2019年1-2月全国房地产数据报告·详尽版
第一章 宏观经济篇
1.1 全国经济形势
1.1.1 1-2月工业、消费、投资、财收等同比减速增长
1.2 房地产开发投资
1.2.1 1-2月广东、江苏、浙江房地产开发投资超1000亿元
1.2.2 1-2月北上广深房地产开发投资均创历史同期新高
第二章 省级市场篇
2.1 省级商品房市场
2.1.1 1-2月全国商品房成交面积同比降3.6% 由正转负
2.2 省级商品住宅市场
2.2.1 1-2月全国商品住宅成交均价8951元/平 创历史同期新高
2.3 省级商业、办公楼市场
2.3.1 1-2月全国商用物业、办公楼成交面积同比加速下降 降幅均超10%
第三章 城市市场篇
3.1 40城土地市场分析
3.1.1 1-2月东莞、大连、昆明成交建筑面积同比增幅超100%
3.1.2 1-2月40城61宗地单宗成交价超10亿元
3.2 40城商品房市场分析
3.2.1 1-2月苏州等市商品房成交面积同比增幅超40%
3.2.2 1-2月苏州、温州、天津等市商品住宅成交面积同比增幅超20%
3.3 二手房市场
3.3.1 2月全国超70%的城市二手住房供给价格超5000元/平
3.3.2 2月北上广深等9市二手住房供给价格超30000元/平
3.3.3 2月212市二手住房供给价格同比、环比均上涨
3.4 租赁市场
3.4.1 2月108市商品住宅租金价格超20元/平米/月
3.4.2 2月175市租金价格同比、环比均上涨
3.4.3 2月北上广深等10市租金价格超40元/平米/月
第四章 大湾区篇
4.1 大湾区经济形势
4.2.1 1-2月大湾区出口总值1.06万亿元 同比下降1.2%
4.2 大湾区土地市场分析
4.2.1 1-2月大湾区(港澳除外)土地市场量升价跌 成交建筑面积同比增长30%
4.2.2 2月大湾区(港澳除外)土地成交面积280万平 同比增长17.86%
4.2.3 经营性用地:1-2月大湾区土地出让金310亿元
4.3 大湾区商品房市场分析
4.3.1 1-2月深圳、中山、肇庆商品房市场量价齐跌
4.3.2 1-2月澳门、广州、东莞、佛山等市商品住宅成交面积同比降幅超15%
4.3.3 2月大湾区7市二手住房供给价格同比上涨
4.3.4 2月大湾区城市住宅租金价格同比均上涨
第五章 广州篇
5.1 广州土地市场分析
5.1.1 1-2月广州土地成交建筑面积同比增261%
5.1.2 经营性用地:1-2月广州住宅、商服用地出让金同比降83.54%
5.2 广州商品房市场分析
5.2.1 2月末广州商品住宅库存面积同比升16.6% 去化周期10.8个月
5.2.2 1-2月广州商品住宅成交93万平 同比降16.67%
5.2.2.2 2月末增城、南沙、番禺等6区商品住宅库存面积同比增幅超20%
5.2.3 1-2月广州商用物业成交面积同比增长58.74%
5.2.4 1-2月办公楼市场成交面积同比回落6.95%
第六章 深圳篇
6.1 深圳土地市场分析
6.1.1 1-2月深圳土地市场量跌价升 楼面价同比涨32.48%
6.1.2 经营性用地:1-2月深圳住宅用地零成交 商服用地成交1宗
6.2 深圳商品房市场分析
6.2.1 1-2月深圳商品房市场量价齐跌
6.2.2 1-2月深圳商品住宅成交额205亿元 同比增长5.44%
6.2.2.1 1-2月宝安商品住宅成交面积同比增长49.45%
6.2.2.2 2月末宝安、龙岗商品住宅库存面积超120万平
6.2.3 1-2月深圳商用物业成交面积同比降70.72%
6.2.4 1-2月深圳办公楼市场量价齐跌
第七章 北京篇
7.1 北京土地市场分析
7.1.1 1-2月北京土地市场量价齐升 成交面积同比增长20.85%
7.1.2 1-2月北京住宅用地成交建筑面积同比增15%
7.2 北京商品房市场分析
7.2.1 1-2月北京各类商品房待售面积同比均上升
7.2.2 1-2月北京商品住宅成交额340亿元 同比增长143.2%
7.2.3 1-2月昌平、朝阳等11区商品住宅成交面积同比增幅超100%
7.2.4 1-2月写字楼、商用物业成交面积同比降幅均超40%
第八章 上海篇
8.1 上海土地市场分析
8.1.1 1-2月上海土地出让金292亿元 同比增长33.82%
8.1.2 1-2月上海租赁用地成交建筑面积45万平 楼面价5487元/平
8.2 上海商品房市场分析
8.2.1 1-2月上海商品房成交面积同比降16.1% 由正转负
8.2.2 1-2月上海商品住宅成交面积同比回落20.2% 由正转负
8.2.3 1-2月上海商用物业成交面积同比降0.37%
8.2.4 1-2月上海办公楼成交面积同比增长78.39%
第九章 企业篇
9.1 理事单位动态
9.1.1 1-2月10家上市资信强企销售额占全国商品房销售额的27.73%
9.2 上市房企销售分析
9.2.1 1-2月50家上市房企销售额占据全国约63%的市场份额
9.3 2018年上市房企经营业绩分析
9.3.1 33家企业总资产超1500亿元
9.3.2 中海、万科等10家企业净资产超1000亿元
9.3.3 中海、雅居乐等41家房企资产负债率低于85%
9.3.4 碧桂园、万科等11家房企营业收入超1000亿元
9.3.5 14家房企净利润超100亿元
9.3.6 中海、华润等房企土地储备超5000万平 平均融资成本低于5%
第十章 金融市场篇
10.1 房企融资
10.1.1 债券融资
10.1.1.1 1-2月50家上市房企债券融资1540亿元 平均融资成本7.46%
10.1.1.2 1-2月中海、保利、万科等6家房企债券融资平均成本小于4%
10.1.2 其他融资
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