银行房贷收紧?广州四大银行如常提供房贷-中地会

　　民生、平安和花旗银行已撤离房贷市场贷款难困扰买房者

　　银行房贷“关水喉”？

　　近日有媒体调查内地35个城市的房贷发放情况，发现在抽取样本调查的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。

　　据记者在广州各大银行了解，民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场，最近新添的停止房贷银行为花旗银行。停贷银行基本上都是把贷款业务集中在企业贷款上，一些房贷额度不大的银行如中信银行则以基准上浮20%作为首套房贷利率，变相“赶客”。不过，四大银行及交通银行、邮政储蓄银行、广州银行的房贷依然正常，首套房利率为基准上浮5%，汇丰银行则独树一帜，对优质的首套房客户提供房贷9折的优惠。

　　行业人士表示，目前第三方理财产品的存款收益已在6%~7%，而5年期以上的住房贷款利率只为6.55%，显示房贷业务为银行带来的收益已远远不够其理财产品的利息支出，房贷业务受银行冷落在情理之中。不过，由于房贷业务可以为银行带来稳定的收益，大部分银行仍然会继续开展有关业务，“关水喉”现象尚不算明显。

　　专家证实，平安银行和民生银行早在去年已基本上停掉房贷。业内人士表示，最近新添的一家停止房贷的银行则是花旗银行。花旗银行曾在8.5折优惠退出江湖之际曾一度推出房贷9折来吸引优质客户，实行一年多也停掉房贷业务。汇丰银行最近接过花旗银行的棒，也以房贷利率9折吸引优质客户。

　　汇丰银行对房贷9折利率的住房贷款要求非常高，贷款额要高于100万元，客户为财富500强企业员工或者公务员，楼龄也不得高于15年。

　　中信银行高息“赶客”

　　尽管有数间银行暂时停止房贷业务，按揭业人士表示，广州市一二手房贷款审批和发放情况仍旧正常。如报道中停止房贷的中信银行，在有开发贷业务的楼盘如中信西关海，依然提供正常的个人住房贷款。不过，一些依然提供正常个人住房贷款业务的银行以高息来“赶客”，如中信银行的首套房贷款利率在基准利率上浮20%，对于想增加贷款额的客户，他们还推出房贷捆绑装修贷款的组合，贷款利率更是在基准利率上浮24%。

　　中信银行非常“恶啃”的房贷高息在房贷市场并不普遍，目前正常开展房屋贷款业务的工行、建行、农行、交通银行和邮政储蓄银行对首套房申请者实行基准上浮5%的利率，兴业银行、中国银行和广州银行则是基准上浮10%。这些银行的贷款审批和贷款发放时间都维持正常。

　　专家表示，今年的住房贷款情况相比往年，受理的银行的确少了，贷款额度也较不稳定，因为对于银行而言，房贷业务带来的收益并不高，银行热衷吸存高息的理财产品，住房贷款与理财产品收益的存贷差非常小，故此银行只能把有限的贷款额度投向收益更高的贷款项目中。

　　贷款末班车效应未显现

　　4月12日，广州市住房公积金中心的公积金贷款新政结束公众咨询期。有中介人士透露，他们现在都是以“公积金贷款新政末班车”来“谷客”，但效果不明显。公积金贷款末班车效应暂时未出现，主要原因有三个：一是未有明确的“落闸”时间，公积金贷款新政真正实施的时间未公布；二是影响的人群不大，尤其是公积金再贷款的比例偏低；三是可贷额度因新政而下调，但客户仍有相应的对策，如个人提高缴存额来增加可贷额度，相信这是公积金贷款中心最希望看到的变化。

银行房贷收紧?广州四大银行如常提供房贷

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