第十届广东地产资信20强颁奖盛况-中地会

得资信者得未来

10年评审，10载辉煌，书写资信传奇

——广东地产资信20强评审活动10周年

会场一

2011年1月26日，国务院针对房地产市场再次出台8条措施。这8条措施从政府监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理等多个方面进行调控，被称为史上最严的调控措施。

严厉的调控政策下，未来房地产行业的发展将会出现怎样的变化？

5月20日，和谐·共赢·发展”地产金融峰会暨“第十届（2011年度）广东地产资信20强”颁奖典礼在广州隆重举行。工农中建四大国有银行广东省分行与中央媒体联合正式对外公布了获评“第十届（2011年度）广东地产资信20强”名单。这也是这五大机构第10次对外公布“广东地产资信20强”名单。

与会人士认为，调控是当前形式的需要。目前我国正处于城镇化的过程当中，房地产行业仍有很大的发展空间。今年是广东地产资信20强评审10周年，从这10年来看，房地产行业经历了多次调控，一批不适应国家政策，资信不强的企业被淘汰。一批资信好，顺势而为的房地产企业却取得了几何式的增长，成为国内房地产企业的标杆、龙头。今后一段时期，房地产市场将呈现以下特点：1、市场产品逐渐向中高档靠拢，住房供应呈双轨制。2、市场将以改善型买家为主。3、一批实力不够，资信缺乏的房地产企业将被淘汰。房地产企业的并购、重组将明显增加。

会场二

20强评审，应时而生，应势而行

2002年，面对房地产行业中大量存在的假按揭、拖延交楼、面积缩水、虚假宣传、货不对板、烂尾楼等问题，为引导房企回归诚信，确保消费者利益，切实降低金融机构大量信贷资金的风险，让几大金融机构资金稳健安全地注入到大众喜爱的项目上去，工农中建四大国有商业银行广东省分行与中央媒体率先在全国开创了“广东地产资信20强”评审。

此后，该项评审每年根据国家新政策和市场风向做出提前调整，形成完善的科学性和客观性，使得该项评审成为广东省内最权威、最持久、最能综合说明房企综合实力、诚信程度和发展前景的榜单，先后被北京、湖南、湖北、浙江、陕西、江西等各省市借鉴，也成为中国多项地产行业评选学习参照的对象。

十年来，该项评审已成为广东地产金融界在全国领先的旗帜，成为地产金融界信誉合作、强强联合、不断主动适应国家产业经济政策、推动房地产业可持续健康发展的一面金字招牌。评审不惟单纯意义上的大和强，注重企业资、信、责任和发展前景的完美结合，公正体现企业发展前景和信誉实力，得到政府有关部门、海外投资集团、各大金融机构、众多房地产企业和消费者的全面认可。

时至今日，“资信20强”评审体系发展为近百项专业指标组成的深度检验房企资信综合实力的评审标准。

从评审10年历程来看，“资信20强”评审一是极大地拓展了企业融资途径，二是降低了房企的资金使用成本，三是获得了良好的社会声誉，四是获得各地政府的极大认同，五是银行对房企实力了解更全面，强化了银企合作，降低了信贷风险，六是评审引导消费者理性购房，对资信房企在推动和谐社会中所作的贡献给予了充分肯定。10年来，共计有49家房企入评“资信20强”。

与会人士均认为，广东地产资信20强评审能举办10年，十分不容易，这充分说明了评审是适应时代的需要的，是得到各方面认同的，是具有强大生

会场三

10年评审，见证辉煌历程

十年来，“资信20强”房企在金融机构、消费者的持续信赖和支持下，一直是中国房地产业的引领者。

截至目前，“广东地产资信20强”累计销售总额达到5844.1亿元，累计开发面积14794. 9万平方米，累计销售面积10069.2万平方米，和“深圳地产资信10强”一道组成了中国实力最强的房地产企业群体。占据广东各省市房地产市场份额50%左右，在一些年份一些地市达到了80%以上。广东资信20强和深圳资信10强，30家资信强企在全国所占市场份额已经接近15%。

