第十届（2011年度）广东地产资信20强"直播-中地会

“和谐·共赢·发展”地产金融峰会暨

“第十届（2011年度）广东地产资信20强”颁奖典礼

第十届（2011年度）广东地产资信20强峰会现场

时间：2011年5月20日（星期五）14：30——17：40

地点：广州鸣泉居

主持人：现在，“和谐·共赢·发展”地产金融峰会曁“第十届（2011年度）广东地产资信20强”颁奖典礼正式开始！

大家下午好，我是广东卫视的主持人刘伟。非常荣幸能够再次主持这项持续了10年，广东省内最有影响的地产金融峰会。今天和我一起主持的还有峰会互动部分的主持人广州维森置业有限公司董事长张维伦。首先谨代表举办方感谢各位的光临，为了使峰会开得顺利，敬请各位将手机调到无声状态。

自2002年开始的“广东地产资信20强”评审，今年已是第十届。一至六届为20强，第七届开始成功扩大为30强，包含了过去房地产业发展强势但为计划单列市的深圳，成为真正意义上的，广东在全国房地产资信领域真正领先的“标尺”。

追溯十年，诸多广东房地产企业才从复苏的市场中获得力量。他们在消费者的倾注中，在金融机构的信赖下，低调却勇敢地走向广阔的舞台。十年前，“首届广东地产资信20强” 房企销售总额刚刚突破100亿元大关，创造了当时的中国地产之最。十年过去了，广东房地产突破区域限制，东征西讨，北伐南拓，“第十届广东地产资信20强”房企销售总额已达1834亿元，是当初的18.3倍，十年间，“广东地产资信20强”房企销售总额以每两年翻一番的速度增长。“广东地产资信20强” 综合实力得到全面提升，从小到大，由大至强，逐渐成长为中国房地产业的基石和决定性力量之一。

十年间，潮涨潮落，几经风雨，一些曾经站在同一起跑线、同样手握珍贵土地资源的企业消失了，“广东地产资信20强”房企却始终如一，一往直前，顺利保持稳健的持续性发展，顺利实现几何式快速飞跃，迈着稳健的步伐，秉承先进的理念，承载着社会各界的信赖，积极迎接下一个十年的挑战。

十年后的今天，中国房地产业再次加快了转型。一些企业通过互补合作、联合开发，降低风险提升实力；一些企业通过持有优质物业只租不售带来长期稳定的现金收益；还有一些企业积极适应国家政策要求，参与保障房建设，以其实现长期稳定的收益但继续提高规模的发展方式。

无论如何转变，房地产业永远是资信强者的舞台！金融机构与资信房企永远是天然的合作伙伴！我们希望今天的会议能够引领广东银企新一轮的和谐、共赢发展。

接下来给大家介绍与会的各位领导和嘉宾，他们是：

人民日报社人民网副总裁陈智霞、副总编辑徐辉

住房和城乡建设部政策研究中心副主任、研究员，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授秦虹

华南理工大学经济与贸易学院王仁曾教授

中国工商银行股份有限公司广东省分行胡晔副行长、房地产与个人信贷部吴国祥总经理等

中国农业银行股份有限公司广东省分行行长助理潘智勇、房地产信贷部杨明德总经理等

中国银行股份有限公司广东省分行王志恒副行长、公司业务部袁志忠副总经理等

中国建设银行股份有限公司广东省分行易景安副行长、公司业务部程飞沫副总经理等

中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部公司业务部黎敏副总经理等

中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部房地产与个人信贷部冯文总经理等

人民日报社人民网、广东地产资信评审会秘书长徐静

广东省消费者委员会江列华副秘书长

中惠熙元房地产集团有限公司财务管理中心总经理李兴

中信地产广州投资有限公司副总经理方玮

碧桂园控股有限公司总裁助理彭志斌

雅居乐地产控股有限公司副总裁梁正坚

广州市城市建设开发有限公司副总经理朱晨、财务部总经理林峰

中国奥园地产集团股份有限公司常务副总裁辛珠

广东珠江投资股份有限公司副总裁叶丽霞

广州市尚东地产集团有限公司柯建华总经理

广州颐和集团有限公司董事副总裁赵永爽

广州市敏捷投资有限公司董事长助理邓向平

广州市嘉裕房地产集团有限公司龙锐钊副总裁

广东珠光集团有限公司黄佳爵副总裁

广东创鸿集团有限公司副总裁刘琴

合生创展集团有限公司广州地区公司财务中心总监谢宝鑫

广东利海集团有限公司董事长助理谢玲娜

珠海华发实业股份有限公司总裁助理郭云飞

广东龙光（集团）有限公司财务中心许杰平总经理

广州市时代地产集团有限公司资金部总监陶成江

广东光大企业集团有限公司代表潘玲玲

广东锦峰地产投资有限公司代表王镇勇

会场一

欢迎各位嘉宾的到来！再次用掌声感谢各位包括各个企业的代表，欢迎大家！

会场二

首先请人民日报社人民网副总裁陈智霞致辞，有请陈女士。

陈智霞：各位来宾，女士们、先生们、朋友们，大家下午好！

首先我要解释一下，本来应该是人民网总裁兼人民网总编辑廖玒来发言，但是他临时有重要的公务，今天早上已经赶回北京了，所以就由我代表人民网，代表廖玒总裁来参加今天的会议。

大家都知道，人民网是中央建设网站的排头兵，是人民日报社的官方网站，也就是我们的党网。由人民网联合工、农、中、建四大国有银行广东省分行举办的“广东地产资信20强评审”今年是第10届，这项活动能够延续10年，十分不简单，这充分说明了资信对房地产行业健康发展的重要性。广东地产资信20强评审已成为房地产企业资信实力的深度检阅，已成为建设和谐地产金融新秩序的重要举措。

10年是个总结，10年开启新的历程。

10年来，很多入选20强的房地产企业凭借良好的资信，赢得了社会各界的大力支持，逐渐占据了广东各区域的大部分市场份额，并走出广东，布局全国。

10年来，不少20强房企由小变大，由大到强。从年销售额几亿、几十亿，到几百亿；年销售面积从几十万平米到几百万平米；土地储备达到几千万平米。企业成几何式发展壮大，成为行业的龙头，房企的标杆。

在这个过程中，很多企业享受了讲资信所带来的好处，得到了金融机构的大力支持，合作单位和机构的信赖，消费者的欢迎。评审出的20强成为四大金融机构最重要的合作对象，授信总额85%以上集中于“20强”，很多新业务合作也主要集中于“20强”；广东一些中小房企选择合作对象时也将资信20强列为重要条件之一。这些企业把坚守资信看成是企业长期可持续发展的核心，逐步构建了完善的资信体系，资信文化。

今年的广东地产资信20强企业中，4家连续10年当选，4家9次获选，90%的企业5次或5次以上获评，这充分说明这些企业一直来讲资守信，也表明资信建设对企业发展作出了巨大贡献。

