时间：2013年3月21日

      地点：广州二沙岛雅韵轩

 

     主持人：尊敬的何理事长，尊敬的各位领导、各位来宾、朋友们，大家下午好。我是中地会秘书长徐静，也是今天茶话会的主持人。在这个春暖花开、万物生长、欣欣向荣的季节里，很高兴能邀请到各位来参加中地会2013迎春茶话会暨数据库建设研讨会，在这里畅述友情，共图发展。特别感谢我们何理事长抽空从北京赶来出席今天的活动。

     去年的此时，我们在广州美丽的流花湖畔举行了中地会2012迎新茶话会，那是中地会成立后第一次举行这样的活动，在大家的支持下，活动举办的很成功，极大的促进了大家的交流，与会人员很多日后都成了朋友。相信有了去年的成功经验，今年的迎春茶话会必将更进一步。

     今天出席活动的有包括银行、房企和房地产上下游行业的领导。有老朋友也有第一次参加我们活动的新朋友，希望大家能渡过一个愉快的下午。为了使活动顺利进行，敬请各位将手机调到无声状态。中地会2013迎春茶话会暨数据库建设讨论会现在开始。

 

     下面我介绍出席今天活动的领导和嘉宾。他们是：

     人民日报社人民网原总裁总编辑、中地会理事长何加正；

     中地会常务理事单位，银行代表，中国工商银行股份有限公司广东省分行房地产与个人信贷部副总经理王旭峰；

     中地会常务理事单位，银行代表，中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部房地产与个人信贷部总经理冯文；

     中地会常务理事单位，银行代表，中国农业银行股份有限公司广东省分行房地产信贷部总经理万文虹；

     中地会常务理事单位，银行代表，中国银行股份有限公司广东省分行公司业务部经理秦宇；

     中地会常务理事单位，银行代表，中国建设银行股份有限公司广东省分行公司业务部副总经理程飞沫；

 

     第11届广东地产资信20强企业领导，他们是：

     中地会常务理事单位，房企代表，碧桂园控股有限公司资金运营总监助理王晓燕；

     中地会常务理事单位，房企代表，碧桂园控股有限公司采购部陈思卓；

     中地会常务理事单位，房企代表，中国奥园地产集团股份有限公司资金部总监艾小龙；

     中地会理事单位，房企代表，广东创鸿集团有限公司副总裁龙锐钊；

     中地会理事单位，房企代表，广州市敏捷投资有限公司代表孙立君；

     中地会理事单位，房企代表，广州市时代地产集团有限公司资金部总监陶成江；

     中地会理事单位，房企代表，中惠熙元房地产集团有限公司财务管理中心总经理李兴；

 

     房地产上下游企业领导，他们是：

 

      中地会理事成员，房地产上下游企业代表，佛山市特地陶瓷有限公司董事长冯红健；

      佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司副总裁陈贤伟；

      广东玛缇陶瓷有限公司总经理梁伟权；

      广东欧雅陶瓷有限公司欧美品牌总经理陈心茂；

      佛山东鹏洁具股份有限公司大客户总监林丽妮；

     佛山市旭辉五金发展有限公司总经理邓华标；

     佛山市简爱保罗衣柜有限公司营销总经理曹英杰；

     广东恒洁卫浴有限公司总经理特别助理徐建中；

     广东美涂士建材股份有限公司大客户部经理汤建洪；

     广东金意陶瓷有限公司工程事业部总监刘雪飚；

     广州好莱客创意家居股份有限公司运营总监黄智勇；

     让我们再次以热烈的掌声欢迎各位领导和朋友们的到来。

     主持人：下面我们请何理事长致辞。何理事长之前一直在人民日报社工作，担任过人民日报社经济部主任，人民网总裁总编辑。现在还担任了中国互联网协会副理事长、中国新媒体联盟主席。有请何理事长。

 

     何加正：朋友们、女士们、先生们：大家下午好！

     十分感谢大家抽空出席“中地会2013迎春茶话会暨数据库建设研讨会”。我代表中地会所有工作人员向大家致以诚挚的谢意和热烈的欢迎。

     去年的这个时候我们在美丽的流花湖畔举办了中地会2012迎春茶话会，今年此时我们又在这里举办中地会2013迎春茶话会，这说明中地会的活动开展已成系统、有计划，也说明中地会的活动是有成效的，是得到大家认可的。

