自6月29日以1100余套新货掀起楼市小高潮之后,萝岗巨头于本周六再次打起擂台。中海誉城推出【蓝岸】组团的472套新货。76平两房单位开盘两小时内就被认购一空,整体去货率大约为7成。万科东荟城此次推出的是2栋楼王单位,总货量约200余套,开盘两个小时即告售罄。据了解,两大楼盘此次的开盘价和6月29日的开盘价并无大异。其中,中海誉城【蓝岸】组团的价格区间为1.27万-1.63万/平,万科东荟城楼王单位的售价为1.6万-1.7万/平。
楼王单位未见涨价 双合同仍存续 部分户型折后价格
万科东荟城此次推出的是两栋楼王单位,主力户型为85平、97平、122平的三至四房。开盘前一天,该盘销售人员成表示,由于是楼王单位,估计售价会高于上一期的1.6万-1.7万/平。而从开盘当天的定价来看,楼王单位竟然放下身段,按上期单位的价格平价出售。
现场买家大多表示可以接受这个价格,已经认购了一套97平单位的李先生表示:“这个价格还是可以接受的,离这里15分钟车程的岭南山畔均价都要2万/平了,而且只剩下109-124平的三房大户型。不过人家是地铁盘。”林小姐则说:“两年前我买的时候是13000元/平,两年后这个价(1.6万-1.7万/平)还算合理”。据了解,林小姐两年前在东荟城购买了一套三房单位。
中海誉城的价格也未见大变化。从开盘现场价目表来看,52-64平一房折后价为1.27-1.52万/平,69平两房两厅1.43-1.55万/平,76平两房两厅大约为1.43-1.55万元/平,95-97平三房为1.54-1.63万/平,112平三房为1.51-1.62万/平,129平三房为1.47-1.54万/平。不同楼层之间的总价大约相差2万元/套。总体来看,折后均价区间大约为1.27万-1.63万/平。
现场资料写明,中海誉城的开盘优惠包括,一次性或纯商贷96折*优惠登记98折*VIP99折*准时签约99折*准时付款99折-20周年庆礼金5000元,前述“折后价”就是根据这一折扣公式计算出来的。
李女士在半年前已购入誉城的一期单位。据其介绍,半年前,其购买了誉城一期一套133平的低楼层单位,位于项目靠路边一侧,精装价大约为1.2万元/平。六月底,其同事在誉城购入一套三房单位,其时的单价大约为1.6万/平。李女士说:“和六月相比,价格好像没有大变化。我半年前买就便宜很多,不过我买的那套靠近路边,位置没有现在这一期这么好”。
另外,此前的双合同签约方式还是继续存在。据了解,万科东荟城的装修价大约为12万元/套。
小户型受捧售罄 大户型后半场发力 开盘约两个小时,东荟城销售人员即表示,两栋楼王共计200余套单位已基本售罄,仅剩14层和29层部分户型,预留给关系较好的客户。
转观隔壁的中海誉城,上午11:00,选房阶段基本结束。根据现场销控来看,A1栋76平两房两厅一卫全部售罄。而A2栋备受冷落,仅97平三房两厅单位的15-25层单位获得选购,96平和118平的三房单位合计大约售出10套。也即是,共计有100套货量的A2栋仅约20套单位获得选购。
在随后的中午时段,大户型单位才逐步发力。有销售人员介绍:“我们中午签完时,所剩户型寥寥无几,剩下的都是朝向不好的,要不就是太高的,或者低楼层的 。”截至当天下午两点钟,誉城【蓝岸】组团大约售出350套,整体去货率约为7成,稍逊于6月29日去货8成的战绩。
有人排队等认购 有人姗姗来迟不着急 截至开盘前一天,万科东荟城销售人员介绍,该盘共收获几百个认筹,建议有意向的买家还是提前认筹,开盘现场只有筹客才有选房资格。开盘当天上午11点,销售中心依旧排着等候选房的队伍。一对年轻的情侣早早来到销售中心,并顺利签下认购书,面对开盘现场的轮候队伍,他们说:“想好还是要赶早,现在都卖光了”。
在中海誉城,上午九点已有不少买家在现场等候等候。不过,从摇号过程来看,现场筹客大约有380台,和472套的货量有一定的差距。李女士说:“这一期没有以前热闹,第一期的时候,我一大早就过来排队了,也只是选到低楼层单位,今天(11:30)还是有单位可以选的”。
而确实有买家不慌不忙,中午12点才陆续来到楼盘现场,指着55平的一房一厅单位说:“还是有得选的,进去看看”。而随着这批客户的到来,中海誉城的大户型也在下半场逐步发力,渐扫上午的“遇冷”尴尬。 |
上周末万科售罄中海去货7成
2013-08-19 | 新浪房产
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