2001年，“资信20强”历经4年稳定积累期，奠定初步资信基础，销售总额刚刚突破100亿元大关，创造了当时的中国地产之最，20家企业年平均销售额为5.2亿元。至2010年，20家企业成长为跨区域的全国性领军房企，年平均销售额达到91.7亿元，为十年前的17.6倍。2001年，“资信20强”年平均销售面积为9.25万平方米，2010年，平均销售面积则上升为98.5万平方米，为当初的10.7倍。

其中，一些企业如碧桂园、雅居乐、合生创展、中信等的2010年销售额，超越了10年前20家企业的年销售额之和。

10年间，“资信20强”房企总资产年均增速达32%，高于10年来中国经济增长速度和广东GDP增幅，目前20家企业总资产均值为262.2亿元。10年前，20强企业净资产总值约为60.8亿元，目前20强企业半数以上企业净资产跨越50亿元大关，净资产均值则达到约94.2亿元。

10年间，“资信20强”房企以销售业绩平均每两年半翻一番的速度发展壮大。以资信为基础，“资信20强”房企综合实力得到全面提升，从小到大，由大至强，逐渐成长为中国房地产业的基石和决定性力量之一。

2001年，“资信20强”房企发展普遍局限于广东省内，广东省以外项目总建筑面积不足100万平方米。首届广东地产资信20强评审举办之后，资信20强房企与各大金融机构建立巩固战略性强强合作，打破“房地产业为区域性产业”之说，逐步开始从“一市跨及全省”、“一域走向全国”，北京、上海、天津、海南、广西、江浙等地逐渐成为“广东地产资信20强”房企新的利润中心。

截止目前，“资信20强”已在广东省以外开发项目2000多万平方米，全国一二三线主要城市遍布“资信20强”的足迹，以“资信20强”为代表的“粤军”在全国房地产市场留下了自己深刻的印记和良好口碑。其中，65 %的20强企业已涉足中国四五线城市的开发建设。在广东省以外的住宅项目开发面积已占20强企业十年累计开发面积的约16.6%。

与会房企认为，过去的10年是中国房地产业发展中值得大写特写的10年，10年的发展，有赖金融机构、媒体、消费者及社会各方面的支持。今后，20强房企将坚守资信本色，以更好的产品回馈社会。

10年评审，见证资信无价

今年入评广东地产资信20强名单中，90%的企业保持5届以上稳定当选，其中，碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资等连续10届蝉联了这一奖项，中信地产、城建、合生创展、广东龙光等9次入评。入评企业的稳定性也侧面说明，20强房企的健康发展、稳步壮大得到了各金融机构的肯定。

为此，在“资信20强”走出去的同时，金融机构开展了多项全国首创性金融创新，大力支持“资信20强”的跨区域发展，一些20强房企成为各大金融机构总行的优质客户。在此过程中，很多入评房企重视与有关各方的资信记录，“有的从没拖欠过一天还款，从未拖欠过任何人的欠款”，为打造长期、良好的资信评价奠定了基础。这也是20强房企的成功之道。

数据显示，资信20强房企2010年新增银行授信规模总量仍在增长，过去3年累计直接融资总量约达3167.4亿元。10年间，无论市场起伏，资信20强房企都得到了金融机构的信赖认可，鼓励坚持战略性共同成长。过去2年，在信贷普遍收紧情况下，20强房企融资性现金净流均值为31.4亿元，一些企业如越秀城建、雅居乐、合生创展、碧桂园、中信、龙光融资性现金净流均值为70亿元以上。

十年评审过程中，“资信20强”房企的融资渠道不断拓宽，从10年前仅与一两家金融机构往来，逐步发展成为几大金融机构共同信赖的合作伙伴，省内最早开始组织的几例房地产开发的银团贷款对象也集中于“资信20强”房企。

“资信20强”评定结果的可信性及实用性也体现于此。“资信20强”的评定标准中“资”的实力仅只作为重要一部分，注重“信”的评定，注重资、信、前景和责任的完美结合，注重企业发展的健康理性程度，成为对“资信20强”企业的深度检验。银行合作满意度、深度、消费者口碑和社会评价等等作为定性指标，同样对一些销售业绩突出的大型房企设定了门槛。一些细节（比如消费者热线的设立，比如重大投诉和恶性事件、比如虚假增长等等）在某些年份决定了企业入评与否。

