限房价地块今起竞价 或改变楼市调控机制

　　今天起，今年首宗限房价地块——朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块将开始网上竞价。该地块除公租房外，要求商品房售价限价为2.2万元/平方米，且套型建筑面积全部在90平方米以内。

　　所谓限房价地块，是指在土地出让前的限制条件中就约定了入市价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种方式不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地，对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。

　　分析表示，该地块可以说是今年第一块真正意义上的限房价地块，相比之前的沙河地块，该地块没有约束购房者必须所在的区县。

　　记者从本市国土部门了解到，今年土地供应计划中单独列出了370公顷的中小套型普通商品住宅用地供应指标；而住建部门透露，自住型商品住房政策近期将推出。这意味着，中小套型普通商品房用地有望在今年剩下的4个月内陆续推出。

　　分析认为，限房价地块陆续推出并形成商品房供应后，将有效平抑房价，有利于满足中端特别是“夹心层”的购房需求。张大伟认为，大规模推出限房价地块将改变楼市调控机制，以后北京的楼市发展模式可能是：10%-20%的低收入人群租住在政府提供的无产权公租房中，收入改善后可以购买限价商品房；30%的中等收入人群购买政府提供的有产权的限价商品房，如果收入上涨需要改善居住条件，出售物业后，溢价与政府分享；其他人群依然通过商品房市场解决住房需求。

　　2011年5月20日，北京第一块限房价、限面积的商品房住宅土地——房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地成交，销售限价为均价12500元/平方米，较市场价格低20%以上，明显拉低了区域售价。