关键数字
●42.3%
4月份,全市十区新建商品住宅网上签约面积为45.50万平方米,同比减少2.7%,环比增加42.3%。
●-1.7%
4月份,全市十区新建商品住宅网上签约均价为12970元/平方米,环比上升0.9%,同比下降1.7%,这也是广州楼价连续第二个月同比下降。
“五一”
部分楼盘热销,给了商家不少信心;昨日公布的4月份楼市成交数据,更让商家再度喜上眉梢:4月一手住宅成交量环比大增42.3%。在限购、限贷、限价种种严厉调控政策之下,楼市仍如打不死的“小强”,顽强存活,并且还活得不错。
面对4月份以来的成交局面,更有研究机构表现乐观,东兴证券日前一份分析报告指出,今年上半年商品房销售量的底部目前已基本确认。楼市销量是否已触底?在广州业内人士看来,未必如此,“只要楼价未降,销量的底就不会出现,至少在六七月份,成交还会减少”。
4月旺销会否成为历史?
限购、限贷、限价……“限字令”下,楼市生态不容乐观,看空消息不断。一向看空中国的查诺斯、索罗斯等华尔街资本大佬,近期再度纷纷表示“看空中国”。查诺斯更宣称,近期他募集了2000万美元的离岸基金,对赌中国房地产泡沫破裂。上述“空军司令”只是动口,淡马锡已然动手,日前大折扣甩卖港股佳兆业集团股票。
与此呼应,不久前由招商银行和贝恩顾问联合发布的《2011中国私人财富报告》显示,中国高净值人群(个人可投资资产千万元人民币以上)投资国内房地产的热情下降,投资性房地产在高净值人群资产配置的比重,从2009年初的17.6%下降到2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示,将不再增加房地产市场投资;一半的高净值人士表示,正逐步撤回房地产市场上的资金。
内外交困,楼市并没有“如期”崩溃,反而走出了令人意外的行情。广州市国土房管局日前公布的4月份成交数据显示,全市十区新建商品住宅网上签约面积45.50万平方米,环比大增42.3%。从更广的范围、更长的时间段来看,房地产市场也没有崩盘迹象。1-4月份,全国商品住宅销售面积同比增长5.8%,商品住宅销售额增长11.0%。
“那么严厉的调控,4月份的成交不跌反涨,说明楼市情况还是不错的。”对于4月份的成交,房地产专家韩世同认为是“不幸中的万幸”。“万幸”也是有理由的,一方面是3月份的成交量过低,另一方面是4月新货供应增加。4月数据显示,全市十区批准预售商品住宅3765套,环比增加102.42%;面积39.94万平方米,环比增加98.85%。
无论如何“万幸”,4月份45.5万平方米的成交,还是让人慨叹:这就是黄金月?翻看历史成交数据,最近七年来,只有三年4月份的成交量不足50万平方米,这与“黄金月”的身份相去甚远。4月黄金月,会否就此尘封成记忆?
“近几年来4月份成交低迷,主要受到楼市调控的直接冲击。”中原地产项目部总经理黄韬表示,如果4月份不再遭受调控,也许还能显示出“黄金”成色。
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4月广州新房成交量环比大涨42.3%
2011-05-24 | 羊城晚报