1-4 月房地产数据报告
——土地市场分析
3-4 月北京、深圳土地零成交
今年1-4月一线城市经营性用地（住宅、商服用地）成交177 万m2，出让金564 亿元，地面价31768元/m2，楼面价13283 元/m2。
北京出让金221亿元最高，其次是上海195亿元，广深不足百亿，与二线城市形成鲜明对比。3-4 月北京、深圳土地零成交。

1-4月一线城市土地市场成交情况

城市

土地面积
（万㎡）

成交价
（万元）

地面价
（元/㎡）

楼面价
（元/㎡）

溢价率

北京

43.3

221

51085

22063

35.71%

广州

85.9

95

11027

4841

0.00%

上海

45.2

195

43145

18150

29.19%

深圳

3.0

53

176901

25232

0.00%

40城土地出让金超4000亿元 苏州436亿元全国居首
1-4月40城经营性用地成交6705万m2，出让金4191亿元，地面价6250元/m2。11市成交面积逾两百万平，重庆862万m2居首。苏州、重庆等12市出让金超百亿元，苏州436亿元最大。

1-4月40城土地市场成交情况

城市

宗数

土地面积
（万㎡）

成交价
(亿元)

地面价
（元/㎡）

苏州

80

307.7

435.8

14163

南京

36

178.9

327.2

18285

杭州

66

186.4

308.8

16571

重庆

153

861.8

303.5

3522

郑州

151

517.5

302.5

5844

天津

46

301.2

267.9

8893

合肥

25

183.1

261.4

14279

佛山

31

135.1

226.6

16771

宁波

70

247.2

200.6

8116

武汉

43

248.2

186.1

7496

成都

48

254.8

127.5

5003

石家庄

83

200.4

105.4

5261

注：以上仅为部分城市
一线城市供应回落：广州教育城现单价地王
今年一线城市土地成交中最高总价为上海一宗商服用地，总价69.32亿元。最高楼面价为北京一宗住宅用地，为41417元/m2。9宗地溢价率超100%，最高为189.2%。其中，广州教育城两宗地刷新该地地王记录，楼面价超5700元/平米，溢价率超170%。

3月份以来一线城市成交地块   单位：万元、元/㎡

城市

成交时间

土地用途

成交价

楼面价

溢价率

开发商

上海

3/18

商服

3.4

5041

4.36%

东亚新华

3/23

商服

4.3

14575

124.22%

卓越

3/24

住宅

8.0

14285

119.18%

路劲、南通三建

3/29

商服

8.1

21912

9.46%

光启文化、梦想强音

广州

3/7

住宅

4.6

1627

0.00%

广州南方投资集团

3/11

商服

15.2

12674

0.00%

南方出版传媒

5/5

住宅

15.0

5815

176.85%

合景泰富/融创

5/5

住宅

16.0

5797

181.20%

合景泰富/融创

北京

5/5

住宅

30.0

17914

50.00%

招商局、铭嘉

5/5

住宅

32.0

17880

50.00%

招商局、铭嘉

5/5

商服

33.4

24837

118.30%

首创

二线城市地王频现 溢价率高涨
二线城市地王频出，苏州、南京、杭州、合肥土地市场成交活跃。合肥滨湖新区商用地总价76.9亿元，成合肥新地王，也是今年全国总价地王；厦门一宗地总价54.26亿元，刷新总价地王记录。
杭州单价地王楼面价45409元/m2，也是今年全国单价地王；南京、苏州多宗地楼面价超2万元/m2。
二线城市溢价率走高，有超过30宗地溢价率超100%，最高高达400%。合肥、苏州多宗地溢价率超200%，南京多宗地溢价率150%以上。

3月以来二线城市主要成交地块

城市

成交时间

土地用途

成交价

楼面价

溢价率

受让单位

成都

3/17

住宅

5.7

12000

126.4%

朗诗/太行瑞宏

佛山

3/30

住宅

37.3

7742

72.0%

泰禾集团

杭州

3/23

住宅

37.4

45409

109.4%

绿城

4/5

住宅

17.0

18556

68.7%

融信

合肥

3/24

商服

27.5

13930

400.1%

融创

4/13

商服

76.9

16482

400.0%

文一集团

3月以来二线城市主要成交地块

城市

成交时间

土地用途

成交价

楼面价

溢价率

受让单位

合肥

4/28

住宅

19.4

12178

383.3%

保利

4/28

住宅

7.2

12115

381.0%

禹洲地产

4/28

住宅

23.9

10171

294.2%

禹洲地产

4/28

住宅

27.1

10159

292.1%

合肥城建

南昌

3/30

住宅

7.5

9945

133.7%

中海

南京

3/18

住宅

48.2

29526

86.2%

招商

3/18

住宅

11.2

22435

163.5%

中建地产

4/15

住宅

42.6

20077

102.9%

金隅

4/15

住宅

47.6

22353

163.0%

京奥港集团

宁波

3/2

住宅

9.0

11210

42.8%

万科、均胜集团

4/29

住宅

28.6

12050

31.4%

华润置地

厦门

4/22

住宅

54.3

25838

149.6%

保利

苏州

4/7

商服

4.3

28761

59.8%

当代置业

4/7

住宅

17.2

25919

133.3%

华发

4/7

住宅

40.4

24744

248.5%

国瑞兴业

4/7

住宅

29.0

22445

242.0%

金辉

4/7

住宅

15.5

19699

328.9%

景瑞地产

天津

3/10

住宅

41.0

14554

0.0%

中国金茂

武汉

3/31

住宅

22.1

9329

130.8%

中冶置业

郑州

4/1

住宅

22.3

12294

49.1%

恒大

中山

5/5

住宅

2.0

3800

48.0%

古镇曹一置业

注解：
40城包括二线及省会城市，即中国大陆26个省会城市，天津、重庆两个直辖市，以及其它二线城市（大连等12个地级市），共40个城市，不包括北上广深四个一线城市。
40城土地市场成交数据统计口径：按照公示日期确定统计起止日期。
地面价即成交总价除以土地面积。
关于土地市场具体情况，请登录中地会官网查阅详细报告