“第十六届（2017年度）广东地产资信20强”颁奖典礼直播

 

 

       李宝权：非常荣幸出席“资·信”地产金融峰会暨“第十六届广东地产资信20强”颁奖典礼。首先我谨代表中国工商银行股份有限公司广东省分行，向荣获“第十六届广东地产资信20强”的企业表示热烈的祝贺！借此机会，对各位合作伙伴，一直以来给予工商银行的信任和支持表示衷心的感谢，同时也感谢中地会，十余年如一日地坚持不懈，为理事单位提供了高水准、高效率的房地产金融资讯服务。
       过去的一年，是在座的各位龙头房企实现跨越式大发展的一年，工商银行作为客户忠诚的战略合作伙伴，有幸见证并积极参与了各位龙头房企在创新与转型的市场机遇中，通过资产配置、跨行业多元化战略布局、直接与间接融资多渠道并举等模式，实现新的历史突破。在座的资信20强企业不仅仅是市场繁荣的赢家，更是房地产行业走向未来的引领者，也是房地产金融创新的风向标。作为全国房地产贷款余额最大的省级金融机构，工商银行广东分行将一如既往地伴随各位合作伙伴的稳健步伐，立足南粤大本营，放眼全球化市场，以创新为手段、以发展为己任、以共赢为目标，为优秀房企提供海内外全球一体化跨境金融服务、产业投资基金、物业资产证券化以及涵盖资产并购、项目开发与业主个人金融服务等的全覆盖、全产业链、全产品优质金融服务。

今年1—5月份，广东工行继续响应国家供给侧结构性改革的战略部署，通过优化房地产信贷资源配置和业务创新，有效支持了地方政府的房地产去库存工作；在资金面趋紧的大环境下，共实现房地产产业投资基金、项目并购、开发贷款以及个人住房按揭贷款等房地产信贷资源投放近1000亿元，充分显示出工商银行对广东房地产市场和资信强企的信心与服务能力。

与此同时，我们也注意到，以2016年国庆期间22城密集出台调控政策为开端，热点城市因城施策，出台了一系列房地产调控政策，显示了中央保障房地产平稳健康发展的坚定决心，也体现出房地产市场供给侧改革的调控新思路。在此背景下，本届峰会的主题具有十分积极的意义，我很希望在本次峰会上倾听更多来自行业专家和企业家的声音，为我们在国家供给侧结构性改革历程中进一步提高房地产金融服务能力收获更多的启发。

回首十余年来，工商银行与资信20强企业的合作一如既往，风雨不改，我们诚挚地希望在中地会打造的良好平台上，继续与各位尊贵的客户一起，用资信创造价值，以创新谋求发展，从合作实现共赢。最后再次恭贺各位获奖企业，并真诚感谢中地会，谢谢大家！    
 

       主持人：感谢李行长。
       主持人：下面请中国农业银行股份有限公司广东省分行冯旭东副行长致辞。

       冯旭东：很高兴参加本次“资·信”地产金融峰会暨“第十六届广东地产资信20强”颁奖典礼，我谨代表农业银行广东省分行对获奖企业表示热烈的祝贺，同时感谢各位企业家、社会各界朋友长期以来对农行的信任与支持。
       随着经济新常态的到来，面对新的问题与挑战，中央适时提出供给侧结构性改革，是适应和引领经济发展新常态的重大创举，剑指经济结构调整，努力实现资源要素最优配置，提高供给体系的质量和效率，增强经济增长的支持与内生动力。今天在座的都是银、企、学界的代表，我们共聚于此，探讨“供给侧结构性改革与房地产业”的健康发展，正是要利用我们自身在行业的影响力与执行力，服务国家战略、服务社会民生、实现多方共赢。

从宏观环境看，外部不稳定、不确定因素进一步增加，经济下行压力依然较大，就房地产行业而言，当前不同区域市场表现分化严重、冷热不均，部分区域库存过剩和大量购房需求错配相伴而生。供给侧结构性改革就是要求我们不回避矛盾，直面问题，用思维、产品、模式的创新去解决深层次的结构性问题。中国的社会及经济二元结构特征显著，在座的都是行业翘楚与业界精英，自当勇立潮头，加快转型升级，提高有效供给，在化解商品房库存的同时积极服务民生。