     中地会全称“中国地产资信强企交流会”，是在广东地产资信20强评审成功举办10届，深圳地产资信10强评审第三届之际，由各大银行、资信房企倡议成立的。中地会致力于为各大银行、资信房企、房地产上下游企业、相关政府部门、专家学者等，提供一个高端的内部交流平台。成立一年多来，在中地会各理事成员的大力支持下，我们已开展了七次项目交流茶话会、三次房地产项目融资讨论会、二次地产金融高峰会以及高尔夫球联谊活动、迎新茶话会、欧洲名画品鉴会、理事成员间的参观考察等系列活动。我们还特别推出了“中地会特殊服务”，为理事成员提供与高层沟通和特殊问题反馈渠道。

     特别是在去年12月，我们组织了银行、房企、房地产上下游企业共50余人在海南神州半岛举办了三天的“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会暨“中地会2012交流年会”。三天里，我们举办了地产峰会、中地会首届高尔夫联谊赛、楼盘参观考察、欢迎晚宴、巴西烧烤、放烟花等系列活动，这些活动极大地促进了与会人员的交流，增进了了解、加深了友谊。现在，我们已实现了月月有活动、活动有效果的目的。

     刚刚结束的全国两会上，城镇化和房地产再次成为热点话题，特别是新国五条和实施细则可能对房地产市场带来的影响。不少代表和委员提出调控要避免误伤刚需和改善性需求。中国城镇化刚过50%，城镇化的空间还很大，未来的城镇化是要让进城的农民落地，要在户籍、教育、医疗等方面保障农民真正进城，从这个意义上讲，住房需求仍然是城镇化很重要的一个方面，房地产市场前景依然美好，当然我们要防止城镇化异化成房地产化。

      “交流产生价值，合作实现共赢”是中地会的理念，我们定期举办各种活动，就是想通过中地会这个平台，让大家聚一聚，增进了解，加深互信，实现资源整合、强强联手。

     今天的活动是中地会新年的第一次活动，主题是迎春品茶和数据库建设研讨，我们真心希望能为中地会的理事成员多做一些有意义的事情，相信数据库的建设能够一定程度上满足大家的需要，对大家的工作有所帮助。今天来到会场的，都是朋友，希望大家畅所欲言。如有照顾不周的地方，多多谅解。

     再次对大家的出席表示感谢！

 

     主持人：谢谢理事长。诚如何理事长所言，中地会是为各大银行，广东地产资信20强、深圳地产资信10强等资信房企，房地产上下游企业等，提供高端交流合作的平台。希望大家充分利用好中地会这一内部交流平台，多沟通，做朋友，共图发展。

     今天的活动是迎春茶话会，茶是我们今天的一个主题。茶文化在我国有着悠久的历史。中地会不少理事成员都爱茶，收藏茶。今天，中地会特意为大家准备了几道好茶。我这里卖个关子，下面有请我们的茶艺师介绍第一道茶。有请茶艺师。

 

     茶艺师：各位领导、各位来宾，欢迎大家来到雅韵轩品茶、会友。现在我向大家介绍今天的第一道茶：祁眉红茶。

     祁眉红茶，脱胎于祁门红茶，却因其茶形酷似少女柳眉，而被形象的称为祁眉。祁眉产于安徽省祁门境内核心原产区海拔600米以上的茶园，这里因高山林密，终日云雾缭绕，造化垂青，是茶叶生长的世外桃源，优越的自然环境成就了祁眉香气馥郁，滋味绝佳。

     祁眉高级红茶外形紧结细长，色泽乌润，金毫披身，冲泡后香气清新芬芳，馥郁持久，似果香又似兰花香，汤色红艳透亮，金圈显露，口感甘甜爽滑，高山韵味持久，叶底红亮。清饮最能品味祁眉的隽永香气，即使添加鲜奶亦不失其香醇。 

     祁门茶叶，唐代就已出名。据史料记载，这里在清代光绪以前，并不生产红茶，而是盛产绿茶，制法与六安茶相仿，故曾有“安绿”之称。光绪元年，黟县人余干臣从福建罢官回籍经商，创设茶庄，祁门遂改制红茶，并成为后起之秀。至今已有100多年历史。祁门红茶凭借其独特的祁红香与印度大吉岭红茶、斯里兰卡乌伐红茶一道被誉为世界三大高香名茶。

      “祁眉”高级祁门红茶甫一面世，便以其贵族气质令人耳目一新，成为钓鱼台国宾馆指定礼宾用茶。

     请大家品尝祁眉红茶。

 

     主持人：谢谢茶艺师的介绍。下面有请中地会常务理事单位、银行代表，中国工商银行股份有限公司广东省分行房地产与个人信贷部王旭峰副总经理致辞。

 

