图为方圆白云时光
导语:白云区的黄石路板块紧邻“市肺”白云山,地处白云新城北部居住圈核心地段,由于周边有五大商圈围绕,区域办公及租赁需求巨大,近几年,黄石路板块一手在售楼盘是零,由于一手市场长期紧缺,导致二手市场则相应比较活跃。近期,该板块终于迎来了全新商用公寓楼盘“方圆白云时光”,将为黄石路板块提供约470套的货源,它的面世无疑是弥补了该片区一手商用物业的空白。目前该项目已开放2套样板间,预计9月开盘,2014年年底交楼。
黄石路板块唯一在售公寓区域办公及租赁需求巨大
现在很多想创业或正在创业的私营老板都有一个烦恼,租纯正的写字楼因为租金太贵支付不起,住宅又不能注册公司,难免会觉得无奈。所以近几年兴起的商用公寓受到了不少关注,特别受到中小企业老板的青睐。对于一手商用公寓缺乏的黄石路来说, 方圆白云时光的推出必然引起他们的关注,项目属于不限购、不限贷的商用性质公寓,可居住亦可注册办公,由于项目周边有黄石路、火车站、桂花岗、三元里、新市五大商圈,批发市场众多,中小型企业的私营老板及投资客对于这种商用公寓需求较大,方圆白云时光的推出可谓是为这批有需要的客户群量身订做。
方圆白云时光作为商用公寓虽然不限购不限贷,但也有其不足的地方,因其是在商业用地上进行开发的公寓,水电费比一般的住宅高出约两三倍,产权也只有50年。但由于是黄石路板块唯一在售的公寓产品,在样板间开放的当天已经吸引了周边众多的市民前来咨询认筹,他们认为无论是自住还是商用,保值是基础,升值将是重点。
方圆白云时光整体规模不大,单体楼设计,由于这区域属于飞机航线范围内,楼宇建筑都有限高的要求,项目楼高也只有13层,总货量约470套,建筑主楼结合地形按“H”型展开布置,据说是有利于户型的采光和通风。首层为沿街商业(含餐饮)功能,二层及以上为商住两用公寓。
小户收租王回报率前景可观
商用公寓,自然少不了投资这一块,购买这类产品的也有不少是纯投资客,与住宅市场的持续升温相比,一些手中有点闲钱的市民却表现出种种的无奈。买住宅吧,要么总价高,要么被限购;投资股票、黄金,换来的则是跌跌不休、资产缩水。正是在这样的无奈之中,不少人将投资的目光转向了不限购不限贷的公寓市场。目前,黄石路板块由于专业市场众多,客源有保证,租赁市场非常活跃, 方圆白云时光虽然目前价格未定,但由于户型小,总价相对不会太高,而且该板块缺乏这类型的产品,据销售人员透露,按照方圆白云时光这类型质素的楼盘,每年可以有10%递增租金的回报率,回报率很可观。
方圆白云时光样板间
百变户型不限购可居住亦可注册办公 百变户型也是该项目的一大卖点,主推61-155平米等多种面积户型,每个户型交楼标准均是毛坯,没有墙体,这里的户型可以无限放大,不会局限于你买那种户型,客户可以购买多种户型进行自由间隔,可分可整,需求较大的客户购买一整层全部打通也是可以实现。该盘虽然主打商住两用,但由于每层密度较大,以后会有很多办公室、工作室之类,人流出入会较为复杂;这里的户型毕竟不能与纯住宅相比,所以朝向方面的问题也会稍差;而且项目紧邻机场高速,噪音、灰尘影响不可避免;如果纯粹是作自住用途的并不适合,较适合那种纯办公或者是工作自住两用。但是这里每个户型还是带有厨房管道铺设及景观阳台,也体现出这个项目的多功能价值。值得一提的是,这里的户型实用率达79%,接近8成,对于商用公寓来说已经是比较高。
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交通便利噪音及灰尘污染较严重
方圆白云时光交通便利,项目门口有公交车站,途径路线多达35条,但目前尚未有地铁途经,地铁14号线黄石站还在规划建设中。由于项目紧邻机场路及机场高速,车水马龙,噪音及灰尘污染比较严重。附近城中村及专业市场较多,治安比较复杂。购物方面,步行10多分钟可到达百信广场、沃尔玛购物广场、黄石广场,周边配套还是比较方便。至于教育配套方面,周边有方圆第一幼儿园、方圆实验小学,由于项目是商用性质,所以不带有学位。
方圆白云时光所处的优越区位为项目带来买少见少的稀缺价值,也是区域内仅有在售的不限购不限贷楼盘。区域办公及租赁需求巨大,该项目的升值潜力还是较大。 |
方圆白云时光 黄石路不限购公寓
2013-08-12 | 新浪房产