中国正处于城市化的发展阶段，房地产业在相当长的时间内仍是我国一个重要的产业。房地产业对解决民生、就业、促进经济发展具有十分重要的作用，资信20强房企，将有巨大的发展空间。当前政策调控是为了抑制房地产行业的投机炒作，促进行业的健康持续发展。经验告诉我们，一些实力小，资信差的房地产企业可能被淘汰，但资信好的房地产企业一定能越来越好，越来越强。

今年的评审意义十分重大。能够获评的企业，展示了自己的实力，表明了企业的持续稳健，得到了社会各界的好评和银行的信赖。

今天的盛会见证了广东地产资信20强10年发展的辉煌历程，今天的盛会更展示了广东地产资信20强美好的明天。

最后我预祝大会圆满顺利，也欢迎各位来宾到人民网来作客，谢谢！

主持人：下面有请中国工商银行股份有限公司广东省分行胡晔副行长发言。

胡晔：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！

非常荣幸参加本次“和谐·共赢·发展”地产金融峰会暨“第十届（2011年度）广东地产资信20强”颁奖典礼。在此，我谨代表中国工商银行股份有限公司广东省分行，向获得“第十届（2011年度）广东地产资信20强”殊荣的企业表示最热烈的祝贺！对一直以来支持工商银行业务发展的在座各位朋友们表示最衷心的感谢！

广东地产资信20强评审活动由中央媒体发起，联合工、农、中、建等省级金融机构共同评定，迄今为止，该活动已经连续举办了十届，走过了不平凡的十年。十年征程，来之不易，我们既有分享经济高速发展和企业经营腾飞的喜悦，也有共对危机共渡时艰的难忘之时。可贵的是在座的不少企业都多次获得“地产资信二十强”的荣誉称号，在十年的辛勤耕耘中搏击前进，成为行业的领头羊；欣喜的是所有历届“地产资信二十强”企业在多次的市场洗礼中仍然不断发展，这些都充分印证了“地产资信二十强”评审活动的严谨。可以说，资信二十强”的评审，在推动和建立和谐共赢发展的广东地产金融秩序方面作出了积极的贡献。

我们一直以来秉承“以客户为中心、服务创造价值”的经营宗旨，通过不断地完善金融服务方式，提高产品创新能力，为广大客户提供全面、优质的金融服务，不断地支持资信客户发展壮大。

诚信是一种宝贵的品质，致远是一种超然的境界，我们在座的二十强企业，也是讲诚信的行业楷模，依法合规，注重信誉，在行业发展周期波动中能稳步前行。同时，我们也看到，不少的企业在自身发展的同时热心投入社会公益事业，回报社会公益，较好地履行了社会公民的责任。诚信、致远，不但是我们的价值观，同样也是在座企业日常经营行为的体现。我们的价值追求理念一致，合作的基础将永恒存在。我们衷心地希望能与在座的资信二十强的企业深化银企战略合作伙伴关系，加强全方位的金融业务合作。

我们相信，资信是一种和谐，资信是共赢的基石，资信也是发展的保障。让我们携起手来，互利共赢，共同发展，进一步完善和发展广东地产金融新秩序，积极推进广东房地产市场的良性健康发展，共创美好的未来。

最后，预祝本次地产金融峰会取的圆满成功，衷心祝愿各位朋友事业兴旺发达、工作一帆风顺、家庭幸福和谐！

谢谢大家！

主持人：下面有请中国农业银行股份有限公司广东省分行行长助理潘智勇发言。

潘智勇：尊敬的各位来宾，女士们、先生们：大家好！

非常荣幸参加本次“和谐·共赢·发展”地产金融峰会暨“第十届广东地产资信20强”颁奖典礼。首先，我代表农业银行感谢主办单位为此次活动付出的辛勤劳动，并向获得第十届广东地产资信20强的各个单位致以衷心祝贺！

地产资信20强颁奖典礼已连续历经10个年度，已成为金融界与地产界的年度盛事。房地产业作为国民经济重要产业之一，属于资金密集型行业，资金需求量较多，这使得金融与房地产形成了天然的合作伙伴关系。通过资信20强评选活动，将进一步深化银企双方的合作关系。

2010年度，我行新增的法人房地产贷款主要投向总行、省行级房地产优质客户及其控股项目公司。与这些优秀房地产企业合作，不仅为我行带来了较好的经营效益，也产生了良好的社会效益。我们希望，也将继续努力与在座各位优秀企业进一步巩固和发展良好的银企合作关系。

2010年以来，政府陆续出台了一系列房地产调控措施，土地供应、限购、限贷、加息、限价、严税、增加保障投入等各类调控措施的针对性越来越强，执行细节也日趋具体。当前宏观环境仍在不断变化，银企双方应及时进行坦诚沟通，增进相互理解和信任。个人认为，2011年银行业界法人房地产贷款业务将普遍面临以下两点思考：一是如何在市场调整时期，防止业务发展大起大落，有效防控信贷风险；二是如何在流动性收紧时期，认真筛选与有效支持优质客户，将有限的信贷资源分配到真正优质的客户群体。

中国农业银行广东省分行将秉承一贯的工作作风，以稳健、务实的态度推动广东房地产市场的健康、持续发展：一是继续致力于为优质的房地产客户提供金融服务，优先支持优质客户的开发项目；二是农业银行还肩负着扶持“三农”的社会重任，我行将择优支持一些县域地区项目，以满足广大乡镇居民改善居住条件的需求；三是积极推进包括按揭贷款、个人理财等在内的个人金融业务，用实际行动支持广大人民群众通过市场解决住房问题，提高生活水平。

最后，衷心祝愿获奖企业能够继续保持行业领先优势，在未来的日子里再创辉煌，也衷心地祝愿“资信20强”评选活动越办越好，银企携手合作，共建良好的社会资信环境，促进广东房地产业的稳步健康发展。

谢谢大家！

主持人：下面有请中国银行股份有限公司广东省分行王志恒副行长发言。

王志恒：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！

今天，众多金融同业与人民日报社人民网，广东地产行业的优秀企业代表，齐聚广州鸣泉居，共同探讨地产金融的未来发展，共同见证“第十届广东地产资信20强”的诞生！在此，我谨代表中国银行广东省分行，对获得“第十届广东地产资信20强”的企业表示衷心的祝贺！对长久以来支持我行发展的各位领导和嘉宾表示衷心的感谢！

“广东地产资信20强”评选活动自2002年开始，迄今已十年。在人民日报社的悉心组织下，通过广东四大国有银行及地产行业的共同努力，“广东地产资信20强”评选活动见证了广东地产行业近年来的发展，早已成为广东地产行业的一个重要盛会。“广东地产资信20强”已成为广东地产行业优秀企业的重要标志之一。

新形势下，发展机遇与风险共存。如何共建稳健的地产金融体系，促进地产金融领域的健康发展，是我们金融机构与诸优秀地产企业共同面临的重要问题。人民日报社人民网每年一次组织的广东地产资信20强评选工作，正是要通过牢固树立市场“资”、“信”标杆，来引导行业发展方向。