     王旭峰：感谢中地会提供这么好的环境，让房企、银行和上下游企业欢聚一堂。今天是茶会，我本人也喜欢喝茶，尤其是铁观音。茶在杯中，杯在手里，手里捧着诚挚的心，祝大家步步高新年好！

 

     主持人：谢谢王总。下面有请中地会常务理事单位、银行代表，中国农业银行股份有限公司广东省分行房地产信贷部总经理万文虹致辞。

 

     万文虹：感谢中地会，感谢何理事长，中地会是房地产金融界优质的交流合作平台。中地会数据库建设可以给银行、房企、上下游企业提供分享与合作的新平台，我们一定全力支持配合。

 

     主持人：谢谢万总。下面有请中的会理事、房地产上下游企业代表，佛山市特地陶瓷有限公司冯红健董事长致辞。

 

     冯红健：感谢中地会为我们举办的茶话会，使得大家能在新年里齐聚一堂，畅所欲言。数据库的建设对我们帮助会非常大。我们目前和雅居乐、中海等企业都有合作。今年开春后去了几个地方，感觉房地产市场不错。借这个机会，希望我们的合作更密切，祝大家事业蒸蒸日上。

 

     主持人：谢谢冯董事长的致辞。下面有请中地会常务理事单位、银行代表，中国银行股份有限公司广东省分行公司业务部经理秦宇致辞。

 

     秦宇：从2002年首届广东地产资信20强评审开始，今年已是第12年了。中地会的活动涵盖面越来越广，越做越专业，未来必定能给我们提供更多信息交流和服务。

 

     主持人：谢谢秦经理。下面有请中地会常务理事单位、银行代表，中国建设银行股份有限公司广东省分行公司业务部副总经理程飞沫。  

 

     程飞沫：尊敬的何理事长，各位新老朋友，大家好。今天来到这里感觉非常温馨，今天也是春节后今年中地会第一次聚会，祝大家身体健康。通过数据库的建设，中地会对我们的重要性进一步提升。祝愿中地会数据库平台建设越建越好，祝愿我们银企的合作越来越好，祝愿我们企业的业务越做越好！

 

     主持人：谢谢程总的致辞。第十一届广东地产资信20强，第三届深圳地产资信10强都是中地会的理事单位。下面有请中地会常务理事单位、房企代表，中国奥园地产集团股份有限公司资金部总监艾小龙致辞。

 

     艾小龙：非常开心参加今天的茶话会。数据库对我们房企会有很大帮助，对支持我们的银行也很有意义。我相信中地会通过努力，一定能逐步把数据库建设好。

 

     主持人：感谢艾总的致辞，我相信，在艾总的支持下，中地会数据库一定能越做越好。下面有请中地会常务理事单位、房企代表，碧桂园控股有限公司代表王晓燕致辞：

 

     王晓燕：中地会为我们提供了良好的交流机会和合作平台，数据库建设对房企非常有意义，能使我们更全面深入了解国家有关政策和行业发展趋势。对数据库建设我个人有两点建议：一是能否提供各地银行各个时间点的房贷投入，尽量每个季度都有。二是现在数据库主要是房地产企业数据的处理，希望以后能更好地加入融资信息。祝愿数据库越建越好，中地会能越来越好。

 

     主持人：谢谢。中地会日后会依据您的建议，不断完善数据库的。房地产企业和建材家居企业是天然的合作伙伴，中地会邀请有实力有品牌的建材家居企业加入，希望大家充分利用好这一平台。下面有请我们的茶艺师介绍第二道靓茶。

 

     茶艺师：各位领导、各位嘉宾，大家下午好！欢迎大家来到雅韵轩品茶。现在，我向大家介绍的第二道茶是西湖龙井。

 

     西湖龙井茶因产于中国杭州西湖的龙井茶区而得名。中国十大名茶之一。欲把西湖比西子，从来佳茗似佳人。龙井既是地名，又是泉名和茶名。

 

     茶有“四绝”：色绿、香郁、味甘、形美。特级西湖龙井茶扁平光滑挺直，色泽嫩绿光润，香气鲜嫩清高，滋味鲜爽甘醇，叶底细嫩呈朵。清明节前采制的龙井茶简称明前龙井，美称女儿红，“院外风荷西子笑，明前龙井女儿红。”这优美的句子如诗如画，堪称西湖龙井茶的绝妙写真。集名山、名寺、名湖、名泉和名茶于一体，泡一杯龙井茶，喝出的却是世所罕见的独特而骄人的龙井茶文化。

