2016 年1-4 月房地产数据报告—

2016 年1-4 月房地产数据报告

——商品市场分析

4 月广州成交面积120 万平一线城市居首

4 月一线城市商品住宅成交319 万m²，同比增长0.04%；成交额907 亿元，同比增长18.06%；均价28424元/ m²，同比上涨18.01%。

广州成交过万套，成交面积120 万m² 居首，创近年新高；上海、深圳成交面积回落。上海成交金额314 亿元最大。深圳房价49876 元/ m² 最高。

4月北京商品住宅均价36563元/平创新高

3月深圳均价49989元/m²创新高；4月北京房价创历史新高，达36563元/m²。

1-4月广东商品住宅成交面积创新高均价过万

1-4月广东商品住宅成交面积3685万m²，为历史同期最高值，同比增59.7%。1-3月均价10450元/m²，创新高，同比上涨20.1%；1-4月均价10389元/m²，同比上涨17.7%；销售额3828亿元，同比增长88.0%。

4月东莞、中山、珠海、惠州房价创新高

4月广佛、中山商品住宅成交过万套，面积逾百万平，佛山166万m²居首。广州等五市成交额超百亿，广州190亿元最大。

深圳等四市均价超10000元/m²；珠海15677元/m²，逼近广州；东莞、中山均价再创新高，分别为13256元/m²、6986元/m²；惠州成交面积、金额均创近5年新高，均价破7000元/m²。

二线城市溢价率走高，有超过30宗地溢价率超100%，最高高达400%。合肥、苏州多宗地溢价率超200%，南京多宗地溢价率150%以上。

4月广东各市商品住宅销售情况
城市	销售面积（万m²）		销售均价（元/m²）		销售额（亿元）
城市	指标值	同比	指标值	同比	指标值	同比
广州	120.1	39.10%	15833	8.89%	190.2	51.47%
深圳	25.3	-37.65%	49876	89.14%	126	17.93%
佛山	165.7	52.88%	8859	8.82%	146.8	66.36%
东莞	84.2	13.29%	13256	43.48%	111.6	62.55%
中山	118.3	69.52%	6986	27.84%	82.7	116.72%
珠海	78.8	321.79%	15677	20.55%	123.5	408.45%
惠州	64.6	164.24%	7012	16.20%	45.3	207.06%
注：以上为部分数据；潮州指枫溪、湘桥两区，惠州指惠城区含仲恺。