2010年,信托机构参与保障房建设发行量“凤毛麟角”,仅占信托总规模的1.8%。保障房信托的平均期限为2.25年,较全部产品的平均期限略长;平均收益率为8.58%,高于全部产品的平均收益率。从发行数量来看2010年保障房信托主要投向为棚户区改造和安居工程,廉租房最少。从发行规模来看,棚户区改造占比超过50%,其次为安居工程和两限房。
2011年1~5月,共有9家信托公司发行了21款保障房集合信托项目,发行规模为65亿元,占比上升到2.74%。
虽然至今2011年保障房信托发行量相对于全部信托产品发行数量仍是非常稀少,但是相对于2010年已有较大增长,5个月发行的产品数量与去年全年发行量相当,可见信托公司正在尝试开拓保障房信托产品市场。
2011年发行的保障房信托产品的平均期限为2.03年,平均收益率为9.52%,高于全部产品的平均收益率0.74个百分点。项目仍主要投资于安居工程和棚户区改造。
2010年至今,共有13家公司参与发行了保障房信托项目,机构参与度为23%。各信托公司在保障房信托发行上各有特色:湖南信托发行的均为棚户区改造项目;天津信托发行了4款保障房基金以及1款作为LP参与有限合伙企业的限价房基金。而中航信托则试水廉租房信托,发行的3款产品中,1款为廉租房贷款,1款投向廉租房和经适房。中融信托则更多地尝试保障房和商品房、商业地产打包建设。 |
房地产信托瞄准保障房 1-5月发行规模65亿元(2)
2011-06-02 | 人民网
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