 

     下面，请各位品尝香气四溢的西湖龙井。

 

     主持人：谢谢茶艺师的介绍。为丰富中地会的服务内容，更好地服务理事成员，满足理事成员对房地产相关数据的需求，今年我们将建立中地会房地产数据库，以供理事成员使用。何理事长十分重视这项工作，曾多次和我谈起中地会数据库建设的问题。近日，我去北京还就中地会数据库的有关问题专门向理事长作了汇报。下面我们请何理事长给我们介绍中地会数据库建设的意义。

 

     何理事长：朋友们、女士们、先生们：大家好！

     我不是数据库建设的专业人士，这里简单谈谈我对中地会数据库建设的看法，希望能抛砖引玉。

     中地会数据库是针对中地会理事成员对房地产及相关信息的需求，对有价值的房地产信息进行收集、处理、分析、评价、存储并按照一定的标准进行规范化、数字化的建设。

     中地会数据库建设的意义我认为有以下几个方面：首先，数据库是企业的战略资源，它能够为企业拓展市场、指导生产、增加效益、加强企业与市场的联系；其次，数据库是企业管理的依据和决策的基础，它能帮助企业了解市场动态；第三，数据库可以通过数据来判断市场的变化从而对原有产品进行改造和开发新的资源。利用数据库可以帮助企业在市场竞争中处于更有利位置。

     归纳起来，建立中地会数据库的理由有以下6个：

      1．帮助大家明确目标消费群体；2．帮助大家判定消费者和潜在消费者的消费标准；3．帮助大家在最合适的时机以最合适的产品满足客户的需要，从而降低成本、提高效率；4．帮助大家结合最新信息和结果制定出新策略，以增强企业的环境适应性；5．帮助大家发展新的项目促进企业发展，提高客户重复购买的几率；6．帮助大家运用数据库建立企业与消费者的紧密联系，从而建立稳定、忠实的客户群体。

     为了建好中地会数据库，我认为以下三个方面要做好：

     第一、明确需收集的数据

     房地产及相关方面的数据很多，对所有这些数据进行收集既不可能，也没必要。我们要明确大家的需求。需要什么样的数据，以什么形式提供给大家。今天这个研讨会，很重要的一个方面就是征集大家对具体数据方面的需求。我们要以订单的方式收集数据。当然数据的需求不是一成不变的，我们要随时征集大家的意见，及时作出调整。

     第二：确定数据来源

     房地产数据很多，但我们只收集大家最想要的数据。明确了大家需要什么样的数据后，我们就要想办法找到这些数据，并确保这些数据来源的稳定，不能今天有，明天没有。这就是确定数据的来源。在这个过程中我们要注重一手数据的来源，对二手甚至三手数据要注意甄别。原始数据总是最为宝贵的，如果原始数据缺失严重，数据处理后的结果也将失去准确性和指导意义。为了获得稳定可靠的数据来源，我们要注重自己亲自收集，与有关部门合作甚至花钱购买。

     第三：数据的保护

     中地会数据库的建设是一个长期的系统工程。随着时间的进展，数据会越来越多，做好数据的保护显得很重要，要做到不丢数据、或数据不全、或找不到数据。比如，从不同来源获取的数据，可能数据的格式存在差异，必须在进入正式数据库之前，先统一设计好格式。这里有很多的细节，包括了必要的字段设置，挑选的数据库软件，数据库查询设置等等。这里涉及到数据库结构设计、数据库修订与维护。我们需要建立严格的安全管理，建立数据库的专人管理和维护的机制。

     对数据库的建设我就浅谈以上个人意见，供大家参考。希望大家对中地会数据库的建设多提宝贵意见。谢谢大家。

 

     主持人：谢谢理事长的介绍。通过理事长的介绍，我们更进一步的了解了中地会数据库建设的意义。下面请中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部房地产与个人信贷部冯文总经理发言。

 

     冯文：首先感谢何理事长，感谢徐秘书长为我们举办2013迎春茶话会，让大家能聚在一起品茶、聊天。

就目前形势而言，今年银企的合作会更加密切。

 

     主持人：感谢冯总的发言。我们初步构想数据库内容主要包括国内各省市及地级市的楼市成交量、价数据，土地出让数据；全国主要房企销售数据，土地、融资、兼并收购数据；各主要金融机构房贷等方面数据，并以报告的形式提供给理事成员。

