三地块全部溢价成交 北京土地出让金一日进账逾37亿

　　如果说一周之前万柳地块因条件优越而受到追捧仅是北京土地市场的个案，那么，昨日三幅住宅用地的全部溢价成交，或许透露出北京土地市场全面回暖的信号。

　　昨天下午成交的四幅经营性用地成交总价为36.7亿元，加之当日以0.492亿元成交的一幅工业用地，北京单日土地收入进账超过37亿元。

　　楼面价翻番

　　举牌过程中眼睛都不眨一下就应价的中鑫源不仅将北京市通州区永顺镇（商务园C2地块西区）居住及经营性办公用地的成交价推升至相比挂牌起始价溢价45.7%的最高限价9.4亿元，还将公租房的配建面积定格在3.71万平方米。这是2010年北京土地市场实行对热点挂牌地块设定最高限价，并在竞拍价到达最高限价后改为竞保障房面积之后，竞得的配建保障房面积最大的一幅地块。

　　根据通州永顺镇地块的标书，该地块规划建筑面积约为18.4万平方米，其中约11.6万平方米为居住性质，其余面积为经营性办公用地。

　　“政府对公租房的回购价格仅仅够建安成本，相当于中鑫源以9.4亿元的价格取得了14.66万平方米的可售面积，折合楼面价超过了6400元/平方米。”据现场一位参与竞拍的开发商代表介绍，该地块临近东六环，在现场踏勘过程中，他们发现地块周围极其荒凉，“即便白天在路上也几乎看不见人，而如果开发商把商业部分建成购物中心，估计5年之内都回不了本。”

　　对此，中鑫源的代表并没有接受《第一财经日报》的采访。

　　而就在3月20日，紧邻这一地块的通州区永顺镇（商务园C2地块东区）居住用地、托幼用地及供电用地刚刚完成了交易，国投盛通（北京）投资有限公司以5.63亿元的价格摘得该地块，以17.76万平方米的规划建筑面积折算，其平均楼面价仅为3169元/平方米。

　　不到四个月的时间，同一位置不同地块的楼面价翻了一番。

　　除了永顺镇地块，昨日出让的另外两幅住宅地块也由于到竞价截止时仍有两个以上竞买人要求竞价而进入了现场竞价阶段。

　　其中，大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地经过中冶、中铁、万科、金地及懋源5家开发商的激烈争夺，也达到了最高限价22亿元，相比挂牌起始价溢价45%。扣除4700平方米公租房，该地块的平均楼面价为16478元/平方米。而在去年11月成交的北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二类居住用地、中学用地、托幼用地与该地块位置最为接近，彼时的成交价为15.3亿元，折合楼面价9756.16元/平方米。

　　此外，当日最为冷清的平谷区平谷镇、王辛庄镇F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地也有3家开发商竞夺，最终成交价相比挂牌起始价溢价13.4%。

　　成交上升带动土地回暖

　　土地市场形势转好，除了交易地块溢价率走高之外，过去被冷落的地块如今重新受到关注。

　　就在7月6日，北京房山区房山线长阳西站5号地01-06-02等地块二类居住及商业金融用地获得了第一次报价，该地块于去年12月22日便已在北京土地市场中挂牌，但一直无人问津。“这也使得这一地块成为为数不多的"准流标"被重新激活的案例。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖如是说。

　　数据显示，7月截至目前，北京就有6块经营性用地成交，其中包括5块住宅用地，有2块住宅用地的总价超过20亿。而今年截至目前北京住宅用地一共仅成交13块，总土地出让金142.6亿元。

　 专家认为，一系列住宅地块高溢价成交，以及被冷落半年的房山线长阳西站地块重新获得报价，都表明北京土地市场重新回暖迹象明显。

　　对此，业内人士分析认为，土地市场的回暖，得益于万柳新地王的出现，楼市成交量的复苏以及开发商整体资金面的缓解，“在此影响之下，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，拿地的积极性也开始上升。”

　　据统计，北京楼市成交量从3月份开始趋向乐观，特别是5~6月之后迎来了全面复苏。不过，北京市土地整理储备中心的数据显示，今年截至目前，北京累计年内土地出让金收入为214.37亿元，相比2011年全年的1055.4亿依然有非常大的差距。

　　针对未来土地市场，专家认为，目前住宅用地成交楼面地价均低于周边房价，与2009年多处“地王”楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别，因此，近期地块溢价成交并不会带动周边房价非理性上涨。