近年来，房地产与金融的结合度不断加深，创新型金融业务层出不穷，广东农行也主动顺应市场，一如既往继续以优质房企为核心，将传统业务与创新业务相结合，加大项目开发贷款与按揭贷款等传统业务的联动合作力度，并不断深化与优质房地产企业在并购重组、新型城镇化、优质棚户区改造、优质经营性物业等众多领域的精诚合作，多层次全方位为资信优良企业提供全流程金融服务。

最后，期待与在座的获奖企业、金融同业进一步增强合作互信，衷心祝愿“广东地产资信20强”评审活动越办越好！
 

       主持人：感谢冯行长。下面请中国银行股份有限公司广东省分行蔡兴华副行长致辞。

       蔡兴华：六月羊城，夏荷飘香。今天“广东地产资信20强”活动迎来了第16次庆典，我已是第三次参会，很高兴通过录像看到很多老朋友、老同事，很高兴能与金融同业、中地会以及各位获奖的优秀广东地产企业代表齐聚广州，共商房地产行业发展前景，研讨房地产市场发展动向。在此，我代表中国银行广东省分行，对获得“第十六届广东地产资信20强”的企业表示热烈的祝贺，并对大家长期以来对中行事业的支持表示衷心的感谢。
       在刚刚过去的6月1日，广东中行迎来了103周年行庆，一直以来，广东中行秉持“担当社会责任，做最好的银行”的服务宗旨，扎根南粤、服务广东，不断提升综合金融服务水平，以开放的平台、专业的服务，全力支持房产行业创新发展。本次峰会的主题是“供给侧结构性改革与房地产业”，广东中行将积极贯彻中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的基本定位在“盘活存量”的同时“用好增量”，切实推进我省住房供给侧改革，促进房地产市场平稳健康发展。围绕峰会主题，我谈三点意见。

第一，用好增量，增加供给不足、房价上涨过快的住房信贷投入。广东中行将重点发展该类城市的各类住房信贷业务，提升对资信20强企业全周期的服务能力。在支持土地供给方面，广东中行将创新发展“城市更新贷款”，用于一、二级联动开发的项目，缓解城市土地供需矛盾；在支持项目建设阶段，广东中行将用开发贷款、供应链融资、城市发展基金三个产品支持项目开发建设；在销售或经营阶段，广东中行将提供个人住房贷款、分期付、法人按揭、经营性物业抵押贷款、特定资产收益权、以及REITs等产品，支持企业加快资金回笼。广东中行将努力提升地产企业全周期服务能力，力争为地产企业各阶段发展提供“无缝对接”，持续优化客户体验。

第二，盘活存量，优化房地产库存多的城市的信贷结构。在库存较高的城市，广东中行将以加快“城镇发展”为核心，促进地方去库存、促进人口城镇化进程。在支持去库存方面，广东中行支持地方加快基础设施、环保产业、健康产业、教育产业等领域建设，加大信贷资源配置，便捷跨区域交通建设，提高公共服务水平，增强人口的吸引力；在支持城镇化方面，广东中行将综合运用新型城镇化贷款、城市发展基金等产品，重点支持有产业支持的特色小镇、科技小镇项目，扩大存量住房需求。

第三，保持对房地产领域稳健的信贷策略。今年前5个月，广东中行在房地产领域信贷保持稳定。2017年，在个人住房领域，广东中行将强化业务合规管理，打击炒房行为，同时也将加大资源投入，完善“线上自动审批”功能，提升客户体验，并持续推动“车位分期”、“装修分期”、“拍卖贷”、“公积金贴息”等产品的普及，满足消费者合理住房需求；在对公信贷领域，广东中行将以房地产开发贷款、并购贷款、经营性物业、境内外发债、内保外贷全球授信、资产证券化以及各类产业基金，支持房地产公司发展战略的实施；同时，将积极探索、主动作为，支持住房租赁市场发展，重点研究和发展房地产投资信托基金（REITs）等方式，拓宽住房租赁市场主体资金来源，盘活使用效率不高的存量住房。