     这里有我们草拟的数据库模板，是以广东省最近时间的数据为例子，在大家的资料里都有，请大家看看。大家可以就数据收集的项目、范围、形式等方面发表自己的意见。

     模板包括了9大方面，上面都有编号。

     下面由中地会信息中心责任编辑徐瑞文给大家介绍中地会数据库9个模板。

 

     徐瑞文：各位领导、各位嘉宾：

     下午好！

     非常感谢大家百忙之中抽空参加中地会2013迎春茶话会暨数据库建设研讨会，我是中地会信息中心责任编辑徐瑞文，下面由我来向大家介绍中地会数据库建设的基本情况。

     首先，本次讨论稿的数据是以广东及省内21个地级市为例进行采集的，日后还会根据大家成要求，扩展到全国各省市。由于本次研讨会的主要目的是为了确定数据库模板，讨论稿里面的数据并不是很完整，数据主要起抛砖引玉的作用，因此，我希望大家讲重点放在相关指标的设置上，主要是思考这些指标是否合适、合理、全面和符合您的需求。当我们确定数据库模板后，就会确保每一个指标下面都会有相应数据，并且每月会以报告的形式提供给理事单位使用，报告主要以文字和图表为主要表达方式。

     在数据采集方面，我们有两种途径。第一种是我们的工作人员到现场收集信息，获得一手资料；第二种是我们会开发一个软件，通过监测广东省及各地级市官网、有官方背景的门户网站，例如阳光家缘网和深圳房地产信息网和房企官网等，获得相应数据。此外，我们还会和人民网、房地产权威机构以及资信30强房企等保持密切合作，以保证数据可靠性。对此，我们将会另外招聘两名员工，负责数据的采集、整理、提炼等。

     言归正传，下面我们转入正题。首先，请大家看到表1：2012年广东及省内各市经济数据，主要指标包括常住人口、GDP、人均GDP、CPI等。这些指标不但能反映各地宏观经济状况，同时也是影响房地产业发展的重要因素。例如，通过常住人口我们可以初步判断当地购房需求。一般情况下，常住人口是指在某地区经常居住的居民，包括临时外出的居民。经常居住在某地的居民会有购房需求，想安定下来，因此他们会有较强的购房意愿；此外，根据常住人口数量，我们还能对当地消费潜力、经济发展、就业趋势等进行初步判断，这些对于房地产项目的选址、开发和建设等都其举足轻重的作用。

     下面我们进入第二个表格：2012年广东及省内各市房地产业数据，该表格主要是反映广东及省内21个地级市房地产业发展概况，主要指标包括房地产开发投资、房企本年到位资金、房屋新开工、施工、竣工面积等。通过该表，大家将可以了解到广东各市每月房地产业发展最新状况，能够对当地房地产市场有更宏观的了解。例如，通过房地产新开工、施工和竣工面积，大家可以初步了解到该城市未来商品房供应数量和节奏，对于房地产上下游企业而言，将有利于企业做好战略规划，决定是否进一步拓展业务，或是加强当地经销商份额等。

     下面我们进入第三个表格：2013年1-3月广东各市土地出让数据，主要指标包括土地出让面积、容积率、成交价格等。通过该表，大家可以了解到广东各市每月土地出让概况，对该市土地出让、土地规划、经济发展蓝图将会有更深入了解。例如，通过土地建筑面积这个指标，可以了解该项目建筑规模，这对于陶瓷、地板、涂料等上下游企业而言，会对企业参与招投标、制定销售目标、销售规模等有较大的引导作用。

     下面我们进入第四个表格：资信房企2013年1-3月土地储备数据，这里的资信房企是广东地产资信20强和深圳地产资信10强房企。主要指标包括房企购地面积、土地规划、迄今土地储备面积等。通过该表，大家可以了解到资信30强房企在土地市场的最新表现及可持续发展能力等。例如，通过房企在该区域土地储备总量和规划，可以初步得出房企在某个城市的房地产市场份额，进一步了解房企区域布局和未来发展方向。

     下面，我们进入第五个表格：房企2013年1-3月融资数据，主要指标包括融资规模、融资方式、融资用途等。房地产业是资金密集型产业，资金状况对企业发展起决定性作用。通过该表，可以了解到全国各大主流房企每月最新融资概况，对企业资金链状况和抗风险能力有更全面了解，这将有利于加强房企与银行、上下游企业间的合作。例如，通过融资规模这一栏，大家可以了解企业对资金的需求度如何，融资规模大，一般来说，说明企业有较大发展需求和发展潜力，也表明资本市场对企业的高度认可。

