二季度楼面地价明显回升 北京居百城之首

　　随着商品住宅市场成交情况的好转，企业谨慎拿地的态度在二季度略有改善，同时，受主要城市优质地块高溢价率成交，住宅用地成交楼面均价明显回升影响，总体价格上涨的城市明显增多。

　　业内发布的“2012年二季度百城住宅用地价格报告”显示，百城住宅用地成交楼面均价为1474元/平方米，一改去年四季度以来持续下降的局面，环比上涨8.7%，同比上涨18.6%。

　　今年二季度，100个城市中有52个城市住宅地价同比上涨，较一季度增加24个，平均涨幅为60.7%；31个城市下降，平均降幅为36.5%。其中，限购城市楼面均价为1638 元/平方米，同比上涨1.1%，环比下降1.6%；非限购城市楼面均价为1262 元/平方米，同比上涨49.7%，环比上涨34.0%，价格绝对水平相对较低但同、环比涨幅较为显著。

　　值得注意的是，刚刚诞生过地王的北京，楼面均价达9381 元/平方米，在百城中排名第一，同比上涨142.1%。

　　同时，北京住宅用地平均溢价率最高且同比涨幅最大。北京住宅用地平均溢价率达32.6%，相比去年同期上涨了23.7 个百分点。

　　自2011年一季度连续下降以来，2012年二季度百城住宅用地平均溢价率首次回升至6.3%，较上季度提高4.5个百分点，恢复至去年三季度的水平。不过，百城住宅用地平均溢价率仍低于去年同期5.4个百分点，处历史较低水平。

　　一二线限购城市的土地市场竞争则更为激烈。数据显示，限购城市平均溢价率为7.8%，比去年同期下降3.3个百分点，非限购城市为3.9%，下降9.2个百分点。

　　就区域而言，二季度珠三角地区住宅用地楼面均价为1903元/平方米，高于长三角( 1619元/平方米)、环渤海( 1448元/平方米)、中西部(1391元/平方米)、东北地区(1229元/平方米)，为五大区域最高，环比上涨31.1%，涨幅也最大。