是与宽松货币政策有关。2002年以来,我国M2呈几何级增长,目前中国M2已突破100万亿。这说明中国货币存量非常充足,如果房价上涨预期不变,那么购房者很可能会拿存款购房,从而推高房价。
就新型城镇化而言,有报道称,目前中国多地政府已推出大量投资计划,未来5年投资总额超20万亿,这比2009年的4万亿计划还要多5倍,这非常值得警惕。
总之,房地产牵涉到政府的各个方面,金融政策、政府规划、中央跟地方财政等。要解决中国目前房地产问题,我认为城镇化是一条路,但怎么走,这需要具体分析。由于中国人口基数大,城镇化面临的问题是其它国家没有遇过的,中国城镇化到底该如何推进,必须采取适合自身状况的方法,切忌照搬发达国家城镇化模式。(文章根据广州越秀地产股份有限公司总经理助理林峰在“新型城镇化与房地产业”座谈会上的讲话整理) |
林峰:中国城镇化切忌照搬发达国家城镇化模式
2013-05-22 | 中地会
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------
相关阅读
·李洪茂:建设银行非常重视城镇化建设 16-01-05
·范恒山:推进中国新型城镇化需科学规划、稳步推进 14-10-08
·何锦超:农民市民化须产业带动 13-05-22
·任德忠:新型城镇化应注重产业培植 13-05-22
·冯红健:拓展三四线城市业务,带动当地就业 13-05-22