“虽然收益率不算高,但对于规模不经济的保险资金来说,具有政府信用担保的保障房建设仍然是保险资金投资的很好选择。至少要比5年期大额协议存款要高。”一位保险公司资产管理人士表示。
业内人士认为,保障房建设是国家、政府和社会各界关注的重点领域之一,对于险企来讲,除了获得稳定的投资收益之外,更重要的还是能够提升保险业的社会形象和影响力。
该人士认为,另一方面,投资保障房建设,符合保险资金(尤其是寿险资金)期限长的资金特点,可以和保险资金的久期相匹配,有助于实现保险资金的资产负债匹配管理。同时,保障房建设投资计划与股票、债券类资产具有不同的属性特征,相关性较小,有利于增强公司资产组合收益的稳定性。
对于保障房建设的可持续性,戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰表示,政府除了加大保障性住房土地、财政等投入以外,更需要尽快出台关于保障性住房建设的投融资管理办法细则,探索更多更好的保障性住房融资模式,包括房地产投资信托基金(REIT)融资、建筑公司与地方政府签订建设—移交协议(BT模式)等。
据住建部副部长齐骥测算,完成1000万套保障房建设,年度投资大概在1.3万亿到1.4万亿之间,其中5000多亿建设资金由中央政府和省级人民政府以及市县政府筹集,剩余8000多亿建设资金,将通过社会机构的投入和保障对象及其所在的企业筹集。
截至2011年1月底,保险行业资产总额达到50811亿元,按照《保险资金投资不动产暂行办法》的规定:保险公司投资不动产的账面余额,不高于本公司上季度末总资产的10%,可推断,至少有5000亿元保险资金有机会进入房地产市场。
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百亿险资集结北京保障房项目 七险企参与(2)
2011-04-26 | 每日经济新闻
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