深圳7家银行首套房贷 利率降至9.3折

　　进入12月，记者从深圳市场了解到，随着房贷新政落地两个多月，深圳地区已有15家银行提供折扣利率。深圳9家银行集中下调首套房贷款利率，其中7家一致降为9.3折，首套房最低9.3折取代9.5折成为深圳优惠利率主流。但多数银行一改此前无门槛享受折扣情形，纷纷设置附加条件。

　　目前深圳有外资行首套房贷金额最低可以申请8.8折利率，但对于普通购房者而言，要享受最低利率，外资行的门槛较高，如贷款金额动辄要求200万元以上，还附加购房人必须资质良好等要求。

深圳仅9家银行执行“认贷不认房”

　　进入12月，深圳上周房贷市场变化较大，据机构对深圳25家银行的监测数据，共有15家银行提供优惠，其中，9家银行集中下调首套房贷款利率，汇丰银行一家将折扣力度扩大至8.8折。

　　尽管央行早在9月30日发布新政，但在机构调研的25家银行中，深圳地区仅有9家银行执行“认贷不认房”新政，执行占比仍不到一半。这9家银行中包括国有五大银行和邮储银行，以及民生银行、光大银行、广州银行和兴业银行。

　　值得注意的是，由于深圳地区仍限购，工商银行和邮储银行明确规定，仅限深圳户口可享受贷款还清算首套的新政。

　　“银行折扣利率准入门槛的降低，使更多的贷款人能获得实打实的优惠，也表示深圳的房贷市场正在逐步放松。”针对上述数据，深圳一家股份制银行的信贷部人士这样告诉记者，“但是，一方面由于银行未必愿意增加信贷额度，另一方面如果信贷投放量不增加，银行想放贷也是有心无力，930房贷新政全面落地尚待时日。”

最低9.3折成首套房利率主流

　　上周，深圳房贷市场变动较大，据机构监测数据显示，共计有9家银行下调房贷利率，其中，7家银行一致降至9.3折优惠。截止到12月14日，深圳首套房最低9.3折取代9.5折成为深圳优惠利率主流。

　　7家9.3折银行中，国有银行较为突出，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行之前皆为9.5折。光大银行、招商银行也从9.5折降至9.3折，中信银行由最低9.4下调至9.3折。

　　另外两家下调利率的银行，邮储银行由首套房9.5折下调至9.2折，兴业银行上周由基准利率下调至9.5折。

　　从优惠附加条件来看，与此前相比变化也较大，整体门槛趋高。提供9.3折优惠的银行中，仅中国银行一家未设准入门槛。中信、农业、招商对二手房房龄要求在20—30年不等。工商银行仅针对合作中介及楼盘的贷款提供优惠。建设银行要求二手房首套贷款在100万以上可享9.3折。光大银行需预存3个月月供一年。而此前这些银行并未对9.5折优惠设置条件。

　　信贷分析人士认为，上周，深圳地区7家银行集体发力，首套房利率皆下调至9.3折。“相比12月首周，利率水平有所下降，但从附加条件来看，准入门槛并没有简化痕迹。值得注意的是，国有银行不再提供无条件折扣利率，这显示房贷的优惠幅度越来越接近银行底线。”

优惠力度越大门槛越高

　　记者发现，在深圳地区首套房贷优惠利率排名前十的银行中，从优惠利率和相应的优惠条件来看，银行优惠力度越大，对购房者提出的条件就越多，优惠门槛相应也越高。

　　股份制银行方面。记者发现，招商银行进入12月后，该行在深圳的房贷优惠条件已逐渐放宽，但依然设置了一定的“门槛”，要申请享有该行9.3折优惠利率，购房者需要贷款100万元以上。

　　中信银行最低可提供9.3折折扣，但要求楼盘单价每平米不低于4万元，并且要求客户先预存10万元一年定期存款，此外，中信、农业、招商对二手房房龄要求在20—30年不等。

　　不过，记者留意到，对于享受房贷利率优惠，也有银行搭售理财、保险，把房贷与购买理财产品绑在一起。例如，在深圳地区优惠利率排名靠前的渤海银行，就要求购房者必须购买5万元的理财产品，才能享受该行9.5折优惠。

　　外资行中的汇丰银行以最低8.8折高居优惠利率的榜首。该行深圳分行的工作人员告诉记者，如果贷款金额在200万以上才可以申请基准8.8折利率；如果贷款额达到50万元可享受9折优惠。花旗银行要求贷款80万以上才能获得9.5折优惠，否则只能享受9.8折优惠。

　　“上述优惠的前提是购房者必须通过银行严格的资质审核。”一位业内人士告诉记者，“客户资质每家外资行评价标准不一，大致包括是不是该行贵宾客户、收入情况等评价标准。以理财产品为例，一些外资行贵宾客户起点门槛一般为20万—50万元。”

　　事实上，外资行的房贷利率优惠程度一直以来都遵循两个不成文的规定，一是贷款金额越大优惠越大；二是客户资质越好越容易申请最低利率。上述业内人士表示，“这意味着，如果不是贵宾客户和贷款金额比较大，购房者将很难享受到一些银行的优惠利率。”