广东资信房企20年发展领先全国

——四大行广东省分行联合公布“第十六届（2017年度）广东地产资信20强”

    6月8日，以“供给侧结构性改革与房地产业”为主题的“资信”地产峰会成功召开，工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构联合公布“第十六届（2017年度）广东地产资信20强”名单。碧桂园、保利、奥园、雅居乐、珠投、合生创展、龙光、敏捷、中惠熙元、华发、颐和、方圆、光大、尚东、海伦堡、嘉裕、珠光、能兴、方直、锦峰等20家广东本土成长起来的全国性优质房企代表入选。

    今年3月以来，地方政府落实去年中央经济工作和今年两会精神，出台不少限制政策，住房供给侧改革深入进行，解决好金融和土地资源供给端的优化配置，是我国房地产业今后一段时间的重要课题。

    “广东地产资信20强”被金融机构广泛视作行业翘楚与业界精英，对加快转型升级，提高有效供给，在化解商品房库存的同时积极服务民生，起着引领作用。有银行行长评价，“广东地产资信20强”不仅仅是市场繁荣的赢家，更是房地产行业走向未来的引领者，也是房地产金融创新的风向标。

碧桂园、奥园、雅居乐、珠投等16年蝉联“资信20强”

    自2002年开始，由工农中建四大行广东省分行等机构共同举办“广东地产资信20强”评审，每年定期向社会公布广东资信实力最强、综合信誉最好的房企“红名单”，今年已是第16年。今年“资·信”地产金融峰会主题依然是“供给侧结构性改革与房地产业”。

    中地会秘书长表示，无论政策怎样变化，市场怎样变化，十六年来，银行与“广东地产资信20强”企业始终风雨同舟，实现了共赢发展。“广东地产资信20强”作为一面旗帜，成为财务稳健、管理规范、运营有效率，市场认可高，信誉和实力相互结合的典范，得到政府有关部门、海内外金融机构、投资机构和业内外众多企业的广泛重视。

    四大行广东省分行作为掌握房企情况最深入的机构，16年来做出了科学、权威和专业的判断。以往一些规模不算大，但有信誉、前景好的房企，逐步发展成为全国房地产业的优质领军企业。金融机构对此份“红名单”格外重视，当成与企业长期稳定合作的基石，16年来参与“广东地产资信20强”评审活动的银行领导和房贷部门负责人、有关专家多达近百位。

    “广东地产资信20强”评审作为一项全国性首创，逐渐将资信打造成广东地产金融界的一面金字招牌。入选的“广东地产资信20强”和 “深圳地产资信10强”一道，组成了中国实力最强的房地产企业群体。

    今年前5个月，全国4家房企销售已过千亿，其中碧桂园、保利、万科是“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”企业。16年前，2002年评审之初 “资信20强” 的不少入选企业，很多销售规模还不算大，因为有了社会各界对其资信的认可，已成为今天中国房地产业的领军企业。一直以来，四大行广东省分行联手评定的“广东地产资信20强”不惟单一的规模，重视资信，个别超大型企业，某些年份负债率超出警戒线、综合财务情况隐藏问题的也未能入选，反而一些规模看似不算大，但财务稳健、坚持精品项目开发的企业得到各银行一致推崇，入选“广东地产资信20强”。

广东房企和金融机构始终保持全国领先地位

    由于起步较早，广东（包括深圳）地产金融业一直处于全国领先地位，无论是金融机构还是房企，综合资信实力在全国位居首位。过往十几年间，房地产行业走过了黄金时代，当仁不让成为国家支柱产业之一，广东诞生了一批销售数百上千亿的优秀房企，由于重视信誉，始终保持领先的行业地位和良好的发展态势。

    为防范风险，保证国有银行资金安全运行，推动房地产业健康稳定发展，从2002年起，四大行广东省分行就创立了联合评审机制，及时交换交流企业发展信息，每年公布“广东地产资信20强”房企，作为金融机构优先合作的伙伴。

    本届“资信20强”名单上，以总资产100亿元等数十项量化财务指标作为评审门槛，不单看重所谓的强和大，重视企业各项基础财务数据和发展情况，重视政府相关部门评价和业主满意度，合作机构的满意度同样被列为重要评价指标，具体囊括近百个评审指标。这使其成为海内外投资机构、金融机构和房地产企业广泛关注的一份不可替代的权威性榜单。

    “广东地产资信20强”得到北京、陕西、湖南、湖北、浙江等地金融机构借鉴学习，但一是由于缺乏科学完整的评审体系或并非来自于银行共同参与的评审，二是由于优质房企主要集中发源于广东，其他很多地方的房企资信实力难以相比，也就很难作为银行合作的依据。“广东地产资信20强”由于历时16年的发展、完善，成为全国其他省市银行系统建立战略合作的重要考量。2007年开始，“广东地产资信20强”成为广州等城市国土部门出让土地时唯一加分项。

    “第十六届广东地产资信20强”房企截止去年连续从业时间平均达20年，本届房企平均入评的时间是11.8年以上，一些房企更是保持15、16年连续蝉联。银企相互信任依赖，共赢健康发展，是广东房地产金融业得以长期领先的重要原因之一。

广东银企勇立潮头推动提高有效供给

    本届“资·信”地产金融峰会以“供给侧结构性改革与房地产业”为主题。有银行行长认为，在强化房屋回归居住，“因城施策”、“精准调控”、“去库存去杠杆”的大背景下，本届峰会的主题具有十分积极的意义。

    “就房地产行业而言，当前不同区域市场表现分化严重、冷热不均，部分区域库存过剩和大量购房需求错配相伴而生。供给侧结构性改革就是要求我们不回避矛盾，直面问题，用思维、产品、模式的创新去解决深层次的结构性问题。广东地产资信20强都是行业翘楚与业界精英，自当勇立潮头，加快转型升级，提高有效供给，在化解商品房库存的同时积极服务民生。”

    用好增量，增加供给不足、房价上涨过快的住房信贷投入；盘活存量，优化房地产库存多的城市的信贷结构；保持对房地产领域稳健的信贷策略，有银行行长将此三点作为响应供给侧结构性改革的举措。重点提升对资信20强企业全周期的服务能力，运用新型城镇化贷款、城市发展基金等产品，重点支持有产业支持的特色小镇、科技小镇项目。对于个人，打击炒房行为的同时，也将加大资源投入，完善“线上自动审批”功能，提升客户体验。对于优质企业，银行将以支持房地产公司全国及全球发展战略和多元化战略的实施。

    还有银行行长在峰会上提出，将重点投向符合房地产市场供给侧改革方向，交通、教育、医疗、商业、物业、养老等基础设施配套较为完善，社区生活性服务业水平较为先进，居住品质较高，适销对路的房地产住宅项目；加大对新房供应有限、已进入存量房市场、拆迁改造需求较大的旧城改造、保障房及棚户区改造等项目的支持力度。

    四大行广东省分行联合在全国率先发起的地产资信评审，十六年来带给资信企业巨大的守信收益，推动了广东房地产业的稳健发展，同时保证了广东资信房企在全国的发展领先优势。其本身也是从房地产金融供给侧的创新和调整。

“第十六届(2017年度)广东地产资信20强”名单

（排名不分先后）