     下面我们进入第六个表格：资信房企2013年1月销售数据，主要指标包括楼盘销售概况、销售亮点、主推户型等。通过该表，大家可以了解到资信30强房企房屋销售最新进展，以及楼盘热销的原因。例如，销售亮点这一栏可以看出资信30强房企楼盘热销关键所在，对同行有一定借鉴意义，对购房者而言，则可以对当今热销楼盘有更清楚的认识，对自身购房会起一定指引作用。

     下面我们进入表7和8：2013年2月广东各市商品房成交数据，这两个表格的主题是一样的，出于篇幅原因，所以分成了两个表格。主要指标包括每月各市商品房批售情况、新建商品房成交数量以及具体某一类型商品房成交概况等。通过该表，银行、房企和上下游企业等可以对某市房地产市场最新成交状况会有一个基本了解，这对房企掌握某个城市房地产市场供货量、成交量和成交价，提高环境适应性，上下游企业进行渠道建设等会有一定借鉴意义。例如，通过中心区域和外围区域新建商品住宅成交均价一栏，大家可以了解到市中心和郊区房价基本走势和消费者能承受的房价范围，这对房企及时制定和调整营销策略会有一定帮助。

     下面我们进入最后一个表格：2013年3月广东各市新开楼盘及均价，主要指标包括新开楼盘名称、开盘均价和推盘量。通过该表，大家可以了解到广东各市每月新开楼盘数量、销售均价及主推户型。例如，通过开盘均价一栏，房企可以了解同行新盘价格概况，这对房企制定自身楼盘开盘价会有参考价值，合理的定价将有利于吸引更多消费群体，提高销售业绩。而购房者则可根据自身情况，选择最适合自己资金状况的楼盘。

     最后，在每张表格后面有一个意见征询，请各位领导、嘉宾留下您对中地会数据库建设的宝贵意见，以便我们日后完善数据库，为理事单位提供更好的服务。谢谢您的参与和支持！

 

     主持人：谢谢小徐，刚才小徐给大家介绍了中地会数据库的9个模板，大家边看数据库讨论稿边提建议，讨论稿下面有一栏是给大家提建议的，请大家把各自的建议写在上面。我们现在请茶艺师给我们介绍今天的第三道茶。

 

     茶艺师：各位领导、各位来宾，现在我向大家介绍今天的第三道茶：天心禅茶大红袍。

     天心禅茶大红袍来自于武夷山世界遗产地核心的天心永乐禅寺。天心永乐禅寺是武夷岩茶大红袍的祖庭、中国乌龙茶的诞生地、工夫茶的发源地、台湾名茶洞顶乌龙的故乡。

     天心禅茶大红袍有一个美丽的故事。公元1385年，也就是明朝洪武十八年，举子丁显在赶考路上中暑，被天心寺僧人以茶入药治疗，得救后中状元。为报佛恩，状元以红袍披茶树。始有“大红袍”之名。公元1419年，也就是明永乐十七年，明成祖敕封天心永乐禅寺，封天心寺茶为“大红袍”。“大红袍”遂为万茶之尊，名扬天下。

     禅茶是指寺院僧人种植、采制、饮用的茶。主要用于供佛、待客、自饮、结缘赠送等。禅是一种境界。讲求的“禅茶一味”，“禅”是心悟,“茶”是物质的灵芽，“一味”就是心与茶、心与心的相通。中国禅茶文化精神概括为“正、清、和、雅”。“茶禅一味”的禅茶文化，是中国传统文化史上的一种独特现象，也是中国对世界文明的一大贡献。茶与禅本是两种文化，在其各自漫长的历史发展中发生接触并逐渐相互渗入、相互影响，最终融合成一种新的文化形式，即禅茶文化。

     天心禅茶大红袍具有预防衰老，加速脂肪和胆固醇代谢，降低血脂，防癌抗癌，提高免疫力的特殊功效。

     请大家品尝天心禅茶大红袍。大红袍寓意大家事业红红火火！这也是中地会选择大红袍的意义之一。在这里我也代表雅韵轩祝大家在新的一年里事业兴旺，家庭幸福。谢谢！

 

     主持人：谢谢茶艺师的介绍。大家看了数据库模板有什么建议？觉得哪些方面要补充？我们这个时段是畅所欲言，看谁来先说说，也可以说说如何开展中地会活动以促进大家的交流与合作。有请中惠熙元房地产集团有限公司财务管理中心总经理李兴谈对数据库建设的建议。

 