中国银行将凭借完善的金融服务体系，支持优秀房地产企业拓宽融资渠道。我们愿以积极、务实的心态，与诸位金融同业和优秀企业一起，推动社会和谐稳定，推动广东地产金融持续繁荣，实现与金融同业、优秀地产企业及社会公众的和谐、发展、共赢。

最后，预祝本次峰会圆满成功！祝愿各获奖企业来年再创佳绩！

谢谢大家！

主持人：下面有请中国建设银行股份有限公司广东省分行易景安副行长发言。

易景安：尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，下午好！

首先我代表建设银行广东省分行对地产金融峰会的召开和入选今年地产资信20强的企业表示热烈的祝贺！今天是一个特别的日子，也是一个值得纪念的日子，屈指算来广东地产资信20强评选活动已经连续举办了10届。回首过去十年，我们共同见证了房地产行业在广东城市化进程中所发挥的重要作用，一起品尝了发展成长过程中的酸甜苦辣。每年一次举办峰会和评选地产资信20强，是阶段性的总结和回顾，更是金融界和地产界共谋发展、共商责任的重要平台。因此，我要特别感谢活动的主办方人民网，是你们的坚持和努力才使活动一步步走到今天，成为广东区域金融地产界的年度盛事。

今年大会的主题是“和谐·共赢·发展”，这是宏观经济形势下优秀企业的共同选择，也是增强社会责任和谋求长远发展的具体要求。金融和地产作为两个比较特殊的行业，在经济社会发展中承担着十分重要的社会责任，延伸影响的行业和领域相当广泛，因此应该更加注重“和谐·共赢·发展”。

今天新鲜出炉的“广东地产资信20强”，都是我们房地产行业的佼佼者。有些是连续多年一直蝉联20强称号，这是企业诚信经营、和谐发展的结果，也显示地产资信20强评选活动在推动资信体系建设、树立行业标杆、引领企业良性发展方面起到了很好的示范作用。

建设银行广东省分行是系统内规模最大的一级分行，近年来各项业务保持了快速、健康、持续的发展，在同业和系统中名列前茅。我们的房地产金融业务有着十分悠久的历史，和很多房地产企业在长期合作的过程中建立了深厚的感情，也共同为房地产市场的健康发展做出了各自的努力。

今年以来，宏观经济形势相当严峻，调控措施日趋严厉，人民银行已连续5次提高存款准备金率，因此我们应该积极响应国家政策，合理制定楼盘价格，主动参与“三旧”改造和民生领域住房建设。建设银行作为一家有社会责任感的大型国有商业银行，也会大力支持房地产企业的保障房建设、“三旧”改造项目和价格合理的优质楼盘，通过综合融资服务让大家体验到更加全面、更加有效、更加贴身的多元化金融服务体系，使大家在适应行业结构调整的过程中实现企业的持续发展。

最后，祝本次大会圆满成功！祝获奖企业再创佳绩！祝各位嘉宾万事如意！

主持人：下面有请广州市城市建设开发有限公司朱晨副总经理发言。

朱晨：大家好！刚刚听了前面几位领导的精彩发言，还是很有感触的，我今天没什么准备，跟大家分享一下我的一些感受。

广州城建是一个很老牌的国营房地产企业，可能在座很多朋友都知道，说实话城建在过去很多年的发展过程当中，有过辉煌，也有过低谷，有过很开心顺风顺水的时候。从08年开始有一个凤凰涅盘的过程，所以现在是焕发新生。这几年城建确实发展的非常迅猛，这两年给市场也交出了比较好的成绩，中间一定是离不开各位在座的合作伙伴的大力支持。

刚刚几位领导都谈到了诚信这件事，这也是今天大会的主题，诚信事实上对于一个企业，不管是国企还是民企，还是外资企业都是一个企业的根本。城建作为一个老牌国营企业，对诚信这两个字格外关注。我们的诚信不仅仅只是对于我们的客户，对于我们的业主有诚信产品的交付，也包括和在座合作伙伴之间非常诚信的关系，还包括对于每一位员工有负责任诚信的态度。事实上这两年整个城建在推行对员工新的企业文化，这个企业文化跟过往国企相对比较僵化的文化是不一样的，我们推行的文化是激情、包容的企业文化，希望对于我们的员工有一个好的负责任态度，去承担一个企业应有的企业社会责任。

我就不多说了，今天看到这么多位朋友真的是非常高兴，也很感谢这么多位合作伙伴，长期以来对我们的支持。今年我们城建会逐渐启用越秀地产这个品牌。城建或者越秀地产今年会有一个比较大的动作，大家看到小蛮腰对面的西塔在广州现在是最高的楼，在全国也是第三高楼，今年会有正式运营的活动，到时候也欢迎各位来宾到西塔参观指导，我会亲自带着各位来宾登上西塔432米的直升机坪，一起观赏广州的美丽风景。

主持人：非常感谢前面6位嘉宾的发言。

十年之间，广东地产资信20强企业与广东银行共同成长，一路风雨同舟。十年之后，融资途径顺利拓宽，上市企业日渐增多，透明程度越来越高，多家金融机构主动联合为资信企业提供金融服务。

从2002到2011，广东房地产业的产品品质不断升级，服务体系逐步健全，管理和企业文化与时俱进地改变，银企合作的空间与深度越发广阔。十年之间，在政策和诸多因素的主导下，房地产住宅产品从消费品演变为投资品，或者说住宅作为投资品的表现日益明显。十年后的今天，在银企的共同努力下，抑制投机，从投资品再次转化为消费品也已经成为必然要求。

十年中每一次转变，每一次调整，压力对于资信房企都会转化为新的机遇。

今天的峰会非常荣幸请来了两位知名专家，一位是住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹，一位是华南理工大学经济与贸易学院的王仁曾教授。

首先有请秦虹主任，秦虹现任住房和城乡建设部政策研究中心副主任，研究员，兼任中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授。享受国务院颁发政府特殊津贴的专家。2008年赴美，在世界银行做访问学者。长期从事住房与房地产政策研究。主持和参与国家级研究项目30多项，及多项国际合作项目。曾获国家“九五”科技攻关与国家重大科技产业工程项目科研突出成果奖和个人先进奖，2008年华厦建设科技三等奖等。熟悉政策，了解市场，在城乡建设研究领域富有经验并具广泛影响。今天她为我们主讲的题目是：“当前房地产调控政策解读”。有请！

秦虹：各位好，我下面跟大家交流一下房地产有关的政策问题，大家知道现在一提起房地产市场就和“宏观调控”这几个字离不开。从我的感觉来讲，2004年以来，中国房地产任何一次调控都是和国家的经济发展大背景离不开的，每次调控都不是孤立的。中国在成功应对了全球金融危机之后，从去年开始进入新一轮对房地产的调控，这一轮调控被媒体誉为最严厉的调控，采取这样的严厉调控政策，主要和两件事有关系：一是要管理好通胀预期，二是防止社会贫富两极分化。

