京银行首套房首付仍为三成

　　 银监会对首付比例调整放权

　　近期，关于许多地区银行首套房首付上调的消息愈演愈烈，而银监会日前又放权，在首套房首付不低于30%的前提下，各地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策，也就是说首套房首付上调与调控政策不违背，上调至四成或是五成均属正常情况。银监会放权后，京银行首套房首付有无调整呢？记者从北京市专业贷款机构“伟嘉安捷”了解到，目前北京十余家商业银行暂未上调首套房首付比例，仍为30%。那么，各家商业银行日后会不会自行调整？为此记者请“伟嘉安捷”的专家分析如下：

　　部分商业银行

　　有提高首付比例的可能

　　首先，从宏观调控环境来看，5月18日央行年内第五次上调存款准备金率，使得原来额度不充裕的银行，放贷资金再度“吃紧”，部分银行可能会因放贷压力过大上调首套房首付比例，从而缓解自身的放贷压力。

　　其次，从银行自身盈利来看，在经历了央行几次不对称加息后，银行存贷利差逐步缩小，导致多数银行早已取消首套房优惠利率，避免出现经营亏损或是无利可图的困境，甚至有个别银行已放弃个贷业务，将重心转向经营贷款。此次银监会放权，各行可自主决策首套房首付，不排除部分银行通过上调首套房首付比例来间接控制房贷业务放量。

　　另外，从银行放贷风险来看，在三轮调控过后，房价下降迹象并不明显，CPI指数居高不下，经济通胀压力不减。银行极有可能通过上调首套房首付来抑制非理性购房需求，在住房市场泡沫尚未形成前进行有效防范。

　　首付上调

　　对购房人影响有多大？

　　那么，首付比例上调会对购房人产生什么样的影响呢？“伟嘉安捷”的专家接受记者采访时分析指出，首付比例的上调，可能让部分“东拼西凑”刚好凑足首付的购房人丧失购房能力。不过，首套房首付上调后，购房人贷款额会相应减少，可以减轻购房人的还款压力，节省利息支出，所以购房人还应对首套房首付上调这一问题理性看待。