     李兴：谢谢中地会安排初春这个机会品茶。希望这样适时、适宜的活动能不断延续，业内和行业人士能充分互动。

     中地会数据库主要针对于房企，做下去就会比较权威，因为中地会有这个资源能力。未来期望房企和中地会之间有更强的互动，更紧密的支持配合。

 

     主持人：谢谢李总的致辞。今天到场的，还有许多房地产上下游企业的领导。下面有请佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司副总裁陈贤伟发言。

     陈贤伟：今天第一次参加中地会活动，我感到很高兴，心情可以用两个字形容：温暖。感受到这里是一个会友的地方，最重要是大家能坐在一起交友聊天，相互沟通。

 

     主持人：谢谢陈总发言。陈总今天第一次参加中的会活动，是我们的新朋友，希望陈总日后也能多参加我们的活动，结交更多朋友。下面有请广州市时代地产集团有限公司资金总监陶成江发言：

 

     陶成江：我和银行界在座一些人是老朋友，但平常他们都太忙，很难聚在一起交流，所以感谢中地会，为我们提供了一个这样一个平台，可以和新老朋友一起喝喝茶、聊聊天。

 

     主持人：谢谢陶总的发言。下面有请中国建设银行股份有限公司广东省分行公司业务部副总经理程飞沫谈对数据库建设的建议：

 

     程飞沫：刚才中地会数据库的介绍很全面，九个报表基本涵盖了银行需要的数据。

     我有以下建议：

     一、   核心指标设计一些趋势图，因为数据较多，趋势图一目了然。

     二、   能否根据个性化的需求，设置账号密码，理事单位可以随时查阅。

 

     主持人：谢谢程总的建议。目前数据库模板还在确定中，日后也会加入相关图表，让大家更一目了然。下面有请广东创鸿集团有限公司副总裁龙锐钊谈数据库建设：

 

     龙锐钊：中地会数据库早日建成是对我们是极大帮助。希望数据库数据更详细一点，比如细分到南沙区、番禺区的有关情况。

     同样希望理事单位上网就可以查阅，我们会经常给银行提供资料，有了这些数据支持就省下很多功夫。

 

     主持人：谢谢龙总的建议。下面有请碧桂园控股有限公司采购部经理陈思卓谈数据库建设建议。

 

      陈思卓：自己是第一次参加中地会组织的活动，在这里认识了很多银行和房地产上下游企业的朋友。中地会这个平台很好，有利于碧桂园加强与大家的合作，碧桂园将充分利用好中地会这个平台。

 

      主持人：谢谢陈经理的建议。下面有请广东玛缇陶瓷有限公司总经理梁伟权谈数据库建设建议。

 

     梁伟权：听了何理事长对数据库的分析，学到很多。中地会对房企、银行和建材行业而言都是优秀的交流平台。

     对于数据库建设，我认为毛坯房和精装房是我们最关注的，比如哪些房企会开发精装房，这能使得我们更好地配合房地产企业发展，同时也有利于我们制定销售策略。这种配合也是房地产企业所需要的，可以增加附加值，有利于双方共同进步。

 

     主持人：谢谢梁总的发言，我们日后会更多关注毛坯房和精装房的信息收集，为理事成员提供更好的服务。下面有请佛山市简爱保罗衣柜有限公司营销总经理曹英杰谈数据库建设建议：

 

     曹英杰：我们是做整体衣柜的，关于中地会数据库，我们更关注精装房，精装到什么程度。其次是能否更细致一点，细分到县级城市，我们很关注二三级市场。也要感谢中地会，有了针对性的数据，对我们未来发展会很有帮助。

 

     主持人：谢谢曹总的发言。下面有请中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部房地产与个人信贷部总经理冯文谈对数据库建设建议。

 

     冯文：我们觉得非常有用，具体回去以后和业务量大的支行一起研究探讨，汇集意见。目前大的研究机构和二手中介公司有类似的数据库。我们中地会的数据库首先要考虑广东，但房地产企业基本在广东外都有大量项目，所以数据库要考虑地域范围问题，要做多广地域。

     其次，有些数据是公开媒体搜集来的，更细一点会对大家有更大价值，这涉及非上市公司数据如何找的问题，当然目前上市公司的数据也不够全面。此外，可能要把写字楼和商业分开来说，目前数据还都是住宅较多，其次是商业，写字楼较少。同时还需关注旅游地产等其他类型地产的发展状况。

 

     主持人：谢谢冯总的真知灼见，我们将尽快汇集各方的意见，以便我们将数据库建设得更好，为理事成员提供更具性价比的服务。下面有请中国农业银行股份有限公司广东省分行房地产信贷部总经理万文虹谈对数据库建设建议。

