多幅靓地挂牌出让4月广州土地市场或迎高潮

      今年以来，住宅市场回归平稳，但土地市场却仍然高潮迭起。3月土地市场热力犹盛。据数据统计显示，刚过去的3月广州共卖出土地11块，环比大增35.25%。而在4月份，由于有多幅靓地挂牌出让，土地市场或将迎来另一波高潮。

　　首季度卖地高达263亿

　　今年一季度广州土地出让金高达263亿，比去年最高的第三季度的224亿元还要多39亿，创历史新高。其中，1月份诞生番禺和黄埔地王，收入695522万元，2月份诞生荔湾地王，收入1556639万元，3月份诞生增城地王，收入374790万元。

　　数据显示，2014年3月，广州共卖出土地11宗，均为挂牌出让，其中住宅用地6宗，商业用地2宗，工业用地3宗。总成交宗地面积为517405平方米，环比2月大增35.25%，而总建筑面积也达到1449825平方米。

　　由于2月份有广钢新城五宗靓地入市，且3月份土地多位于郊区，使得总成交金额大为缩水。3月广州土地出让金为374790万，环比2月大跌75.92%。广州在2014年一季度共卖地30宗地，环比去年一季度的28宗增长7.14%。其中住宅地15宗，占据一半出让量，商业地6宗，工业地8宗，其他用地1宗。在3月份成交的11宗地中，区划调整后的新三区以10宗地成为推地大户，其中增城6宗，从化2宗，黄埔2宗。另外一宗工业地位于番禺。

      3月增城是成交大户

　　3月份广州土地市场中增城是最大的赢家。据统计，增城上月共推出6块土地，尽管挂牌价并不是太高，但却引来了众多房企的争夺。3月26日增城五宗宅地的出让更是引来16家房企争夺。

　　土地市场的风生水起直接拉高了土地的价格。数据显示，去年增城住宅地楼面价约为1100元/平方米，而增城撤市设区前的最后一幅住宅土地出让，其楼面地价也只有1617元/平方米。而在3月26日的土拍中，5宗地中便有3宗楼面地价突破4000元/平方米，仅仅三个多月的时间，增城的楼面地价从“1字头”飙升至“4字头”。

      专家认为增城最高楼面价为4652元/平方米仍然算比较低，未来楼价或达15000元/平方米。目前广州市仍未出台调控目标，增城不限购的呼声也较大，这将持续推热增城区的土地市场，无论是开发商还是购房者都十分看好该区的楼盘。

　　4月多宗靓地入市

　　与3月相比，4月广州的土地市场将更加精彩。据广州国土资源和房屋管理局的土地挂牌信息显示，4月份广州共有9宗地出让，其中住宅地2宗，商业地3宗，工业地4宗。

　　在4月的广州土地市场中，将会有多幅靓地亮相。住宅用地方面，最受关注的地块就是在今年曾中止出让，涨价31亿的天河油制气厂“巨无霸”地块，该地块起始价高达60.65亿元，并将于2014年4月21日进行挂牌出让现场竞价。

　　资料显示，2011年10月份，天河油制气厂地块曾被挂牌出让，总起始价29.62亿元。但其后，因同月出让数块土地流拍，最终此地块原定11月18日挂牌出让被终止。时隔两年，该宗地块再次被挂出，身价大涨31亿元。而且，与首次挂牌出让条件有所不同，此前6幅住宅地要求中小套型（90平方米以下）需占总建筑面积的60%，如今仅要求比例不少于45%。同时，该地块为“限地价、竞配建”，由第一次的竞价阶梯为300平方米公租房，改为450平方米安置房。

      另外一宗值得关注的地块则位于增城旧商业中心的江景宅地，是增城难得的好地段宅地。此外，在商业用地方面，南沙总部集聚区再推两宗商业地，竞拍条件苛刻疑似定向出让。增城挂牌今年首宗商业地，将建成少年宫。工业用地方面，黄埔占据2宗，增城和从化各有1宗。