当前经济工作的主要任务是要管理好通胀预期，尽管CPI通货膨胀率和房价关系不大，因为房价没有统计在CPI里面，但是房价的快速上涨，房价的高低对人们通货膨胀的预期至关重要。一般普通市民会有这样的感觉：货币资产和负利率相比，和通货膨胀相比，尚还能够忍受，但货币资产的贬值速度一旦和房价上涨的状况相比，就会让很多人无法接受。

和房价的快速上涨相比，普通市民手中的货币资产贬值随之加快。随着房价过快上涨，最终会引发生活成本、生产成本的提高，最终也会传导到消费品价格指数里面去。因此，要管理好通胀预期，房价仍不可忽视。

中国成功应对金融危机之后，现在面临的经济社会发展最主要矛盾是社会贫富两极分化。房价的快速上涨可以说直接推动了居民财富的两极分化。比如，三、五年前家庭财富基本相等的两个家庭，仅仅是因为买没买房的差别，就会直接导致财富水平不再停留于一个等级，甚至无法重新再弥补此种差距。

房价上涨能够导致家庭财富的两极分化，最重要的一个原因是住房天然的具有资产属性。住房这种商品和其他大部分商品不同的一点就在于具有消费属性和资产属性双重属性。买房子行为本身就是投资行为，无论是买第一套房自己住，还是买很多套房去投资，都属于投资行为，买的这个房子都是资产。过去我们在福利分房的体制下体会不到，现在房地产市场繁荣和发展，确实使我们明确的感受到这一点。

有人认为一个家庭买很多套房子，炒房、出租、倒房才叫投资，如果只买一套房子自己住那就是消费行为，不叫投资。其实这种认识并不全面，因为如果仅仅满足消费行为的话，完全可以去租房住，租房是明确的消费行为。一辈子租房不买房，一辈子就是消费行为，租给人房子住的人是投资行为。“买一套房子自己住”实际上是把住房的使用消费属性和投资的资产属性合二为一了，就是自己赚取了自己的租金。

或许还有人不赞同此点，会说如果我要是买很多套房子的话，才会有投资效益，把房子卖掉后价格增值的房子可以获得投资收益，出租也可以获得租金，自己买自己住，压根没有投资效益。就是把房子卖掉，还要花同等价钱去买另一套房子，所以算不上是投资。

可以从另外一个角度观察，一个人只有一套房子买了自己住，表面上看他如果换房子要花同等的价钱，但实际上随着房价的上涨，住房价格上升，给这个家庭所带来的是什么？是这个家庭的资产信用等级的提高。

当房子价值值100万的时候，可以拿到100万房产到银行去抵押获得60万或者70万的资金，可以用于其他的投资。由于房价上涨，房价从100万涨到200万了，他的信用等级也同样提高了1倍，在银行抵押获得的贷款随之成倍的提高。因此，房价上涨所催生的资产价格的上涨，就导致即使只买一套房自己住，也是一种投资行为。

房价上涨不但带动了投资性需求在市场所占的比例越来越大，越来越高，财富效应越来越明显，更重要的是，也导致了我们很多恐慌性和超前性的需求。北京市的平均购房年龄只有27岁，这是世界上任何一个国家所不存在的购房年龄，来源于恐慌性的需求，超前性的需求。

北京房租是比较便宜的，如果你有多套房出租的话，获得的租金收益仅仅相当于银行一年期的存款利率，非常之低。与高房价相比明显低廉的租金，很多租房子的人日思夜想还是要买房子，正是要追求财富的增长和积累，这就是住房的投资天然属性。

税收是抑制财富的两极分化最好的手段，具有调节财富分配失衡的重要功能。目前，在中国税收手段运用的并不充分，和其他国家相比，一二手房转让税收的税率现在还不够高。没有通过大幅度提高二手房转让税率来抑制单纯的投资行为。

此外就是房产税，拥有多套房子，要多交房产税，通过提高持有成本的方法减少财富增量，通过再分配的方式调节财富的两极分化。但是我们现在没有全国实行房产税，只是从今年1月27号开始在重庆和上海做了房产税的试点。

最近一些媒体报道说，事实证明房产税是失败的。很重要的标准就是说两个城市三个月了，收的房产税寥寥无几，房价也没有大幅下跌。

媒体的评论是否正确？我有不同的看法，房产税是按年交的，按照存量的房子，每年交，按年度交。还没有到一年周期很难判断房产税到底可以收多少，此其一。第二，判断这两个城市房产税试点的成功与否，按照现在重庆和上海这两个城市的试点方案来看，应该说这两个城市如果今年收的房产税越少，证明政府的政策意图达到的目的越好，而不是相反。

因为两个城市他们实行的房产税都搞了差别化税率，不是通常所想象的高税率是按照房屋持有的量大小来设置的，而是用高房价来设计的。假设到了截止时间，这两个城市房产税收的很少，只意味着一个问题，就是两个城市高价房卖的少。如果高价房都卖的少，卖不出去，意味着普通商品房的价格上涨空间是有限的。所以我们不要轻易听信部分媒体说房产税是失败的，就会相信房产税今后就无法推开，恰恰房产税收的越小，越证明试点是成功的。

限购政策是不让买，有了房产税意味着你可以买房，但是多买房多交税，是调节房地产市场经济手段和长效机制。

本次房产税试点，税率只有一点点，不能局限于关注到税率对房价影响不大。试点第一要试税制，在中国过去没有对个人住房征房产税情况下，要开征什么样的税制最合适；二要试征收机制，如何能把房产税征上来。房产税的税源和税基是相分离的，我们试点的任务在税制上，征税的对象，税率的设计和征收的机制方面要进行探索。

投资性需求对价格是不敏感的，只对一件事敏感，就是预期。只要认为预期房价还会涨，不管现在价格有多高都会买，这对控制房价难度非常大。所以现在采取了一个行政手段就是不让投资性需求买，成交量就会下降，间接就会影响房价的变化。

现在房地产市场出现了一些两种状况，一种是35个大中城市普遍的成交量下降，特别是一线城市和海南住房成交量下降速度非常明显。第二种情况只要一些楼盘有10%左右的降价就开始疯抢，广州、南京、北京出现了几千人排队抢房的现象。市场出现这些情况和当前预期——短期房价急于求降，中长期房价继续看涨——有很大关系。

成交量为何下降？一方面是限购，另外一部分就是真正改善型需求和自主型需求也在观望，房价不降就不买，属于短期急于求降的心态。但是一跌就有人买说明很多人还是中长期看好，带动了一部分刚性需求，一看房价有明显的下跌，改善性还有一部分投资性需求就开始入场。

