时隔十年,合生广场,作为合生创展2011年高端商业全国布局重点项目之一,可谓一鸣惊人,是为合生创展在广州进军商业地产的首个城市综合体项目。
据介绍,合生广场占地面积64668平方米,总建筑面积达260000平方米,采用“购物中心+写字楼”的组合模式。主要分南北两区,其中南区计划引进国际时尚潮流品牌、知名百货、大型超市、巨幕影院,以及高端餐饮、娱乐、KTV、健身中心等;北区商场将规划成购书中心、文化用品、教育培训、文化休闲产业等。
生逢其时
继开发商相继抢滩商业地产之后,合生创展亦不例外。自2008年起所构建的以核心城市高端地产保持行业标杆地位、二线城市项目支撑现金周转、商业地产项目贡献稳定现金流的业务发展战略以来,“合生系”商业地产在2011年下半年的相继上市,可谓恰逢其时。
随着CPI指数节节攀升,具备稀缺资源的商业物业成为市场的宠儿。按照估算,目前一般商业物业回报率能达到4%-5%,市中心繁华地区能达到6%-8%,加上目前租金不断攀升,因此,商业物业投资更被作为抗通胀的一种对策。
根据中原地产发布的报告显示,广州公寓、商铺、写字楼等商用物业成交量、出租率、租金都呈上升趋势,其中广州甲级写字楼租金在2011年上半年累计涨幅为11%,均价为25715元/平方米,而租金回报率维持在较好水平,达到6%。无怪乎,商业地产项目如此受到投资者青睐。
尤其是,随着限购、限贷等调控政策进一步紧缩,普通住宅投资受限制、房价涨幅难以控制、成交遇冷,住宅投资成本骤然上升,尤其是随着广州以外的佛山、韶关等地的限价、限购政策出台,可投资的范围缩小。
根据各地相关部门统计显示,国庆期间广州一手住宅网签584套,与去年同期1749套相比大跌66 .6%。
相形之下,以合生广场为例。据了解,开盘认购当天共推出300套新货,但截至中午则一共售出231套,达70%。住宅地产与商业地产,可谓是冰火两重天。
为此,不少投资者陆续将目光转向商业地产。
其中兼具居住和办公功能的商业物业尤受关注,主要位于繁华商圈或未来规划有大型商业中心的地段,具备了普通住宅不可比拟的宜居、宜商、宜投资的三重功能,因而备受投资者追捧。
合生广场更是如此。其主推户型为45-103平方米(一室一厅或两室两厅)的国际公寓,公寓实用率约为83%,多重优惠全部可达8.2折,折后均价25000元/平方米,也是投资产品中最受欢迎的户型。
即便如此,根据广州市国土房管局官方网站阳光家缘数据显示,2011 年8 月广州市十区新建商品房网上签约信息中,海珠区商业物业均价已达到28353元/平方米,办公物业均价则达到了21812元/平方米,而天河区则分别是45067元/平方米和28262元/平方米。
相比之下,合生广场所在的西翼区府核心商圈,目前投资价值正处于洼地,不难想象其升值潜力。 |
合生广场:黄金周一鸣惊人(2)
2011-10-13 | 时代周报