南沙规划后首拍宅地富力溢价85%拿地入驻南沙

 

 

      自9月初《广州南沙新区发展规划》正式出炉后，南沙成交量居高不下，房价也连连叫涨，而这股热流也窜到了土地市场。

 

      今天下午，南沙出让三宗地，其中只有一块二类居住用地，不过这幅宅地吸引了碧桂园、万科、富力、奥园、信业地产等多家大型房企争相关注。

 

     经过数轮竞拍，最终富力地产以6.5亿元拿下该宗宅地，折合楼面均价3286.8元/平，溢价85%，而这也是富力首次在南沙拿地。同样首次进军南沙的，还有此次底价拿下南沙酒店用地的岭南集团。

 

     对于本场土地拍卖，业内人士也纷纷表示拍卖价格合理，同时，随着南沙规划的公布，南沙很可能成为大型房地产企业的兵家必争之地。而目前来看，南沙预计将持续火热，区域楼价和地价都还有发展的空间。

 

     富力地产6.5亿夺南沙宅地称将继续关注南沙

 

     国家级新区规划落定后，南沙在土地市场上给出的第一个礼物便是一宗位于占地99641平（建筑面积19.9万平）的二类居住用地，起拍价35370万元。

 

     宅地面积不大，但却引来了包括碧桂园、万科、富力、奥园、信业地产等多家大型房企的争相关注，其中奥园地产早前就表示了参与竞拍的意向，而富力、碧桂园也在土地拍卖中表现十分积极。

 

     宅地拍卖开始不久，碧桂园就一举将报价抬升至6亿，高出起始价约一倍，而富力地产也好不认输，紧逼加价，碧桂园则立即甩出6亿3000万回击，双方战局难舍难分。

 

     数轮角逐之后，最终富力地产以6.5亿元拿下宅地，折合楼面均价3286.8元/平，溢价85%，而这也是富力首次在南沙拿地。

 

     就此，富力地产在接受网易房产采访时也谈到，富力拿地一贯以“城市中心以及未来城市中心”为标准，目前南沙已经规划为“打造粤港澳全面合作示范区”为最终目的国家级新区，区域前景无容置疑，也符合“未来城市中心”的要求，未来集团还将继续关注南沙。

 

     土地卖价合理南沙房价地价看涨

 

     对本场拍卖，业内人士普遍认为结果合理。

 

     分析认为，目前南沙已经有项目卖到一万元的单价，由此来看三千多的楼面地价尚算合理。

 

     专家直言：“南沙获批国家级新区之后自然吸引了很多房企的关注，但从拍卖结果可以看出，房企并没有因为利好而失去理智，3286.8元/平方米的楼面均价还没有超出预期。”

 

     与规划出台前长期底价成交相比，南沙土地市场确实出现升温的迹象，但此前的溢价尚在合理范围之内，三千多的地价成本如果是开发普通小户型产品，加上建安成本售价可能在8000-9000元/平米，尚算理性。

 

     分析还表示，此前一段时间萝岗区是土地市场的热点，随着南沙规划的公布，接下来土地市场的热点很有可能转移到南沙，南沙将成为万科保利这些大型房地产企业的兵家必争之地。

 

     谈到南沙土地市场的发展，专家预计，随着南沙土地持续入市，该区域预计仍将持续火热。

 

     不过对于南沙规划落定以来，一直存在的“过度炒作”的担忧，肖文晓却认为，在目前的限购政策下，投资投机性需求受抑，而且南沙楼市的成交均价仍处于合理水平，所以不用担心南沙楼市潜力透支。

 

     但其也指出，如果政府对南沙楼市发展“开绿灯”，例如，取消南沙楼市限购，或者提供其他额外的利好的话，也不排除南沙未来出现大幅度炒作的可能。

 

     酒店、科研用地底价出让岭南集团首次进军南沙

 

     在本场土地拍卖中，还有一宗旅馆业用地，该地块最终由岭南集团以10250万底价夺得。据悉，岭南集团即是中国大酒店和花园酒店的控股方，而此次也是岭南集团第一次进军南沙。

 

     另一宗教育科研用地则由广东省电子信息产业集团以9930万底价获得。

 

     资料显示，编号2012NJY-6的旅馆业用地位于南沙街大角山公园内，用地面积34313平方米，容积≤1.5，总建筑面积不超51469.5平方米。编号2012NJY-7的南沙街资讯科技园南侧地块，为教育科研用地，占地面积20000平方米，容积不超4.0，总建筑面积80000平方米。

 

     另外，原定于今日拍卖的2012NJY-5号（西部工业区环岛路地块）则推迟至2012年11月2日单独拍卖，该地块规定申请人主业属于电力行业。

 

     冰火两重天，宅地和商地的拍卖场景差距如此之大也让不少业内人士唏嘘。

 

     有开发商就坦言：“近几个月南沙商业写字楼市场都还在冰冻，确实还是住宅好出货。”

 

     不过，也有业内人士认为，目前来看，企业在南沙商业市场上，还很谨慎，但一般商业会跟在住宅后面走热，现在都看不到机会，才是有机会。