短期急于求降，是受现在政策调控直接影响。连续出台的调控政策，使人们产生一种感觉，房价不降不行。中央领导表态，一定让房价回归到合理水平，所以房价一定降。其次是银行现在信贷收的很紧，逐次加息，购房成本、投资成本增加的情况下，需求量一定会减少，影响到房价的上涨。第三是保障性住房建1000万套，量很大，对处于保障房边界的那一部分人群产生了一定的影响。

此外，从实际市场层面看，今年总供应量高于前几年情况下，市场需求又处于控制中，一般人认为房价的继续快速上涨不存在现实的基础条件。

中长期看好也有很多因素。首先是中国的经济发展，城镇化，我们现在的住房初次置业需求和改善性需求，依然非常旺盛。相当一部分居民、家庭已经手中拥有大量的货币财富，为了货币保值，仍然急于选择投资的品种，房地产仍是很多投资性需求看好的一种投资品种。现在限购的地区不让买，一些人就到非限购地区买，还是追求一种资产的保值。

其次中国的房地产市场要伴随着中国城市的发展，的确还真是没有走到尽头。

金融危机下，2010年美国房地产市场比09年房地产市场还要差，但是仍然卖了大约500万套，其中90%是二手房交易，新房只占10%。中国去年的情况是，新建商品房卖了9.3亿平方米，二手房仅卖2亿平方米。也就是说，由于发展阶段不同，我们现在的市场结构和一些发达国家存在差异，中国的房地产市场还有前景。

更为重要的一点，中国的公共服务远远没有达到均等化，大家希望到那些公共服务好的地区里去生活、居住、就业的需求仍然是非常大。公共服务一天不能做到均等化，公共服务差距一天不缩小，大城市房价上涨的压力就非常的大。

总体上来讲，中国房地产市场企业发展状况，大者越大，强者恒强，我也相信资信也是我们开发企业重要的生产力。也希望我们广东地产资信20强企业能够在今后不断的提高我们的核心竞争力，不断在竞争中再创新的业绩。

我的发言就到这，谢谢大家。

主持人：谢谢秦虹主任给我们做的政策解读和分析目前房地产的现状，我想在座每一位嘉宾一定会有不同的理解和思考。

现在我们再请出华南理工大学的王仁曾教授。王仁曾教授，华南理工大学金融学教授，经济与贸易学院院长助理。拥有中国人民大学经济学博士和英国萨里大学（The University of Surrey）金融学博士，两个博士学位。曾在英国学习和工作5年。主要从事投资学和金融计量学的教学和科研工作，擅长资本市场的计量经济学实证研究。在国内外学术期刊发表论文四十余篇，出版学术著述10部。曾获得国家商务部"有突出贡献专家"称号，中宣部“五个一工程奖”。他今天为我们演讲的题目是：“房地产的经济属性、社会属性和政治属性”。有请！

王仁曾：各位来宾，各位女士，各位先生，大家下午好!

首先我祝贺“广东地产资信20强”颁奖典礼隆重举行，我到这里想跟大家分享一下关于房地产的一些看法，我本人不是专门研究房地产的，但是作为一个研究经济问题和金融问题的学者来讲，房地产的问题是绕不开的。

我今天讲的题目叫做房地产的经济属性、社会属性和政治属性。为什么要讲这么一个题目呢？因为我觉得关于中国的房地产，自从住房实行商品化改革，房改以后，十多年的历史，尤其是最近这3、5年，关于房地产的社会舆论，关于房地产所引起各种媒体和学术界、政府方方面面的关注前所未有的强烈，前所未有的多。

如何正确认识房地产这样一个行业，各个来自于不同的领域，站在不同的立场的人有各自不同的看法。有的人说中国城市化远远没有结束，房价肯定要涨，这是一个很简单的逻辑。我们暂且不说房价涨和跌的事情，我们应该不只是看到它是国民经济的一个产业，还要看到房地产业比其他的国民经济产业具有特殊的社会学性质和政治学性质。

已经走过了发展阶段的发达国家，他们经济高速成长，工业化早就过去了。像美国、英国这样的西方国家，房地产的发展已经进入了非常成熟的时期，不像中国这十多年来到处都是工地。到英国这样的国家，从最基本的资源驱动到资本驱动，然后再到技术创新驱动，最后到了财富驱动的阶段时候，铁路也有了，机场也有了，房子也有了，所以在房地产市场二手房销售比例高，也只能是二手房来回卖。因为有人口不断的流动，有人不断改换工作地点，就要发生房地产交易。

作为像我们中国这样的发展中国家，经济发展首先的结果就是搞建筑。大众需要有更多的房子，更好的房子去住，房地产在经济发展中的作用不言而喻。最近这十年以来，在中国经济高速发展过程当中，房地产对于经济发展的贡献是十分巨大的，房地产企业是功勋卓著的。

2010年国家统计局统计公报上显示，固定资产投资这一项指标来讲，房地产业占到全社会固定资产投资的24%，仅次于制造业。房地产作为仅次于制造业第二大投资支出方向，足以说明房地产在整个经济发展中重要的贡献。对于改善居民的生活，对于经济活动、社会活动、文化活动，各种活动都是非常重要的。

房地产业和其他的国民经济产业有很大的不同就在于，房地产不光是生产过程和土地紧密相联系，房地产作为商品生产出来以后，使用过程也是和土地紧密相联系的。房子建在地上不能拿走，要占用土地所以叫不动产。

房屋和地永远联系在一起，在一些私有制国家，买了房子就等于买了地，具有永久的私人产权。所以，我们说房地产作为一个商品来讲，具有两重属性，一个是具有耐用消费品的属性，为我们人类的生活和生产提供基本的庇护所，是一个生活最基本的耐用消费品。同时房地产产品具有金融属性，这个是发达国家和很多发展中国家都存在的一种现象。房地产买入后，还有增值保值的功能。作为一个金融产品，在社会里面起着收入分配的功能，还起着资源配置的功能，把资源主要是金融资源，资本金配置到生产效率最高，对整个社会最有利的价值部门。这样的功能是不是很好的发挥出来，就取决于房地产市场是不是一个合理运行的房地产市场。

当然对于不同的国家，不同的社会来讲，房地产的金融属性所强调的不一样，看法也不一样。比如对英国、美国这样的国家，基本上把房子看成一个投资品，在金融市场是可以允许存在一定意义上的投机性。就像股票市场一样，尽管我们认为股票市场是可以配置资源的，价格应该很好的反映股票企业内在价值，但是我们允许在股票市场存在一定投机性，如果不投机的话市场就失去了一些吸引力。尽管允许存在投机，但实际上我们看到西方发达国家对房地产投机和炒作方面，不是像中国这么强，反而成熟了以后没有这样很浓的炒作和投机的色彩。

由于居住需求是人的基本需求，房地产问题解决不好，相比其他行业来讲，所带来的社会问题可能就会更加严重。另外由于金融产品的属性，具有加速社会收入分配的不均等化的作用。现在很多人讲，辛辛苦苦去经营一个小企业，打拼3、5年所挣的钱不如买两套房。房价涨的太快以后，把人的注意力，把人的聪明才智都引向过渡投机，这对整个社会发展是不利的，也是不利于房地产长远发展。从这个角度来讲，我们认为要看重房地产的社会属性，从社会学角度来研究房地产生产、消费以及房地产市场交易过程中各种市场行为，采用各种社会学原理去解释一些现象。房地产政策的制定不只是单纯的经济问题。

