企业方面，自2003年以来，房地产企业面临很多的国家政策调整，外部环境越来越规范。银行方面，在房地产按揭等业务上，国内银行与外资银行的激烈竞争才刚刚开始。
如何迎接各自挑战，同时一起推动广东地产金融和谐新秩序的建立成为广东各大房企与广东各大银行共同需要面对的时代课题。
房企今后与银行合作空间会更广阔
【主持人】：自2003年以来，房地产企业面临很多的政策调控。国家的调控是为了行业更加的规范，使行业健康，很多的企业也采取了很多的对策。碧桂园在香港上市非常成功，资金非常的多，今后怎么做，请碧桂园副总裁胡先生发言。
【碧桂园副总裁胡冉】：碧桂园的企业文化是希望社会因为我们的存在变得更加的美好。构建和谐社会，我们要尽我们的努力，为社会和老百姓提供优质的生活环境和生活质量。至于说面临哪些挑战，我们将就如何进一步的加强自身内部的建设和控制、提升应对挑战的能力做出我们的努力。
【主持人】：我记得十多年前碧桂园的主席说，你们是不希望上市的，因为银行的信誉是非常好的。本次上市你们融了很多的资金，今后如何跟银行合作，因为你们有了钱，是不是说银行的钱可以少贷一点了。
【胡冉】：碧桂园的核心文化就是感恩的文化，我们之所以有今天就是得益于中国的改革开放大环境造成的，我们有了这笔资金，跟商业银行在内的金融机构的合作会更加的紧密。要回报股东的压力和动力后，我们做得会比原来更加的进取。跟银行原来的合作仅仅是单一的贷款，实际上金融业务的创新有很多，今后跟银行合作的空间会更加的广阔。
【主持人】：去年天誉房地产开发有限公司通过买壳上市获得了融资，请贵公司的代表讲一下当前的机遇。
【天誉总会计师林圣杰】：天誉从名不见经传的小公司发展到今天，在香港有一个上市公司，去年又收购了恒大的绿景房地产。作为有两家上市房地产公司的公众企业，公司立足于社会的根本就是诚信，这几年也是以诚信打造精品的理念在社会上创业和发展的。今后，通过上市公司的运作，对募集资金的使用，肯定会在资金运作上有更大的发展空间和更多的融资渠道。但我想无论如何发展，上市公司也好，公众公司也好，企业的发展肯定是离不开银行界和金融界的大力支持。
中资银行与外资银行比有诸多优势
【主持人】：最近央行吴晓灵副行长谈到了过去银行单一的信贷造成了银行很大的风险，提出中国的银行要研究房地产的金融风险。政府调控中也提到了这个问题，要严格控制房地产信贷。问题是银行现在的资金存在流动过剩，请问怎么控制银行的金融风险，又将资金安全地放出去。
【工商行广东省分行副行长杨南昌】：这是个焦点问题，我们会积极调整业务结构，开拓新的融资领域，依法合规经营。比如说，自1999年以来，八年间我们累计发放按揭贷款1127亿元，但跟我们的贷款总量相比还是比较小的，不到1/5。从量的方面考虑，关键是度掌握好，掌握好就成为赢家，度没有掌握好就是输家。关键是如何控制总量的风险，只要个人按揭不做假就可以控制风险，当然还要有监管部门的火眼金睛。
加入WTO以来，外资银行进入国内开展业务，我们是赞成竞争的。不可否认，外资银行有其自身的竞争优势，但国内银行也有自身的竞争优势，我们对国有企业、民营企业和老百姓了解，我们对国情、省情和民情了解。这几年我们也推出了一系列的金融服务产品，外资银行有的我们也有，外资银行没有的，我们马上创新，我们讲的创新并不比外资银行差，我们的产品更适合老百姓的口味。总之，我们在产品创新、服务效率上都有对策，我们是赞成外资银行竞争的。
只要国内银行把“为人民服务”五个字铭刻在脑海里，熔化在血液中，一心一意搞服务，一心一意装着老百姓，服务好这个问题也不难解决，我们就会得到客户的认同，我们在竞争中就会立于不败之地。
【主持人】：外资银行还是有优势的，突出一点就是可以高薪挖你们的人员。中行的曹行长如何看待这个问题。
【中行广东省分行副行长曹立聪】：中资、外资银行，在经营的理念上没有本质的不同。至于说到中外资银行的差异，我认为差异体现在文化上，在业务方面是没有区别的。我们跟外资银行也是有合作的，实际上中国银行在上市和股改的过程中跟外资银行就是合作的过程，例如苏格兰皇家银行就是我们的战略合作伙伴。真正面临的挑战是中外银行都面临的。
我们吸收外资银行在管理、服务、产品和渠道上的好经验，改善我们的服务，外资银行也在吸收中资银行在中国市场做得好的经验。我认为中外资银行的竞争、合作应以新的方式来看待。外资银行在人才的问题上，在单一产品上，确实给中资银行带来一定的影响，我认为这不是很大的问题。