北京土地市场火热 自住型商品房用地成主角

　　近期，北京土地市场“火热”。截至10月份，北京土地出让金就已比去年全年高出86%。其中，“自住型商品房”用地崭露头角。有业内人士称，北京土地市场将上演一场“自住型商品房”的盛宴。

　　北京土地市场火爆

　　根据机构统计，10月份北京市共实现土地出让14宗，土地面积合计120万平方米，规划总建筑面积104.8万平方米，环比分别增长106.9%、23.7%。截止10月，北京今年土地出让金总额已高达1205亿元，同比大增135%，相比去年全年成交总额也高出86%。

　　分析人士指出，一方面，受房价上涨压力的影响，政府加大了土地供应量；另一方面，受销售业绩向好、土地储备短缺的影响，房企拿地的意愿也十分强烈。针对近期北京土地市场的火爆情况，有市场观察人士调侃道，“目前房企拿地基本靠‘抢’。”

　　此外，分析认为，“今年以来北京土地市场表现突出，政府供地节奏加快，房企购地热情也高涨，而这主要是受到调控之后2011-2012年度土地市场低迷后遗症的影响。今年土地市场的局面则是‘皆大欢喜’的局面。”

　　自住房用地成主角

　　在北京土地市场火爆的同时，自住房用地逐渐崭露头角。受房价居高不下所困，北京近期出台了“自住型商品房”政策。通过加大“自住型商品房”供地，增加中低价位自住型改善型商品住房的供应量，来平抑房价的过快上涨。

　　继11月4日中铁建和旭辉分别拍出“100%自住房配建”后，北京土地市场于11月11日再次成交两块配建“自住型商品房”用地，供应建筑面积达到14万平米。业内预计，房企对商品房地块的竞争随着自住房占比增加，而竞争更加激烈。

　　“2013年最后两个月，北京土地市场将上演一场‘自住型商品房’的盛宴。”任启鑫说，虽然已近年底，全年的住宅用地供地计划也已完成，但目前土地储备中心挂牌出让的宅地仍达20宗。而在这其中，涉及“自住型商品房”地块的则高达18宗之多。