一线火热 三四线城市土地出让却面积下滑

　　　过去一年间,有关三四线城市房地产市场是否有泡沫一直为业界所争议。时至年底,从现有统计数据来看,开发商已经以投资做出了最明确的行情预判。数据显示,十大标杆房企前10月拿地金额同比涨176%,而在三四线城市购置土地的比例则下滑了37%。

数据显示,前10月保利、富力、恒大等十大标杆房企购置土地金额明显上涨,达到了2387亿元的历史纪录,同比去年前10月的865亿元上涨幅度高达176%。但从标杆房企购入土地面积和分布来看,三四线比例明显萎缩,首次低于20%,占比仅为15%,同比萎缩了37%;而与之相对,在北上广深四个一线城市购入土地面积高达764万平方米,同比上涨幅度高达146%。

　　从去年二季度以来,一线城市持续回暖,高投入、高产出的市场对于房企吸引力十足。昨日,已经整整三年未在北京拿地的富力斥资41.55亿元连拿通州运河核心区两幅土地,价格高于该区域此前同质地块,富力用实际行动表明了还要在北京市场抢回一席之地的决心。

　　然而在广袤的三四线城市,大量相对低价的土地却少人问津。“楼市分化严重,大部分房企不敢在三四线拿地”,分析认为,“这些区域之前的积压库存量巨大,而需求则上涨有限,故三四线楼市泡沫存破灭风险。”

　　但有专家认为,目前房企减少在三四线城市的土储只是一种均衡拿地结构的表现,因为此前房企在三四城市拿地过多,还未开发完,这种调整并不会对这些市场产生过多影响。分析表示,“三四线城市依然是城镇化的主要承担者,有着持续不断的需求”。

　　报告称,三四线城市的行情在探底后开始回升,但行情翻转还有待时日。“今年剩下的时间以及明年初,房企的投资重心依然会集中在一二线城市”,分析表示。