上半年全国124宗地溢价率超100%
(中地会数据研究院 凌俊)
上半年一线城市出让金1477亿元 楼面价近万
上半年,一线城市土地市场共计成交149宗,成交面积714万m2,出让金1477亿元,地面价20692元/m2,楼面价9515元/m2
上海出让金548亿元最高,北京、深圳出让金均超350亿元,广州出让金近200亿元。北京楼面价16436元/m2最高,沪深楼面价过万。

上半年一线城市土地市场成交情况

城市

宗数

土地面积
(万㎡)

成交价
(亿元)

楼面价
(元/㎡)

溢价率

北京

21

116

353

16436

67.52%

上海

71

244

548

11863

76.04%

广州

29

283

198

3542

21.39%

深圳

28

71

379

11958

64.30%

数据来源:中地会数据研究院

京沪深住宅用地楼面价超2万元/平

上半年一线城市住宅用地成交情况

城市

宗数

土地面积
(万㎡)

成交价
(亿元)

楼面价
(元/㎡)

溢价率

北京

6

37

170

21634

31.35%

上海

15

88

371

25903

154.80%

广州

7

101

80

4167

56.82%

深圳

2

19

224

24126

159.79%

注:此处上海住宅用地数据剔除安置房。   数据来源:中地会数据研究院

北上广深商服用地出让金均超百亿

上半年一线城市商服用地成交情况

城市

宗数

土地面积
(万㎡)

成交价
(亿元)

楼面价
(元/㎡)

溢价率

北京

7

42

178

18991

132.05%

上海

13

32

133

15822

9.05%

广州

8

48

107

6823

5.75%

深圳

3

14

113

12310

29.17%

数据来源:中地会数据研究院

上海住宅用地出让金371亿元,沪深溢价率超100%。北京商服用地出让金178亿元居首,溢价率132.1%。
21市土地出让金超百亿元 苏州822亿元居首
上半年,40城土地成交2.3亿m2,出让金7316亿元。重庆、天津、苏州土地成交面积超千万平,重庆2861万m2居首。苏州、杭州等21市出让金超百亿元,苏州822亿元居首,其次是杭州722亿元。

1-6月40城土地市场成交情况

城市

宗数

土地面积
(万㎡)

成交价
(亿元)

地面价
(元/㎡)

苏州

350

1117

822

7354

杭州

216

512

722

14097

南京

198

722

561

7767

重庆

569

2861

551

1928

合肥

215

813

526

6478

郑州

280

941

409

4348

天津

204

1530

402

2629

宁波

206

658

309

4696

佛山

73

298

305

10226

武汉

146

786

283

3604

成都

221

935

267

2852

珠海

70

432

161

3720

注:以上仅为部分城市                   数据来源:中地会数据研究院

217宗地成交价超10亿元 124宗溢价率超100%
上半年,全国共217宗地成交价10亿元以上,17宗超50亿元,最高总价140.6亿元。苏州27宗最多,其次是杭州25宗、南京20宗、合肥20宗。
土地市场177宗地溢价率50%以上,124宗溢价率超100%。149宗楼面价过万,56宗楼面价超2万。

上半年热点地块成交概览   单位:亿元、元/平米

总价

宗数

溢价率

宗数

楼面价

宗数

≥10

217

≥50%

177

≥10000

149

≥30

52

≥100%

124

≥20000

56

≥50

17

≥200%

48

≥30000

30

≥100

3

≥300%

25

≥40000

12

数据来源:中地会数据研究院

注解:
40城包括二线及省会城市,即全国26个省会城市,天津、重庆两个直辖市,以及其它二线城市(大连等12个地级市),共42个城市,不包括北上广深四个一线城市。
40城土地市场成交数据统计口径:按照公示日期确定统计起止日期。
地面价即成交总价除以土地面积。
关于土地市场具体情况,请登录中地会官网查阅详细报告。