 

     万文虹：我初步阅读了数据，发现有一部分数据需要来自银行公用的交换数据，我觉得几大行可以交流交流，看如何提供配合，从而可以提供更多有关房企资金链方面的数据。

     我认为，数据最重要的是要有真实性，参考价值高，所以来源非常重要。希望中地会日后发挥聪明才智，搜集整合更真实更全面的数据。

 

     主持人：谢谢万总的建议。我相信，在万总的支持下，通过中的会全体员工的智慧和努力，必定能将中的会数据库做得更好。下面有请广东恒洁卫浴有限公司总经理特别助理徐建中谈对数据库建设建议。

 

     徐建中：非常荣幸首次参加中地会活动，数据库建设对大家都非常需要。今天有三好。一是环境好，幽雅；二是形式好，温馨；三是以房企为核心，三方结合的好。作为供货商，希望持久地参加中地会交流活动。

     关于中地会数据库建设，我认为难点在于数据统计上会有难度，这主要是因为目前行业集中度不高，数据比较零散，希望中地会能做好数据采集整理工作，为上下游企业提供更好的服务。

 

     主持人：谢谢。诚如您所言，目前行业集中度不高，在数据收集方面会比较花功夫，但我相信在大家的支持鼓励下，加上中地会全体员工的努力，做好数据采集工作是必然的。下面有请广东美涂士建材股份有限公司大客户部经理汤建洪谈对数据库建设建议。

 

     汤建洪：作为房地产上下游企业，我们与房地产业的发展有密切关系，所以，对我们而言，有关房地产业的数据对我们是非常重要的，如果数据库能建设好，我相信会对我们的工作产生很大的帮助。关于数据库建设，我想提一个建议，由于我们会更加关注省外的地级市，所以我们希望中地会数据采集可以扩展到广东省外其他地级市，这样会更有利于我们开展工作。

 

     主持人：谢谢汤经理的建议。随着中地会数据库的日益完善，关注省外地级市是一个必然的趋势。下面有请广东欧雅陶瓷有限公司欧美品牌总经理陈心茂谈对数据库建设建议：

 

     陈心茂：我是第一次参加中地会活动，感到非常温馨。关于数据库建设，我建议中地会用邮件的形式发送给我们，这样我们可以第一时间获取市场最新动向，包括各地土地出让、楼市销售数据等，这对公司作出正确决策很重要。另外，如果我们有数据，我们也会放到中地会官网上，大家注册为会员登录后可共享资源。

 

     主持人：谢谢陈总的建议。有请广州市敏捷投资有限公司代表孙立君谈对数据库建设建议：

 

     孙立君：中地会是一个有益的交流平台，为我们提供了很多帮助，感谢中地会。关于数据库建设的具体意见以后再提。

 

     主持人：谢谢孙经理。有请广州好莱客创意家居股份有限公司运营总监黄智勇谈对数据库建设建议：

 

     黄智勇：对于数据库建设，数据的时效性很重要，如果我们能及时获得数据，对我们的帮助就会很大。其次是查询功能，包括横向对比和纵向对比等，例如将两个城市就某方面数据进行对比，会对我们做好销售规划等产生积极影响。

 

     主持人：谢谢黄总的发言。接下来的时间是大家品茶、自由交流的时间。大家可以自由走动，交换名片，互相交流沟通。

     主持人：今天的活动气氛很热烈，我们这次活动邀请的人相对较少些，主要是为了保证交流的质量，使大家有充足的时间交流。中地会今后将多举办这种小规模的内部交流活动。今天举行这个茶话会，主要目的是促进大家交流。按照计划，我们4月下旬的活动是理事成员互访、商务考察或高尔夫球联谊。大家对活动内容有什么异议没有？有就提出来，我们将根据大多数人的意见开展活动。欢迎大家报名参加4月份的活动。

     今天的活动很成功，对于大家提出的意见和建议，我们将尽快进行整理，对数据库的建设，欢迎大家随时提出建议。在中地会的官网上有一个互动栏目，大家可以在上面留言，也可以给电话我们。为了今天的活动给大家一个留念，下面请大家移步拍合影。今天的中地会2013迎春茶话会暨数据库建设研讨会顺利结束，祝各位领导、朋友事业家庭如第三道茶“大红袍”，红红火火！再次感谢各位的光临。谢谢。

 

中地会2013迎春茶话会暨数据库建设研讨会领导、嘉宾合影