中地会数据研究院简介
内容摘要
第一章 宏观经济篇
1.1 全国经济形势
1.1.1 二季度经济企稳向好
二季度GDP、规模以上工业增加值、消费品零售总额等宏观经济指标增长率或降幅收窄、或企稳回升。
1
房地产开发投资增速去年以来持续回落
2
1.1.2 商品房：上半年房地产市场逐渐回暖
上半年浙江、广东、湖南等18省（自治区、直辖市）商品房成交面积回升。
3
1.1.3 商品住宅：上半年多省楼市企稳回升
上半年浙江、广东等17省（自治区、直辖市）商品住宅成交面积回升，多地房价上涨。
4
1.2 房地产开发投资
1.2.2 上海房地产开发投资增长趋势不变 北京下行
上海房地产开发投资增速持续上行，今年以来北京房地产开发投资增速持续下行；广州投资增速呈现回落趋势；深圳投资增速稳中有所提升。
5
1.2.3 楼市向好 全国房企资金回笼增长2%
全国房企本年到位资金企稳，同比增长0.1%，房企资金回笼同比增长2%，结束2014年以来的负增长，但银行贷款仍旧下降4.1%。
6
第二章 广东篇
2.1 广东土地市场分析
2.1.1 6月广东土地现回暖迹象
6月土地市场升温，土地供应持续增加，成交量放大达669万m2，今年以来单月最高。其中，住宅用地出让金近200亿元，同比增长282.4%；商服用地遇冷，成交回落七成。
7
2.1.2 广州住宅用地成交35万m2 广东居首
6月东莞、梅州、珠海供地过百万平米；江门、梅州成交面积超百万平米，均以工业用地为主。广州宅地成交量最大，珠海成商业用地成交主力。
8
2.1.3 广州土地出让金177亿元 楼面价12784元/m2
6月广州土地出让金达176亿元，占全市总成交金额的73%。广州、珠海、东莞、佛山楼面价过千。
9
2.2 广东商品房市场分析
2.2.1 广东楼市量价齐升
上半年广东商品住宅市场回暖明显，成交面积同比增长28.5%，增幅继续扩大；均价9967元/ m2，创新高，同比上涨9.2%。
10
2.2.2 上半年广东各市楼市成交全线增长
上半年广东各市楼市成交量全线飘红，深圳领涨，成交面积增幅达121%，佛山、东莞等增幅靠前。多数市房价下调，但下调幅度不大，呈现量增价稳态势。
11
第三章 广州篇
3.1 广州土地市场分析
3.1.1 6月广州地价上涨 楼面价高达12784元m2
6月广州推地14宗，住宅用地仅南沙一宗。土地成交8宗，出让金177亿元，楼面价12784元/m2，为2014年以来最高值；主要得益于海珠、天河四幅住宅、商服用地成交，越秀地产89亿元竞得海珠广纸片区地块二，超去年总价地王。
12
13
3.2 广州商品房市场分析
3.2.1 6月广州商品住宅市场库存去化周期不足1年
上半年广州商品房市场供求基本保持平衡，库存去化周期20.3个月。住宅成交增长两成，略显供不应求，去化周期11.8个月；商业、办公楼供应过剩，需求低迷局面依旧。
14
3.2.2 6月广州商品住宅均价环比涨6.64% 止跌回升
6月单月成交112万m2，为20个月以来最高值，同比增长50.9%。住宅均价同比降10.97%，呈现下滑趋势；环比增长6.64%，由负转正。
15
16
6月增城供应量最大，海珠零供应。番禺、增城成交面积超20万m2；南沙、越秀、增城成交面积同比增幅超100%；全市仅天河、白云成交回落。
17
6月增城供应量最大，海珠零供应。番禺、增城成交面积超20万m2；南沙、越秀、增城成交面积同比增幅超100%；全市仅天河、白云成交回落。
18
荔湾、白云房价相当，均价涨幅均超20%，天河均价同比降13%，跌幅最大。
19
上半年南沙成交面积增长165%，中心区房价多数上涨，房价下跌主要集中在外围区。
20
3.2.3 商业地产市场供应过剩 成交萎缩
商业地产供应持续过剩，上半年供应面积同比回落7.5%，成交面积同比回落12.3%，供求比达1.7。6月均价同比上涨27.5%，达31236元/m2。
21
22
3.2.4 6月办公楼市场成交同比增长114%
办公楼供应过剩局面依旧，5-6月成交面积大幅增长，其中6月同比增幅达113.9%，均价同比跌33.2%，连续三个月大幅下跌。31236元/m2。
23
24
26
第四章 深圳篇
4.1 深圳土地市场分析
4.1.1 上半年深圳土地市场遇冷 出让金降幅超九成
5-6月深圳仅成交商服用地一宗，占地面积仅0.36万m2；成交价12.96亿元，楼面价达21176元/m2，其余均为工业用地。
27
4.2 深圳商品房市场分析
4.2.1 5、6月商品房市场继续升温 房价涨三成
6月末商品房库存644万m2，去化需11.1个月；其中，住宅去化周期缩短，仅7.7个月；商业、办公楼库存过剩局面依旧。
28
4.2.2 住宅市场：楼市成交升温 成交量价齐升
