长沙公积金贷款最高提至60万 首贷降至两成

　　昨日，长沙市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），其中贷款最高额度由原来的50万元提升至60万元，新政策自发布之日起实施。

　　除了调高最高贷款额度，首套房贷款首付比例也下降。《通知》规定，购买精装修房属首套房的，首付最低两成，二套房最低三成。而在此之前，不管首套房还是二套房，首付最低均为五成。

　　此外，首套房认定条件随之放宽。《通知》明确，首套房已经转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策。也就是说，如果在房地产信息系统查询中无房产，或只注销房产1次且现无房屋贷款的，都可认定为首套房。房产查询主要是查贷款地和缴存地的房产情况。之前，注销120平方米以上是不予以公积金贷款的。

　　在二套房认定方面，该政策也予以放宽，二套房认定共分为三种情况：现有一套不超过120平方米的房子，包含有一次住房注销纪录；注销2次均未超过120平方米的房子；现有房屋贷款未结清的。

　　同时，降低了二套房的首付比例。之前最低五成，新政策根据贷款是否结清分为最低三成或四成，贷款利率均按基准利率上浮10%

　　《通知》专门针对单身缴存职工公积金贷款加大支持力度，单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算月还款额。

　　《通知》还强调，对于拥有2套及以上住房或已经有3次以上住房注销记录的，不予以发放住房公积金贷款。

　　链接：多地公积金新政密集出台

　　近段时间，伴随楼市迎来降息利好，公积金新政也是密集出台。5月11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。

　　调整后，这些地方五年期以上（含五年）贷款利率由现行4%下调至3.75%，为历史最低。

　　分析师分析认为，经过央行降息，此次公积金贷款利率已经下调至历史最低。“5至30年（含30年）贷款利率下调至3.75%后，已经低于2008年的最低纪录3.87%”。“整体来看，全国层面的公积金松绑政策在发挥作用。”分析师说，各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市。“从目前来看，这是地方政府调控楼市最直接的手段，而且公积金利率相当于商业贷款利率六至八折，对购房者有很大的吸引力”。