房地产具有政治属性，这一点在过去提的比较少，实际上中国是讲政治的国家。我们所谓的讲政治并不是从政治学作为一个学术去看待，而是从客观和中性的角度去看待。

一个月前，住房城乡建设部督察团一个领导讲，房价问题已经关系到大局问题，这就应该是一个政治问题，中央高层已经深刻意识到了房地产问题具有政治属性。最近，我们大家都在关注路桥费的问题，以费养路的模式是不是该走到尽头，媒体报道也比较多。高速公路的建设都是靠贷款，收费还贷，在此过程中产生了一定的利益集团，可能存在内部控制，使社会公共利益和社会公共政治受到了侵害。高速公路建起了，对经济发展是有促进作用，但是从另外一方面来讲由于高昂的物流成本，反而影响了经济的发展。

路桥费的问题和房地产的问题在某种意义具有相同的性质，同样是由于路和房都是长在地上，不是像电视机、汽车可以拿走。从宪法和法律角度来讲，土地属于国家和全体公民所有，不属于某一个私人所有，但是由于某一些利益集团拥有这样的使用权的时候，他可以以此作为自己牟利的手段，这就变成一个政治现象，不是一个简单经济现象的问题。用经济学研究房地产的现象，或者路桥费的现象已经完全不够用。

所以也必须从政治层面来看待房地产的问题。中国共产党创建新中国，就是从土地革命起家的，通过打土豪分田地起家的。我们现在要维护社会的稳定和和谐，土地问题依然重要。通过解决好土地问题来把房地产市场，把房地产这样一个非常重要的行业搞好，从而维护社会的稳定和政治上的合理，平衡各种利益集团的利益诉求，这是今后我们必须要考虑一个问题。

对于从事房地产业的企业人士，也不只单纯研究供求平衡，货币现象，否则就会得出错误的推断。如果过去七、八年房地产行业比其他行业发展的更快，房地产行业的从业人员比其他行业的收益增长更快，那是因为房地产行业不只是具有经济属性，还具有社会属性和政治属性，是这些属性帮助实现了一个财富创造的过程。同样，有人说房地产业受到了打压，也是这三种属性所造成的必然。只有和谐，共赢，才能发展，房地产业必须考虑社会性和政治性，才会有明天。

同样现在房地产业有人说受到了打压，有人说受到了挤压，之所以这样，也是因为房地产业所具有的经济属性、社会属性和政治属性。所以从这个角度来讲，我认为今天这样一个颁奖典礼的主题：和谐、共赢、发展非常好，可以说和我演讲的主题是完全吻合的。

谢谢大家！

主持人：人民网的陈总说到讲资信的企业会越来越好，在这个历程当中，10年来20强房企实现了几何式的增长，也承担了更多的社会责任。共为300万城市业主提供优质家园；直接提供就业岗位20多万个；10年累计纳税总额超过千亿元；累计捐资社会公益、慈善事业总额超过100亿元。为构建和谐社会作出了巨大贡献。

为了表彰资信企业10年来一贯的讲资守信，为构建和谐社会作出的巨大贡献，评审会在10周年之际给这些企业特别颁发“十年卓越资信房企”、“和谐成长房企”奖项。

下面请人民网副总裁陈智霞宣布获得“十年卓越资信房企” 、“和谐成长房企”名单。

陈智霞：我宣布获得“十年卓越资信房企”的是：雅居乐地产控股有限公司、碧桂园控股有限公司、中国奥园地产集团股份有限公司、广东珠江投资股份有限公司

获得“和谐成长房企”的是：广州市城市建设开发有限公司、合生创展集团有限公司、广州颐和集团有限公司、广州市敏捷投资有限公司、广东创鸿集团有限公司、中信地产广州投资有限公司、广东龙光（集团）有限公司、中惠熙元房地产集团有限公司、广东利海集团有限公司、广东珠光集团有限公司

十年卓越房企

和谐成长房企

主持人：谢谢陈总，请陈总入座。下面我们进入峰会讨论环节。请峰会的主持人维森置业有限公司董事长张维伦。

峰会主持人张维伦：大家好，非常高兴站在这个舞台上，站在舞台上就想唱一首歌叫《忐忑》，不仅仅是因为我一个人站在这里，你们都坐在下面，更重要是希望跟大家讨论一些问题，这些问题很多是十年中大家都经历过的。

第一个问题是“十二五”期间，我国将新建保障性住房3600万套，今年开工1000万套。但保障房建设存在投资规模大、收益较低、资金沉淀周期长等问题。银行怎样参与保障房建设？参与保障房建设面临的主要问题是什么？房地产开发企业要不要参与保障房建设？参与保障房建设会碰到哪些问题？保障房建设会否对房地产市场产生冲击？

下面请中国建设银行广东省分行公司业务部副总经理程飞沫介绍关于保障房方面建设银行的支持政策。

程飞沫：建设银行在房地产业务上已经有着非常悠久的历史。这些年建行广东省分行积极参与保障房建设，从07年开始，先后在广州、惠州、肇庆、河源和韶关等地做了很多保障房按揭业务，对当地保障房的建设起到了很好的推动作用。

最近我们也正在积极的跟各地的房管部门联系，看看在今年保障房开发贷上怎么给予更多的支持，因为各地保障房政策上的差异会使银行在具体业务上存在一些问题，我们会在进一步商讨的基础上提出切实可行的解决方案，希望能为下一阶段全省保障房业务发展作出我们建设银行应有的贡献。

峰会主持人：大规模保障房建设是中央政府的要求，我们应该群策群力，想办法解决保障房建设中可能碰到的问题。

从目前情况来看，保障房建设还存在政策上的一些疑点，如资金、土地等。房地产开发企业要不要参与保障房建设？万科总裁郁亮说，万科会全面介入保障房。下面我请我们20强企业来探讨这个问题。特别想请一个企业，他的产品性价比非常好，从某种角度讲，我个人认为可能会比保障房更好，尤其上个月他在一个城市一天销售量超过这个城市一个月的销售量，我们的碧桂园。下面请碧桂园控股有限公司总裁助理彭志斌谈一谈。

彭志斌：碧桂园会参与保障房建设，目前无论是公司主席还是总裁，都有这样的想法。但具体到保障房的建设，我觉得有些问题政府要明确，包括主持人讲的土地的问题，资金的问题，还有未来怎么推出，推出以后谁来管理，最重要的是保障住房怎么样真正卖给需要保障房的人，而不是有一些鱼目混珠的人。

