万科在元旦前继续拿地,12月24日一天摘下上海松江、南京江宁各一宗地。
上海:8.86亿竞得松江大学城西侧宅地 楼板价:11019元/平米
上海万科投资管理有限公司以8.86亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05-06号地块,楼板价11019元/平方米,溢价率22%。
该地块为普通商品房用地,位于松江大学城西侧,东至辰塔路,南至05-07号地块,西至油墩港,北至曹里浜河;总出让面积57432.5平方米,容积率1.4,起始总价7.25亿元,搜房网测算该地块起始楼板价9017元/平方米。
根据方松街道的规划,该地块周边暂无大型商业规划,周边的沿街配套商业主要集中在文函路两侧。地块的商业及住宅配套用房不得超过总建筑面积的10%。
规划要求,地块东南面为基础教育设施用地和医疗卫生用地。地块周边三年内暂无土地出让计划,西侧思涌路延伸段预计2015年年底开工,2016年竣工。而且,该地块总住宅建筑面积50%以上必须为装配式住宅,住宅单体预制装配率不低于15%。
据统计,该地块周边上尚缘在售100-140平2-4房及顶层190平四房,均为毛坯房,均价21000元/平;华亭首府推出户型为138-139平3房2厅2卫,为毛坯房,均价19000元/平。
去年11月18日,北京首创旗下创新建业地产投资有限公司以17.7亿夺方松街道SJC10004单元2街区10-02号、12-02号商住地,楼板价14206元,溢价67%。
南京:27亿元拿地深耕江宁九龙湖 楼板价:10191元/平米
年终岁末,南京2014最后一次土拍现出冰火两重天,5幅商业地块流拍,而南京南站、江心洲、九龙湖三幅宅地却遭大牌房企热抢。
12月24日下午,城东马群、南京南站、河西江心洲、江宁九龙湖、江北六合等8幅地块挂牌出让,吸引了万科、保利、升龙、中交、龙湖、禹洲、威新地产、远洋、旭辉、银城等10多家大牌房企报名。其中,南京南站G81地块、江心洲G82地块以及江宁九龙湖G83地块等三幅居住用地集中了所有火力,其余5幅商业用地集体遇冷。
最终,南站地块被中交以7.19亿元底价摘走,江心洲地块经过24轮拼抢被升龙以8.9亿元竞得;而备受关注的九龙湖地块,保利、万科等多家房企经过39局厮杀,最终被万科摘得,楼面价达到10191元/平,溢价率达39.97%。
据了解,位于南京南站的G81地块为南站南广场站东片区32号地块,总出让面积24929.09平,为商住混合用地。挂牌出让起始价7.18亿,最高限价10.48亿。地块距离南站证大喜马拉雅中心和万科九都荟较近,此前,万科曾在9月26日15亿拿下南京南站G51地块,楼面价达到10273元/平,G81地块被中交地产底价拿下,楼面价9001元/平,爆出了不小的冷门。
江心洲G82地块总出让面积81597.13平,为科研设计用地、二类居住用地,挂牌出让起始价6.65亿,最高限价9.65亿。目前,江心洲上云集了保利、银城、仁恒、升龙四大房企,而保利紫荆公馆收官在即,升龙以8.9亿再入江心洲,证明了其深耕南京的决心。升龙地产土拍负责人表示,新地块与升龙公园道一起开发,延续豪宅路线。
位置绝佳的江宁九龙湖G83地块果然不出所料,成为本次土拍最大亮点。G83地块位于江宁开发区双龙大道以东、牛首山河以南,紧邻万科金域蓝湾,总出让面积达到94623.91平,为二类居住用地。目前距离G83地块较近的地铁站为百家湖、双龙大道地铁站,明年3月份通车的地铁3号线九龙湖站据项目也不远。G83地块的起拍楼面价为7281元/平,最高楼面价达10568元/平,最终G83地块被万科以27亿元的价格拿下,楼面价10191元/平,溢价率达39.97%。这个价格与今年4月爱涛10858元/平拿下的江宁东山G13地王地块已经相距不远。万科现场负责人表示,将打造类似金域蓝湾的产品。
此外,马群G79商业地块,城南天隆寺地铁站上盖G80地块,六合G84、G85、G86等5幅商业地块全部流拍,形成今年最大土地流拍潮。 |
万科:8.9亿+27亿 一天摘下沪宁各一宗地
2014-12-24 | 搜房网