北京今年首现地块被收回高溢价拿地弱市现亏本风险

　　据北京商报报道，北京市国土局3日发布公告，北京雅居乐房地产开发有限公司在2009年12月获得的朝阳区百子湾路14号地，因未按照出让合同约定缴纳地价款而被收回。

　　朝阳区百子湾路14号地当年被北京雅居乐公司以7.1亿元竞得，规划建筑面积41464.3平方米，约合楼面地价17123元，溢价率高达325.25%。报道援引北京中原地产市场部研究总监张大伟观点，如果除去公建，则楼面地价已经超过2万元/平方米，如果算上建安、税费等成本，则至少要在2.5万元以上，开发商开发的利润空间非常小，甚至有很大的亏本风险。

　　报道称，该地块项目至今未见开发迹象，一直处于待售状态。按照出让合同规定，北京雅居乐缴纳土地价款的日期应为2010年5月10日，但北京市国土局公告表示，至今未收到地价款，因此将解除签订的出让合同，并对北京雅居乐在参与竞拍时缴纳的1700万元保证金不予退还。同时，北京市国土局还表示，从5月2日起之后的一年内暂停北京雅居乐有限公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。

　　报道援引21世纪不动产分析师粟日观点，2009年到2010年上半年出让的住宅地块中，溢价率超过100%的一共有33块，其中大部分已经进入开发环节，对比售价与土地价格成本，可以看到，土地成本占售价比达到了39.2%。创造了历史最高。其中有8块占比超过了40%，创造了历史新高，一旦市场再度下探，这些项目绝大部分都面临着亏本的风险。