峰会主持人：银行表态会大力支持保障房建设，企业也会介入，但是第三个主体也必须了解，消费者怎么看这个问题。我印象中广州做保障房还是非常早的，请广东省消费者委员会江列华副秘书长代表消费者讲讲对保障房的一些想法。

江列华：作为消费者，当然最希望得到的是价廉物美的东西。商品房首先是作为一种商品，消费者肯定想以最低的价格拿到比较好的商品，这个是所有消费者的共同愿望。当然说好到什么程度，也是一分钱一分货，不可能像豪华住宅，但是作为商品最基本的功能还是要具备的。应该可以顺利的居住，不能一会这里漏水，一会电源不行，水也不行，一会天花板掉一个东西下来，这样肯定不行。保障房不能因为价格低就降低它的质量标准，要严格保障质量，一方面既要满足消费者需求，另外一方面同时还是一个政府的民心工程，如果做不好会给政府抹黑，当然对企业形象也是非常大的损害。

峰会主持人：我们的银行、20强企业都愿对保障房贡献自己的力量，让人感动。最近我们注意到国家要求国企大规模介入保障房，我觉得这是对的，毕竟国计民生是整个国家和全社会的一个事情。

这十年我们发现有很重要的转变，很多开发商都转型或者增加了商业地产对住宅地产的比例，这是市场规律，产业的发展规律。因为房地产绝不仅仅是住宅这么简单，商业我们也需要，旅游我们也需要，谁去开发呢？还是开发商。有请中国奥园地产集团股份有限公司常务副总裁辛珠谈谈对商业地产方面有什么想法？

辛珠：就像主持人说的，奥园集团是靠住宅起家，近两年来随着上市之后规模不断的扩大，我们这两年成功在番禺市桥做了一个商业地产项目：奥园广场。去年实现开盘当天销售10个亿的业绩。

能取得这样的业绩，我想应该是市场规律推动，也是随着人们财富积累到了这个阶段。我们当时的客户都是面对番禺的当地人，番禺当地的购买力是很强的，特别是商铺的推出，曾经是30人抢1个铺的销售，这个是市场规律所决定的。

峰会主持人：我们的20强企业，有一些在商业地产上已经做了很长时间，有很好的经验，有请广州市嘉裕房地产集团有限公司副总裁龙锐钊给我们介绍在商业地产上的成功经验。

龙锐钊：嘉裕地产还是以住宅为核心。但是在05、06年后，面对宏观调控，我们在考虑、在实践如何由短期投资转为长期投资，如何在商业地产、住宅地产开发中互相平衡。

我们经营的商业地产和其他房地产企业不一样。我们经营的商业地产第一个有酒店。现在目前有7家酒店。第二个有大型商场。如维加斯、太阳城等等。第三个进入了文化产业。目前我们已经开了40多家电影院，也准备上市。

如何做商业地产，最大的问题是管理水平。我们不是卖产品，是经营产品。如何做好商场经营、酒店经营，这个才是最难的事。但是经过这5、6年的实践，我们发现我们成功了，而且我们尝到了甜头。这里特别感谢各个银行的支持，因为他们对商业地产的支持很大。今年大家都感觉到借款很难的，但是我们的酒店、电影院等方面的现金还是源源不断的流进，我们现金流都一直保持比较好的水平。

企业如何才能够长久，除了不断的发展之外，我们做地产的如何提高管理水平，这个是非常重要。

商业地产我们也想销售，现在我们在珠江新城也有一个18万平方米大型的五星级酒店，也有公寓，我们也在考虑经营管理的问题。

峰会主持人：我们看到企业在做产品定位以及整体经营方面会有一个长期的考虑，所以房地产从狭隘的住宅地产转向包括更加广义的商业地产，旅游地产是大势所趋，在这个过程中，也离不开银行的支持。所以我们也特别想和银行界沟通一下，究竟银行对于这样的转型，以及商业地产、旅游地产方面的发展，有没有更好的政策或者更好的措施。请中国银行广东省分行公司业务部副总经理袁志忠介绍一下。

袁志忠：商业地产其实跟住宅地产是共生的，因为在城市化中，商业地产和住宅地产都是互为配套发展的。从长远来讲，随着城市化的发展，整个商业地产还是有比较大的发展前景。

我们中行一直也是很关注这一块业务的发展，在资源配置上给予很大的关注。不管是商业地产还是旅游地产，包括我们中行和开发商更加看中的是这些业务、这些项目所在的区域、市场的定位。此外，我们还建议开发商对商业地产的经营管理和资产管理多加以关注，以体现对商业地产的发展的更长远的考虑。

峰会主持人：谈到商业地产之外还有一个领域也是我们关注的，近期的热点就是旅游地产。旅游地产作为一个新兴的方向，似乎有很多新的问题我们要思考，多大的规模合适，开发多少量合适，以什么为卖点合适。关于商业地产、旅游地产讨论先告一段落。

第三个问题，不管我们做保障房还是做商业地产、旅游地产，有一个很重要的问题，就是靠什么把房子卖出去。有一句话：金银银杯不如消费者的口碑。消费者越来越重视诚信，同样银行也更加重视。信用究竟有多大的作用，这是我们所有的开发商和银行都需要思考的，我们很希望听听企业方面的想法，请广州颐和集团有限公司董事副总裁赵永爽谈一下。

赵永爽：房地产企业最大的信用是应该为他的消费者负责，为业主负责，我们颐和就保证买了颐和房子的业主，他的房子不会贬值。我们再卖新一期房子的时候，不会比前一期便宜，不会比前一期降价，这个就是最起码的信用。

峰会主持人：刚才我们听到企业对信用的看法，我还是想请中国工商银行广东省分行房地产与个人信贷部副总经理符建民讲一下，对于企业信用方面的要求，因为今天是银企互动。

符建民：银行对企业信用的要求，我想在座的各位房企老总都是比较熟悉的，信用是企业立身之根本。

银行对企业的信用是非常看中的，银行对一个企业信贷申请的评审，首先一个环节就是看这个企业的信用等级，在银行的等级能够评到多高。评级体系不但包括企业自身经营实力，资金状况、财务状况，也包括信誉方面，消费者还有在社会各方面的诚信评价；不但有一系列的定量指标，也有信用分析的定性指标。从银行角度来看，我们对企业的资信是非常非常看中的。

峰会主持人：我注意到今天有非常多的企业家来自广东的不同的地方，其中有一个企业在信用方面是做的非常好，来自珠海的企业，下面请珠海华发实业股份有限公司总裁助理郭云飞也跟大家谈一下在银企合作方面的经验。

郭云飞：诚信毫无疑问是企业的生命。一个人在社会上存在，一个企业在社会上存在，从一个历史的发展阶段来看，没有诚信几乎就没有立足之地。

华发是从珠海这个地方成长起来的，和珠海经济特区同龄，现在说起来是31年了。31年里，珠海的很多人都跟华发密切相关，住的是华发的房子。今天所有的珠海人对华发的口碑怎么样，实际直接决定华发到底能够走多远。

