北京土地市场开年遇冷 28块土地均以底价成交

　　2月14日，情人节，北京市土地整理储备中心网站显示，招商地产联合体拿下位于望京区域的来广营地块。这对于此前一直不讳言志在必得该地块的招商地产来说，无疑是得偿所愿，更何况是以底价“抱”得土地归。

　　同一天，北京土地市场新挂出房山两块商业和多功能用地的出让公告。至此，已经在土地市场挂出待价而沽的土地一共10宗。而8宗从去年年底两个月就开始报价的土地，依然是无人问津。

　　挂出，无人报价；成交，就是底价。2012年的早春，北京土地市场还是冷清依旧。

　　开年28块土地均为底价出让

　　来广营地块出让后，不少人关注该地块23.7亿元的总价刷新了今年北京土地出让总价新高。

　　自去年底以来，底价出让在北京土地市场上已经是屡见不鲜。今年，底价出让依然是主旋律。从北京土地整理储备中心2012年土地出让一览表上可见，截至2月15日，全市成交28块土地，“现场竞价次数”一栏悉数为“0”。在这28宗地块中，包括5宗住宅用地、3宗商业和多功能用地。而在这8块土地的竞得企业中，较知名房企只有招商地产、九龙仓和金泰地产。后者旗下公司于2月13日竞得大兴采育镇“限地价、竞房价”地块。

　　市场预期令土地降温

　　对于现在土地市场的冷清现状，北京一家知名房企总经理表示，在多数房企面临去库存的压力下，大手笔拿地是心有余而力不足。

　　据了解，此次来广营地块挂出后，也有一家全国性房企颇有兴趣。但横亘在该企业面前的一大门槛就是资金。在其他房企人士看来，该企业2011年北京地区销售并不算很给力，一下子拿出20多亿的资金拿地就显得吃力，除非能有强大的合作伙伴。然而在招商地产已经透露出对必拿来广营地块的决心后，如果进场争夺，极有可能面临短兵相接，抬高地价，自己拿地也会背上沉重压力。

　　业内人士认为，在今年楼市预期难言乐观的态势下，开发商的策略转向“过冬”，拿地也只能更趋于谨慎。从今年已经公布年度销售目标的房企来看，包括去年销售继续攀高的中海等都不约而同倾向谨慎，销售目标都低于去年实际销售额。

　　根据中原地产统计，包括“万保招金”和中海在内的10家上市房企，1月销售额仅为255亿元，同比下调55.9%；环比去年12月的397亿也下调35.8%。1月，10家房企仅有保利、万科和招商斥资38亿元补充了4宗土地储备。购地金额仅占销售金额15%，和往年全年平均水平相比创下新低。

　　大房企在全国范围内收缩拿地，在京房企也是趋于保守。一家中小房企人士甚至对记者表示，今年销售不佳，无力再拿地；销售不佳的话，去年在北京东部地区拿的地甚至有可能转让出去。

　　低风险出手拿地

　　招商地产联合体所拿下的地块，是一宗位于望京成熟区域的纯住宅地块，紧邻修建中的地铁站，被业内视作优质，因此也引发了其余包括融创、龙湖、葛洲坝、金地在内的关注。另一家房企金泰地产拿下的采育镇地块，属于定向销售的回迁安置房。在房企人士看来，这都属于低风险地块。

　　而从万科等龙头企业1月拿地情况看，万科、保利分别在广州、武汉拿下的都是城中村改造项目。“城中村地段一般都比较好，政府对城中村改造的重视，也为房企通过这类项目获得稳定收益提供了保证。”一家上市房企人士说。