3地块设保密最高价 达标后竞建保障房

       近日，广州今年土地出让将出现高潮，将一口气推出总用地面积高达52万平方米的11幅地，挂牌起始总价达67亿元。这些地块中，番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地地块备受关注。按照规划，这里将打造成番禺西北部新的商业中心。

　　本次出让的5幅居住用地都将设置保密最高价，一旦买家报价达最高价后，将通过竞价阶梯为100平方米的幅度建拆迁安置房或保障房的方式确定买家。记者了解到，地价达最高价后，通过竞价拆迁安置房的做法在广州尚不多见。

　　这11块地块将分别采取三种不同的成交原则。这批挂牌出让的土地中，地块1至地块5为居住用地，这5块地均设置了国有土地使用权挂牌出让价格设定保密的最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

　　但地块1、地块2当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为100平方米的拆迁安置房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。

　　地块3至地块5当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为100平方米的保障性住房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。

　　而地块6至地块11均为商业金融用地或者普通仓储用地等类型，其出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　热地介绍

　　番禺汉溪地块

　　在昨日推出的11幅地块中，位于番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地地块最受关注。该地块共分为9个小块，总用地面积约12万平方米，建筑面积达50万平方米。地块临近地铁3号线与7号线交会站汉溪长隆站，交通十分方便。另外，该地块还靠近汉溪长隆旅游区，包括广州雅居乐、华南碧桂园等多个超大型楼盘扎堆在附近，因此受到高度关注，其起拍价高达34.1087亿元，是本次推出的11宗地块中总价最高的土地。

　　这一地块定位为生活服务区域，今后将打造成番禺西北部的重要商业中心。出让之后该地块项目以及周边的商业项目实施进度也将加快，基础设施方面，地铁7号线已动工，而附近的公共交通设施也在抓紧建设中。据介绍，该地块土地出让金很高，根据相关政策，土地出让总价少于10亿要在签订合同后30日内付清，大于10亿可以分期交付，但是在出让后30日内交50%，剩下在1年内缴清，并按照贷款利率折算利息。

　　荔湾白鹅潭江景地块

　　该地块一线临江，地处环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西，坐拥城市主干道；邻近佛山，拥有广佛同城利好。毗邻滘口地铁站，立体交通体系连贯新老城区；生活配套齐全。适宜打造白鹅潭西部门户综合人居社区。

　　有开发商担心，荔湾地块这一地块周边可能会进行三旧连片改造。广州白鹅潭管理委员会相关负责人表示，根据市委市政府作出的重要指示，白鹅潭将选出2.59平方公里作为先行启动区，未来将打造成具有国际视野的商务中心，目前正在对规划进行完善。因为这一地块附近已经比较成熟了，南边是学校，也是文化用地，还有在售楼盘，没必要再搞再拆。今后也没有连片改造的计划。