六七月成交未必乐观
一旦成交回升,看空情绪就不是铁板一块,有机构预期转向乐观。
日前,东兴证券一份报告指出,随着各地控制商品房价格政策的明朗,从4月下半月开始,商品房销售逐步开始回升。“五一”小长假虽然影响了5月份第一周的销售并出现回落,但第二周销售又开始表现为较强劲的上升。据此,东兴证券称“上半年商品房销售量的底部目前已基本确认”。
无独有偶,东方证券最新研究报告指出,要关注深圳价跌量升的积极信号。深圳“价跌量升”背后的楼市逻辑是目前供应处于低位,而在需求受限,开发商资金趋紧,对未来房价预期减弱的情况下,未来大量的新增供应必定“低开入市”,而价格低开必定能刺激成交,深圳或将成为全国未来楼市之“缩影”。
对于销量触底,广州业内多不苟同,认为深圳未必就能成为广州“缩影”。
韩世同认为楼市刚开始下行,触底的结论下得有些匆忙。这次成交反弹,是商家积极促销的成果。接下来商家会否进一步让利促销还很难说,“反弹能否持续上演,也就难以判断”。
黄韬的判断更加直接:“销量尚未见底,六七月份的成交还会低一些。目前多数商家仍在观望,捂盘现象不在少数。只有推盘多了,楼价真正出现下降,降幅不用太多,5%-10%,‘销量底’才会真正出现。” |
4月广州新房成交量环比大涨42.3%(2)
2011-05-24 | 羊城晚报
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