回顾过往，广东地产行业蓬勃发展，广东中行与广大房地产企业客户携手共进、互利共赢，开创了房地产行业高速发展的良好局面。展望未来，我们真诚希望能与在座各位就金融服务房地产企业发展、就供给侧结构性改革、就服务全省经济发展和民生建设等议题进行深入讨论和交流，实现“多赢”！

最后，祝愿广东地产资信20强企业今年再创佳绩！
 

       主持人：感谢蔡行长。下面请中国建设银行股份有限公司广东省分行王燊副行长致辞。

       王燊：非常荣幸受邀参加本次“资·信”地产金融峰会暨“第十六届（2017年度）广东地产资信20强”颁奖典礼。感谢中地会。
       首先请允许我代表中国建设银行股份有限公司广东省分行向荣获“第十六届（2017年度）广东地产资信20强”的企业表示热烈的祝贺，也借此机会，感谢各位合作伙伴一直以来给予建行的信赖和支持。
       我很荣幸也很高兴看到，荣获本届“广东地产资信20强”企业，大都是建行合作多年的老朋友。今年是“广东地产资信20强”评选活动的第16个年头，也感谢中地会多年来为我们倾心打造这样与时俱进、资信共享、互动交流的良好平台。随着时间的不断推移，我们的银企合作也在不断深化之中，一同站在了新形势下的房地产业发展的新起点之上。

当前，在强化房屋回归居住，“因城施策”、“精准调控”、“去库存去杠杆”的大背景下，本届峰会的主题尤其显得具有十分积极的意义。诚然，供给侧改革给银行等金融行业带来的机遇与挑战是并存的，金融业如何适应新形势的新要求，如何构建有利于供给侧改革建设的融资体系，助推经济转型和平稳发展，也将是未来一段时间内，金融行业值得认真思考的研究和重大的课题。

建行广东省分行将“以优质房地产企业为依托、以客户需求为导向”，为其提供全流程金融服务，实行综合营销、综合定价的综合金融服务模式。将重点投向符合房地产市场供给侧改革方向，交通、教育、医疗、商业、物业、养老等基础设施配套较为完善，社区生活性服务业水平较为先进，居住品质较高，适销对路的房地产住宅项目；加大对新房供应有限、已进入存量房市场、拆迁改造需求较大的旧城改造、保障房及棚户区改造等项目的支持力度。并根据业务量、定价和区域分布情况，做好资源配置和投放统筹安排，充分保障优质企业的融资需求。

供给侧改革将驱动房地产企业转型升级，企业也要主动适应需求，在技术进步、产品创新的基础上创造需求，这也给房地产金融业务带来新的发展机遇。我们相信，金融业加强供给侧管理，加大改革创新是大势所趋。建行将不断加大金融产品创新力度和制度创新力度，通过综合融资服务，共同谋求银企更深层次的合作与共赢！

最后，再次恭贺各位获奖企业，谢谢大家！
 

       主持人：感谢王行长。下面请中地会秘书长，评审会秘书长徐静致辞。

       徐静：首先对各位领导及朋友们的到来表示热烈的欢迎！对获评“第十六届广东地产资信20强”企业表示热烈的祝贺！  
       从2002年开始，“广东地产资信20强”评审到今年已连续举办十六届，同时，“深圳地产资信10强”评审今年是第八届，这充分说明资信评审活动的生命力、影响力和号召力。十六年来，无论政策怎么变化，市场怎么变化，四大行与”广东地产资信20强”始终风雨同舟，实现了共赢发展。”广东地产资信20强”作为一面旗帜，成为财务稳健、管理规范、运营有效率，社会认可度高，信誉与实力相互结合的典范，得到有关部门、海内外金融机构，业内外众多企业的广泛重视。