正因为华发始终坚持诚信，从早期的住宅品质到现在整个开发理念，以业主为本的开发理念，始终坚持追求完美的产品品质，很好回报广大的业主和消费者，实践了自己对珠海这个城市，以及居民产承诺，所以也就赢得了珠海的市场。当然也赢得了珠海以及在珠海有业务的金融界的信赖。

我们是第七届获得了资信20强称号，在珠海银行记录当中是最高级的。因为有了这样的坚持，所以现在华发也在逐步的走向全国，在全国十几个城市都开始了开发项目。这是一条成功之路，华发会继续坚持下去。

峰会主持人：一个企业和一个银行有良好的合作关系，的确是企业的动力，在这个过程当中财务部门发挥很重要的作用。请广东龙光（集团）有限公司财务中心许杰平总经理，谈一下银企合作的一些想法。

许杰平：龙光集团已经连续第九届获得“广东地产资信20强”的称号，龙光集团这十多年来的发展，一直是把资信和信用、诚信作为企业的一个核心竞争力来建设，紧紧的抓住这一条，走了近二十年的发展之路。我们从一个城市的小开发商，逐步发展到全省、华南，乃至向全国发展的大型开发集团。在这么多年的发展历程里，我们深深的体会到，信用和诚信既是一个企业的核心竞争力，也是一个企业软实力的重要体现。

我们在和各大金融机构合作之中，除了非常配合各大金融机构之外，还紧紧的做到整个业务流程要符合各家银行的管理规定，在整个企业的经营和发展过程中，坚持遵章守法，稳健经营，既对国家社会负起责任，也对我们的购买者、消费者负起责任，也对跟我们合作的各个合作伙伴还有我们的各大银行也都认认真真的负起责任。

所以我们的业务也得到了各大金融机构的支持，这一点对企业的发展是非常重要的，在这里再一次深深感谢各大主管银行，各大金融机构。

峰会主持人：一个企业融资要做的好，除了财务中心之外，作为企业的老总的作用也是非常重要的，下面有请广州市尚东地产集团有限公司总经理柯建华谈一下。

柯建华：我们企业是新兵，刚刚加入广东地产资信20强，是一个新加入的企业。

我们企业的核心理念就是诚实做人，用心做事。诚信是我们公司一直坚持的核心价值观。从银行的角度来说，企业风险高不高，能不能够控制风险，是对企业最关注的一点。

我们企业14年的发展是一步一个脚印，比较稳健。一个项目做成功了，才继续做下一个项目。我们企业对银行的承诺就是把我们企业投资的节奏控制好，把风险控制好。房地产商不能够说是房地产商，只能说是房产商，因为土地使用权是属于国家的，我们只不过是把房子做出来。

能够做出好的房子，也有赖于各个供应商，所以我们尚东地产集团也是非常注重与各个供应商的合作，合作的前提也是来源于我们的诚信。在整个工程结算，整个材料的选取方面，我们都是以诚信为本，为我们广大的业主提供合格的产品。

峰会主持人：请中惠熙元财务管理中心总经理李兴讲一讲对资信的看法。

李兴：很感谢四大银行这么多年来对我们的支持。房地产业的发展离不开与银行的合作，整个基础更有赖于和银行良好合作、互相了解。银企对整个流程充分的沟通，企业对风险的控制，对收益合理的把控前提下，可以做到银行跟房地产双方共赢。我们也希望在未来的十年、二十年里，房地产业可以跟各大银行有一个更高的合作。

峰会主持人：大家都知道每个人在银行都有存款，银行对房地产企业有贷款，资信状况将决定企业的贷款。请农业银行广东省分行行长助理潘智勇谈谈农行对于银企合作方面的要求，对于企业资信方面的看法。

潘智勇：农业银行和在座的其他银行都一样，对银企合作非常关注，秉承的理念是以客户为中心。

在银企关系建立过程中，双方的信任是非常重要的，所以我们希望企业能够以诚信为重，做好业务的同时，把银企关系搞好。我们也会按照有关政府的调控要求，还有上级主管部门的要求，做好我们行在广东的工作，希望银企双方的互信能够促进我们共赢、发展。

峰会主持人：今天这个银企互动的平台非常好，我希望以后广州多办一些这样的论坛，大家多交流一点，探讨行业的发展，促进彼此的合作。

最后非常感谢大家。

主持人：谢谢互动主持人张维伦。接下来是峰会最后环节，也是最隆重的环节，进行“广东地产资信20强”的颁奖。有请人民网副总裁陈智霞宣布荣获“第十届(2011年度)广东地产资信20强”企业名单。

陈智霞：很荣幸由我来宣布“第十届（2011年度）广东地产资信20强”。

从2002年---2011年蝉联十届的企业有：

碧桂园控股有限公司

雅居乐地产控股有限公司

中国奥园地产集团股份有限公司

广东珠江投资股份有限公司

当选九届的企业有：

中信地产广州投资有限公司

广州市城市建设开发有限公司

合生创展集团有限公司

广东龙光（集团）有限公司

当选八届的企业有：

颐和地产集团有限公司

当选七届的企业有：

珠海华发实业股份有限公司

广东创鸿集团有限公司

当选六届的企业有：

广东光大企业集团有限公司

广东利海集团有限公司

当选第十届广东地产资信20强的企业还有：

中惠熙元房地产集团有限公司

广州市敏捷投资有限公司

广东珠光集团有限公司

广州市嘉裕房地产集团有限公司

广州市时代地产集团有限公司

广东锦峰地产投资有限公司

广州尚东地产集团有限公司

20强颁奖1

20强颁奖2

20强颁奖3

20强颁奖4

主持人：从2002年到2011年，广东地产资信评审的十年，推动和谐的产业环境，预言巨人的出世，促成持续的强强携手，见证巨人的崛起。

这十年，中国再次跃升为世界经济举足轻重的巨人。这十年，广东房地产始终屹立于中国房地产开发的金字塔尖。无论未来的十年是何样的十年，资信都会成为20强企业最坚实的发展动力。

和谐、共赢、发展！我们相信，城市化的中国大地依然提供着广阔的舞台，今天的中国无可阻挡，无可限量。我们相信，理性健康的资信20强房企依然是未来中国房地产业的引领者，创新努力，稳健务实，我们愿衷心为今天的广东地产资信20强加油鼓励。此时明年，让我们再次共同分享广东房地产业发展的新硕果。明年此时，再会！

合影

会场外景

广东地产资信20强评审十周年回顾图展一

广东地产资信20强评审十周年回顾图展二

广东地产资信20强评审十周年回顾图展三

广东地产资信20强评审十周年回顾图展四

广东地产资信20强评审十周年回顾图展五

广东地产资信20强评审十周年回顾图展六

广东地产资信20强评审十周年回顾图展七

广东地产资信20强评审十周年回顾图展八

广东地产资信20强评审十周年回顾图展九

广东地产资信20强评审十周年回顾图展十

第十届（2011年度）广东地产资信20强"直播

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