2002年入评的广东地产资信20强房企，上市比例仅为 10%，2011年第十届广东地产资信20强入评房企中多家在此十年中顺利完成上市，“资信20强”企业各项透明度随之提高。

金融机构认为，房地产业作为资金密集型行业，涉及的上下游行业众多，资信十分重要。只有取信于合作方，得到各方面的支持，才能发展壮大。

10年评审，见证20强社会责任

资信是企业良性发展的长期追求，是为企业赢得长期发展所需的社会各方信赖的关键。2010年，“资信20强”房企纳税额（仅统计营业税金及所得税两项，未计土地增值税等项）约为218.1亿元，年纳税均值为10.9亿元。

20强企业在慈善公益事业上表现卓越，多数捐款额度超过了5000万元，有的甚至接近20亿元，20家企业纯慈善公益捐款均值为5.2亿元，在全国房地产企业中也是佼佼者。这些企业得到了社会各方面的高度肯定，平均年获得各类机构颁发的奖项荣誉多达14.8个，在带动就业和拉动关联产业等方面做出了卓越贡献。在培养和吸纳人才方面，共计有10.3万个本科以上学历人才服务供职于20强企业，其中部分在十年间随同企业的发展成长，实现了个人价值、企业价值和社会价值的统一。

过去10年，20强企业销售总量约为10069.2万平方米，共为300万城市业主居民提供了优质家园，一批五星级标准的酒店、写字楼和旅游地产项目拔地而起，在发展壮大企业自身的同时为广东和中国的城市化贡献了自己的力量。

与会房企表示，企业承担社会责任是企业核心文化的一部分，房企要做有社会责任的企业，要回报社会，企业承担的社会责任越多，也证明企业发展的越好。今后将尽所能地承担更多的社会责任。

得资信者得未来

历经十年发展，尽管中国房地产市场处于市场转型期，但20强企业多项前景指标依然表现优秀。2010年开工建设面积总值为4504.6万平方米，为2001年时的12.51倍。目前，资信20强企业预收账款总值为967.3亿元。

未来三年，20强企业计划投资总额达6958.8亿元，为2010年全国房地产开发投资峰值的14.42%，在未来中国房地产开发中具有风向标的作用。

对于未来的发展前景，20强房企依然受到普遍看好。一方面是多年的积累使得企业本身具有了相当的实力，企业也一直未雨绸缪做好转型准备；另一方面，20强企业普遍具有“逆市”发展的经历和信心，布局和产品结构调整已见成效。其中一些企业通过联合开发、强强合作等方式，降低风险提升实力；一些企业通过持有优质物业只租不售带来长期稳定的现金收益；还有一些企业积极适应国家政策要求，参与保障房建设，以期实现长期稳定的低收益但继续提高规模的发展方式。

一些精品开发的企业由于前景良好，在规模相比并不算很大的前提下盈利能力胜过一些超大型企业。企业近3年的盈利能力在20%以上。

目前，“资信20强”房企土地储备达20869.6万平方米，其中，一线城市土地储备量为2295.7万平方米，二三四五线城市土地储备量为18573.9万平方米，足以支撑至少未来五年的稳定发展。实现长期稳定收益和四五线城市低成本布局成为趋势。

对“资信20强”房企而言，10年来优异的业绩和广泛的客户支持积累了过硬的实力，且多数企业在93年前后成立，也是引领中国房地产业走出当时低潮的领军性企业。平均从业时间为15.5年，调整经验、持续发展和适应能力远胜其他后来者。中央政府自2002年首届广东地产资信20强评审举办时逐步开始实施宏观调控政策，历次调整中“资信20强”房企积极应对，多数时期实现预期发展目标。无论潮涨潮落，多数20强企业能够顺利保持稳健的持续性发展。

与会房企表示，要适应国家政策要求，顺势而为，以市场为核心，打造消费者满意的产品。金融机构表示，“广东地产资信20强”十年的评审历程揭示，资信决定房地产企业的存续和发展，得资信者得未来，银行支持我国房地产业的持

第十届广东地产资信20强颁奖盛况

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