清华大学经济管理学院金融系副教授 王洪
房地产依然是中国经济发展的支柱产业。目前，房地产对GDP的直接贡献约占20%，还有间接推动的部分。在产业结构还没完成转型的情况下，房地产的地位不仅要维持而且还要不断加强。不过，并非像以前一样从数量上增加，而是要从品质上加强，即提高发展质量。
当前形势下，对房地产企业而言最大的机遇就是并购机会。以前的竞争主要集中在住宅领域，现在商业地产及其它产业地产已悄然升温，当中包括了旅游、酒店、工业及养老养生等。此外，在高端物业和特色物业方面，也有很大的发展空间，包括智能建筑，节能环保等。
第二个机遇是开发商融资渠道的拓展。一是资产证券化，二是互联网金融。比如企业上市也可以看做是证券化的过程。今后，不光公司能够上市，资产也能够上市，物业的股权甚至债券都可在公共市场上市。物业股权上市，就是资产打包上市，亦即REITS，而债券上市则是MBS。我国的资产证券化的并不发达，如果今后能在立法、税收优惠、租金分红和价格倒挂等方面完善出台一系列政策，资产证券化市场将有很大的发展空间。互联网金融，实际上是大众参与的普惠金融。当其向规范化发展，就能把很多资金集中起来集合投资，对接公司、产品或债务，解决REITS与MBS的问题，让房地产项目达到部分上市的目的。
今年大家常谈到互联网思维，其要义就是“基础服务都是免费的，增值服务才收费”，因此以后只靠房子本身赚钱可能变得不再容易，但房地产企业可以向顾客们提供很多服务，比如教育、医疗、娱乐、健身、养老、养生等等，如果能够给业主一个全方位的解决方案，企业就不是只是在盖房子、卖房子，而是培育了一个终生的顾客，每一个服务可能赚钱不多，但是量大，而且粘性很强。
因此，房地产企业要充分利用新的技术革命，在经营策略上推陈出新，提供个性化以及特色服务，体现出个性、特色、差异的人的优势，而不仅仅满足于简单、稳定、重复、高效的机器优势。