南京中行工行有望不设房贷门槛9.5折阵营或扩容

      9月30日,央行发布的“个人房贷利率下限放至7折”,引发市场一片哗然,截至目前,南京至少有4家银行放出了最低9.5折的利率折扣,但从实际执行情况来看,较高的准入门槛与开发商制定的“霸王条例”,让大多数人面对9.5折优惠只能望洋兴叹。

已有4家银行执行最低9.5折

但大部分客户依然只能走“基准”

      记者调查南京多家银行信贷部门,目前南京有交通、紫金农商、花旗、招商四家银行执行9.5折利率,然而,除紫金农商行外,其他三家都划定了较高的准入门槛,必须是优质客户才可享受。“虽然下限是9.5折,但必须是极为优质的客户,条件很苛刻,比如存款达50万元以上的贵宾客户才可提出申请,即便如此,也不一定能批下来。所以我们现在对外基本上还是宣称执行基准利率。”交通银行一位信贷部经理告诉记者。

      板桥一家楼盘置业顾问告诉记者,他们楼盘合作银行之一的招商银行,目前虽有9.5折利率,但门槛非常高,不仅对买房人收入有一定要求,还必须是该银行的某种理财产品的用户,总之能满足其要求的客户少之又少。据他所知,在他们楼盘,迄今还没有享受到9.5折利率的客户,走的都是基准。

      而南京一家商业银行理财经理告诉记者,各银行对优质客户的审批很严格,较稳定的收入和良好的信用记录是基础,但这一部分人群,还是以改善型置业的居多,大多有“贷”在身,但利率折扣主要还是针对首套房,所以真正能享受到9.5折的其实并不多。

紫金农商行号称门槛全城最低

但9.5折利率也只给合作楼盘客户

      小王上个月在江宁一家楼盘买了房,目前只付了3成首付,因为想等利率折扣,贷款拖了近一个月。

      “上次咨询了紫金农商行,他们的9.5折利率门槛并不高,本来想申请的,但开发商只允许我在楼盘的合作银行走贷款,没办法,最后还是在开发商选的银行走的基准,利息一下多付了3万多。”小王遗憾地告诉记者。

      紫金农商银行信贷部一位工作人员告诉记者,目前南京应该只有他们对利率折扣的门槛最低,只要客户信用记录没有什么问题,都可申请到9.5折利率,但问题就是,只有合作楼盘的业主才可享受到该政策,而且不接受个人散户申请,即便是买二手房的客户,也是只针对个别小区。“即便我们现在受理个人申请,在审批时,开发商还是不会认可,所以你先得征得你开发商的同意。”

      某全国性房企的项目经理向记者透露了其中的玄机,“临近年底,各家房企资金回笼压力很大,我们这段时间不仅‘叫停’了公积金贷款的优惠,也深化了对合作银行的保护,不再允许客户去他行申请贷款。相比较而言,选择合作银行不仅能降低放贷前的审核成本与事后的监督成本,下款速度也会更快,虽然对买房人不是很公平,但对保证资金回笼速度而言,还是很有必要的。”

9.5折利率最快月底扩容

所有客户都将实行统一标准

      此前就有观点表示,央行虽制定了“利率下限为贷款基准利率的0.7倍”的下限,但具体实施起来,9-9.5折将会是银行的通行做法。工商银行信贷部一位负责人告诉记者,他们可能很快也要执行9.5折的利率了,“我们都劝来申贷的买房人再等等,最快这个月,最迟到年底,有折扣的新政应该就会出台。”而兴业银行个贷部经理也告诉记者,最快这个月底他们将实行利率9.5折的新政。工商银行信贷部一位负责人还表示“股份制银行和地方性银行会对不同信贷级别的客户制定不同利率标准,但通常中农建工四大行对客户的评定都是统一的。”中国银行信贷部负责人也告诉记者,如果有利率折扣,所有客户将一视同仁。