上半年深圳楼市供求两旺，6月成交面积增长229.8%，均价破3万元，同比上涨超三成。
29
4.2.2 住宅市场：楼市成交升温 成交量价齐升
上半年深圳楼市供求两旺，6月成交面积增长229.8%，均价破3万元，同比上涨超三成。
30
31
上半年南沙成交面积增长165%，中心区房价多数上涨，房价下跌主要集中在外围区。
32
南山均价最高，达52846元/ m2，上涨近六成，涨幅最大；宝安、盐田均价回落。
33
4.2.3 5、6月商办市场回暖迹象明显 成交大幅增长
6月商业用房成交13.9万m2，创20个月新高，同比增长409.5%；均价同比上涨15.6%，单价破四万元。5月办公楼成交8.8万m2，创20个月新高，同比增长422.6%；均价高达57750元/m2，上涨72.5%，6月均价涨42.2%。
34
35
4.3 6月深圳50盘指标房价调查
4.3.2 楼盘房价普遍上涨 高端楼盘成交活跃
6月深圳50盘均价31657元/平米，同比上涨34.37%，同期官方统计均价30713元/平米，同比上涨31.02%。楼盘均价普遍上涨，南山房价升至53999元/m2，同比涨63.4%，全市最高；龙岗均价上涨三成。
高价盘成交放量，全市单价4万元以上楼盘成交14万平，同比增长771%，占全市总成交量18.5%，占比较上年同月提高11.5%；同时今年楼盘开盘价也提高。多因素共同推动了深圳房价上行。
36
第五章 北京篇
5.1 北京土地市场分析
5.1.1 上半年北京土地供求减六成 地价涨两成
上半年北京土地供应、成交均下滑超六成，地价涨两成。5-6月土地供应均为住宅、商服用地。5月仅成交一宗住宅用地；6月成交4宗地，位于大兴区，全部溢价成交。
37
5.2 北京商品房市场分析
5.2.1 上半年北京商品房成交面积增长7.2%
上半年北京商品房成交面积同比增长7.2%，结束去年以来的持续负增长。住宅市场成交回升明显，商业、办公楼仍旧回落。住宅去化周期仅7.9个月。
38
5、6月商品房成交大幅回升，6月成交146万m2，同比大增79.3%。
39
5.2.2 6月北京商品房增价稳 成交面积增长120%
6月商品住宅供应136万m2，同比增长44%；成交104万m2，同比增长120%，供求比1.3，是上半年唯一供大于求的月份。均价27987元/m2，同比涨6.3%。
40
二季度办公楼市场回暖，6月办公楼成交11.4万m2，同比增长25.3%。商业及其他用房成交11.8万m2，同比下滑4.8%。
41
5.3 6月北京百盘指标房价调查
5.3.1 京楼市升温 朝阳、房山、大兴等8区涨超10%
北京百盘调查显示，6月百盘均价32441元/平米，同比上涨13.81%。单价4万元以上楼盘成交面积同比增长145%，占总成交18.8%，占比较上年同月提高3.4%。
朝阳、房山、大兴等八区房价上涨超10%，朝阳、房山两区楼盘均价普遍上涨，大兴、通州等区区内中高价位楼盘成交回升，拉高房价水平。
42
第六章 上海篇
6.1 上海土地市场分析
6.1.1 土地供应持续低迷 多幅保障房用地推出
上半年上海土地供应405万m2，较去年同期有所下降。
43
6.1.2 土地成交：优质地块带动成交回升
上半年上海土地成交642万m2，同比下滑25.6%。
44
6月优质地块相继成交，开发商拿地积极，溢价率上升，扭转今年持续下滑局面。
45
6.2 上海商品房市场
6.2.2 6月商品住宅均价34345元/m2 同比涨29.4%
上半年上海住宅销售面积611万m2，同比增50.3%。6月上海商品住宅批售84万m2，成交148万m2，同比增107 %；均价34345元/m2，同比上涨29.4%。
46
6.2.3 商办市场量增价稳 成交面积增长超九成
6月上海商办市场呈现量增价稳之势，成交面积同比大增90.81%，均价同比涨4.19%。
47
6.3 6月上海百盘指标房价调查
6.3.1 上海百盘均价上涨五成 一线城市涨幅最高
上海百盘调查显示，6月上海成交均价破4万元，同比增长52.11%。单价5万元以上楼盘成交26万m2，同比增长295.6%，占总成交的17.9%，较上年同月提高8.6个百分点。
中高端楼盘成交上升及楼盘均价走高助推上海房价上行。一方面浦东、黄浦等区楼盘普遍涨价，同时高端楼盘成交活跃，成交量大幅增长；另一方面宝山、奉贤等区区内中高价楼盘成交占比相对较高，对房价有较大的拉动作用。
48
第七章 理事单位动态
7.1 资信30强房企销售
根据对万科、中海等10家资信30强房企抽样调查显示，上半年共计销售3139亿元，同比增长13.3%，万科为上半年唯一销售突破千亿元的房企；销售面积3178万m2，同比增长19.8%，时代、龙光销售保持较高的增长率。
49
7.2 资信30强房企融资
以资信30强上市公司上市为样本。
50
51
52
53