本届房企平均入评时间达11.8年，其中13家企业连续十届以上入评，4家房企更是十六届蝉联。在此过程中，工农中建四大行广东省分行各位专业评委，做出了科学、客观、专业的判断。入选企业发展稳健，越做越强越大，实现了几何式快速发展。在此，对16年来支持“广东地产资信20强”评审的领导和专家表示由衷的感谢。

去年峰会，有银行领导表示，在这个瞬息万变的互联网时代，国人住房供给和居住结构正在发生重大改变，房地产金融的供给侧改革已势在必行，只有“资•信”是永恒不变的核心价值。

中地会是在广东地产资信评审的基础上建立起来的，通过搭建内部交流、学习的公益服务平台，创新合作机会，巩固和推动银企合作。一是进一步促进“资信强企”与银行共同创新，实现多赢发展；二是更好地上传下达，反应企业遇到的实际问题，主动适应国家产业政策；三是拓展“资信强企”、银行与优秀的上下游企业的交流合作，更好地适应中国经济形势的变化，更好地利用现有优势开拓新的发展亮点。

中地会的理念“交流产生价值，合作实现共赢”。  根据中地会成立宗旨，当年入评“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”企业，都将成为中地会理事单位。恭喜你们成为“中国地产资信强企交流会”理事单位！

再次对入评“第十六届广东地产资信20强”的房地产企业表示敬意和祝贺。    
 

       主持人：感谢徐秘书长。在房地产业金融供给侧，广东银行资本基本完全配置给资信实力过硬的企业，并以十六年的历史合作和“广东地产资信20强”榜单为重要参照基石，逐步建立了严格的名单制。按揭利率在去年降低到了史上最低，公司债也使得开发企业手中掌握低成本的大量现金，在今年规模相对收紧、监管趋严的情况下，“广东地产资信20强”依然得到各大金融机构和海内外投资机构的青睐，是房地产金融供给的重要对象。
       今天，我们请来了经济学博士，中国金融四十人论坛高级研究员，国家外汇管理局原国际收支司司长管涛，管司长在国家外汇管理局任司长期间曾经参加过中地会组织的与“资信20强”房企掌舵人在北京的座谈，管涛博士长期从事货币可兑换、国际收支、汇率政策、国际资本流动等问题的研究，撰写了大量工作报告和学术论文，参加了1994年以来一系列重大外汇管理体制改革方案的设计。
       今天，他为我们演讲的题目是,《财富，跨境资本流动及汇率》，有请。

        管涛：今天主要谈四个问题：第一，中国的财富积累现状；第二，当前货币与金融政策；第三，中国的跨境资本流动；第四，人民币汇率的展望。
       中国需要可积累的财富
       中国的M2于2013年初起超百万亿规模，与GDP之比到2016年底达到209.1%，较2008年大幅上升了60.4个百分点。M2总是有两面性。想利用一次危机让中国在世界经济舞台再上一个台阶，那我们就必须付出一定的成本。
       按照社科院的数据，如果以资产或金融资产与GDP之比衡量的经济泡沫化程度，与大多数发达国家相比，总体上中国不是最严重的，要说有泡沫，可能也只是局部的泡沫。
从资产/GDP看，截止2013年底，美国、日本、英国和加拿大的国家总资产分别是GDP的15.9、18.9、21.4和15.4倍，中国为11.6倍，较前述四国平均为17.9倍的水平低了35%。
       从金融资产/GDP看，美国、日本、英国和加拿大的国家总资产分别是GDP的11.6、13.1、17.5和10.7，中国为6.0倍，较四国平均13.2倍的水平低了55%。
       所以，以此衡量资产泡沫可能失之毫厘、谬以千里。发达国家总资产与GDP普遍较高，恰恰反映了在过去经济成长过程中，金融和非金融财富的不断积累。中国的经济增长迫切需要解决的问题，是不要只有GDP流量，而缺少财富存量的积聚。源于中国可投资资产缺乏，容易形成局部资产泡沫。拆了建、建了拆，有GDP增长却没有财富积累。
    

 

 

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