南京一天推出41幅土地出让预告 开发商重现拿地冲动

　　昨日，南京市国土资源局一口气推出41幅地块的土地出让预告，共计2302088.17平方米，创南京市土地市场预告地块之最。

　　南京市国土局相关人士对《第一财经日报》记者表示，这属于正常推地现象，这些地块会在今年下半年或明年上半年慢慢消化，从预告到向市场推出还有一段时间，快则一两个月，慢则半年。

　　业内人士认为，一些开发商在南京已经没有了储备土地，此次南京国土局大手笔，可看出背后开发商的迫切需求，或许也是开发商看好后市的一个信号。

　　国土局预告“井喷”

　　最近一个月，南京市国土局共进行了4次土地预告，昨日更是出现了“井喷”，一口气推出41幅地块预告，仅江宁一个板块，便超过10幅地块，如此大手笔让人诧异。

　　这41幅地块主要集中在两江板块，分别为江宁12幅、浦口7幅、六合10幅、城南4幅、城东1幅、仙林2幅、城北3幅、城中2幅。出让总面积高达2302088.17平方米。其中，居住用地达到19幅，总出让面积1350350平方米。

　　这次拍卖预告中较为重要的就是两幅流拍地块重出江湖。

　　2011年，南京土地市场陷入低迷，位于麒麟新城的白下区双麒路以东NO.2011G15地块从5月~11月相继经历了流拍、再亮相、再延期的尴尬，此次重新出现在预告名单中。

　　另一幅重新“复活”的地块为板桥新城的核心区域雨花台区板桥新城四期地块。在预告中，此幅地块106000平方米的出让面积与去年N0.2011G53地块108645.1平方米的出让面积不相上下，但原先1.0的容积率已变为2.4。

　　南京市国土局相关人士表示，“下半年这批地块或将陆续转正，从预告到正式进入拍卖程序还有一个过程，快的话，一些地块一两个月就会出现在土地拍卖市场，慢的话，要五六个月。”对于下半年是否还会推出新的地块，该人士表示，目前还没有新的推地计划。

　　开发商热情不减

　　实际上，从上半年成交情况来看，尽管经过了多次调控，开发商仍然拿地冲动不减。

　　数据显示，1~6月，南京共成交了26幅地块(不含溧水、高淳)，比去年上半年的29幅略减一成；土地出让金收入为130多亿元，比去年的164亿减少约两成。

　　从出让面积来看，上半年南京出让26幅地块的总面积为1275462.3平方米，与去年上半年出让面积2005600平方米相比，下降近四成。

　　而按照年中出台的“2012年南京市土地供应计划”，住宅用地与商服用地总和为1000万平方米计算，南京上半年仅仅完成了计划的一成多。

　　成交数据黯淡的背后，是开发商迫切拿地的冲动。

　　“许多开发商在南京已经没有了储备用地，比如金地和朗诗，拿地愿望较为迫切。”南京房地产市场的一位业内人士对本报记者表示，许多开发商在南京市场没有可开发的项目，所以近期较为积极，一直在二级市场寻找合适的项目，此次南京市国土局大手笔，也可以看出背后开发商的迫切需求，许多央企也在南京市场积极地寻找机会。

　　与2011年相比，今年土地拍卖市场热闹了不少。比如6月在南京土地市场推出的最后一幅地块，万科、保利以及本土开发商朗诗等都参与了角逐，最终莱蒙国际溢价31%拿下该地块。“这地块的溢价比例让许多开发商对土地市场重新燃起了希望。”上述业内人士对记者表示，许多开发商认为，现在是进入的好时机。

　　值得注意的是，6月的前20天内，企业拿地成本大幅提升，比如恒大、龙湖地产分别在广州、成都拿的地都为高溢价竞得，这或许也是企业对于后市看好的一个信号。