一二线城市领跑土地市场楼市出现拐点

      土地市场真的回暖了吗？与过去一年多的冷清相比，除了底价成交和流拍两种结果外，土地市场也终于出现了久违的高溢价出让，说明至少在部分地块上有了竞争，开发商拿地的意愿也提高了。

      有地产商表示，房地产行业最困难时期已经过去，土地市场在走过谷底之后也开始慢慢复苏。中国人民大学土地管理系教授郑华认为，这是周期趋势调整的结果。房企积极出手，也是看到了这个趋势，预计这种复苏趋势在明年将表现得更明显。

      在结束了上半年的冷清之后，进入7月，一线城市的土地市场在升温。在业界看来，伴随着一个又一个地王的出现，全国土地市场也正在逐渐回暖。与此同时，不少大型房企开始频频现身土地市场。

      有业内人士分析认为，7月将成为一个转折点，下半年的土地市场预计也将继续平稳上扬。

       一二线城市领跑

      “土地市场回暖。”这是近期业界热议的话题之一。从7月份的各项数据可看出，大型房企拿地主攻一二线重点城市，且频频出手。

      中国某研究院报告显示，从分布区域上看，在今年7月上榜的10宗高总价地块中，有4宗位于环渤海地区，2宗位于东北地区，2宗位于中西部地区，长三角与珠三角也都有地块上榜，且以一二线重点城市为主。在7月份10个重点城市住宅用地溢价率排行中，北京、上海、天津分别以溢价率35%、29%、20%位列前三名。”

      7月份的月报显示，全国住宅用地成交总价前十名的地块，其价格均在亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平最高的月份。

      “在我们统计的10个重点城市中，7月份的住宅用地成交宗数虽然出现了下降，但土地出让金却持续上涨，创下了今年的新高。”专家表示，近期北京、上海、广州等多个城市均出现了地王。“地王大多是优质地块，在一定程度上带动了市场预期的升温。

      “此前，在调控政策之下，住宅用地成交量和价格都出现了下降，开发商对一二线城市的住宅用地缺乏信心，而三四线城市受限购的影响不大。因此，在调控政策的发酵期，企业都开始深耕三四线城市。”北京一位不愿具名的房企投资部负责人表示，从今年五六月份开始，整个市场出现回暖迹象是以价换量的功劳。

      据其介绍，由于房地产市场的成交量出现回升，开发商的现金状况在转好。同时各地的政策“微调”以及存款准备金率的下调，也刺激了“刚需”，让开发企业重拾对一二线城市的开发信心。“就住宅项目而言，目前一二线城市项目的吸金能力显得更强一些。”

      “近期，大型房企拿地也集中在一二线重点城市，这是一二线城市梯级传导的结果。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅认为，从去年9月开始，一线城市的土地成交量开始有了些许增加，二线城市则是从去年12月份开始的，而三四线城市尚未出现明显变化。

      “因为一线城市的土地越来越稀缺，大型房企肯定要补仓。”地产商表示。

      从供地结构而言，7月份一二线重点城市的优质地块入市也是拉动土地成交量回升的一个重要原因。相关研究中心认为，二季度是房企拿地成本的低位。随着住宅市场的走暖以及地方政府土地收入下滑压力增大等多重因素的影响，优质地块在今年六七月份加快了入市步伐。