住建部：10年内不出大危机推进共有产权住房试点-中地会

　　“我要纠正，昨天一篇新闻说报告没有提‘房地产调控’，事实并非如此。”6日的小组讨论会上，全国政协委员、住建部副部长仇保兴在发言时纠正个别媒体的提法，“报告明确提出，针对不同城市情况分类调控。”

　　政府工作报告第26页以“完善住房保障机制”为题，论述了本届政府的房地产调控思路。

　　“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”

　　“房地产全面崩盘不大可能，但是局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况，需要注意。”仇保兴委员说。

　　政府工作报告提出，以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度。

　　“提出分类调控，实际上就是不能开一个药方大家都治病，必须分类。”仇保兴委员表示。

　　“政府工作报告提出‘增加中小套型商品房和共有产权住房供应’，就是要解决中间层、低收入阶层的住房问题，而且报告确定了一个目标，今年新开工700万套以上。我碰到美国一位部长，说中国怎么动不动就是700万套，不是700万平方米吧？我和他说，一个城市保障性住房就700万平方米了。”

　　“更重要的是，报告讲了要‘抑制投机投资性需求’。”仇保兴说，说房价被绑架或者难以控制，关键就是投资和投机在起作用。

　　“这几句话组合起来看，构成明晰的、实事求是的房地产调控思路。”他说。

　　齐骥还表示，今年将选择部分供需矛盾突出、房价压力大的城市，开展共有产权住房试点。共有产权住房不同于经济适用房，也不完全等同于限价房。

　　全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日表示，今年将选择部分供需矛盾突出、房价压力大的城市，开展共有产权住房试点。

　　他表示，共有产权住房不同于经济适用房，也不完全等同于限价房。是以小户型为主，主要供应对象是新就业职工中的无房户。政府在出让共有产权住房土地时，需明确这部分商品住房的供应对象、开发要求和销售价格。

　　他还表示，所谓共有产权，就是指在土地出让过程中，政府让渡部分土地出让金，并把让渡的部分作为产权的一部分，另外一部分产权由购房者来支付。在共有产权住房的购买中，明确购房者占有的产权比例。

　　齐骥还表示，在一段时间内，共有产权住房只允许自住，不能出售、出租。如果在限定时间之后进行出售，则可选择政府回购限定的产权，或者选择在市场交易，按照比例留下自己所得，偿还政府部分的产权所得。他表示，这样一个品种的出现可以在很大程度上分流供求关系紧张城市的需求。住建部打算通过试点来逐步摸索经验，进而形成全面的指导意见。

住建部：10年内不出大危机推进共有产权住房试点

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