珠江新城商业地5亿起拍番禺宅地限地价竞配建

      昨日广州国土局推出三宗地，分别为天河区珠江新城D4-B2金融地块、天河软件园高唐新建区高普路AT030548商业金融地块以及巨无霸商住地块番禺区榄核镇榄核商住地块，三宗地将于6月11日公开拍卖。

珠江新城商业地5亿起拍番禺宅地限地价竞配建

　　其中，天河区珠江新城D4-B2金融地块地位于黄埔大道与马场路交界处，目前为绿地，赛马场和珠江公园围绕在地块500米范围内，业界人士认为，这一地块如果做商业性公寓项目很有优势。宗地占地面积9500平方米，建筑面积40100平方米，挂牌起始价4.9014亿，起始楼面地价为12222元/平。根据今年广州市土地出让计划，这是今年唯一一宗珠江新城出让的地块，珠江新城商业地也所剩无几。

 　　天河区珠江新城D4-B2金融地块地在2011年已被力迅地产以11800元/平方米的意向价“勾”出，当时力迅地产副总经理张学民表示，在珠江新城CBD拿地是公司从住宅市场向商业地产转变的一个重要步骤。如果成功将开发成甲级写字楼，在满足自用的同时，将对外出租。

　　另一幅位于番禺区榄核镇的商住地属于巨无霸地块，宗地面积为131118平方米，可建设用地面积96692平方米，挂牌起始价3.9918亿元，折合楼面均价1690.9元/平方米。该宗地为限地价、竞配建地块，设定公证保密的最高限制地价，报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建公共租赁住房套数，竞价阶梯为10套公共租赁住房，每套建筑面积平均30平，中小套型（90平方米以下）住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于30%。

　　有消息称，本次出让的番禺区榄核镇已被曾在该区域拿地的凯德惠居意向勾出。根据资料，凯德惠居曾经在2011年独揽榄核商住地一举拿下榄核镇LHJ10-1、LHJ10-2两宗地块。凯德惠居主要以做平价房为主。凯德惠居曾经在多去两宗榄核镇地块后表示：番禺榄核镇两宗块地，将开发针对白领阶层的大众住宅。

　　天河软件园高唐新建区高普路同样出让一宗商业金融用地，挂牌起始价为3.053亿，建筑面积82962平方米，楼面地价3679元/平。　　

　　广州市国土房管局近日公布2012年广州市辖区建设用地供应计划，今年广州计划供应土地19.49平方公里，远超去年12.65平方公里的规模，但住宅用地计划供应面积仅为2.55平方公里，相比2011年的3.37平方公里锐减近四分之一。而中心区的住宅土地供应面积今年为102.5万平方米，占住宅供应面积的40%，大大低于去年中心区计划供应占58%的比例。

　　据广州市国土房管局负责人介绍，今年的土地供应计划，按照广州“东进、西联、南拓、北优、中调”的发展战略，结合重点功能区、产业园区的开发建设以及“退二进三”、“三旧”改造的深入，进一步优化市区产业用地结构和布局。确保保障性住房、普通商品住宅用地的供应；限制高档商品房用地规模。该人士还表示，今年将继续采取配建公共租赁住房、“限房价、限套型，竞地价、竞配建”等公开出让方式确定受让人。