4月龙头房企拿地仅133亿 同比下滑过半

　　在房企一季度业绩集体下滑与住宅市场成交量整体放缓的背景下，3月份、4月份的土地市场急速转冷，房企的拿地积极性也开始下滑。

　　房企拿地趋于谨慎

　　数据显示，销售前20强的标杆房企，近几个月的拿地数量逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐更是连续2个月没有土地入手。

　　从月度的变化看，4月份20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元，其中1月份达到了单月高点的600.99亿元，随后连续多月下调，2月份拿地金额减至325.62亿元，3月份则能为254.54亿元，4月份更是下调至133亿元，不足去年同期拿地金额的一半（291亿元），同比下滑54.3%。

　　对此，分析认为，房企拿地趋于谨慎，一方面是受业绩下滑的影响，目前已有33家房企公布了一季度销售业绩，其中16家出现了明显的下滑；同时，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入了5586亿元的土地，土地储备较为充足，在市场前景不明朗的状况下，没有必要冒险拿地。

　　不过，值得注意的是，由于对三、四线城市供应过剩风险的担忧，房企尤其是领先房企回归一、二线核心城市的意愿强烈，而核心城市优质地块稀缺更是加剧竞争，造成年初一线城市土地市场持续火热，地价居高不下，部分地块成交楼面价格接近甚至超过周边在售项目。例如上海闸北区地块的楼面均价在剔除配建保障房后，楼面价高达50115元/平方米，而其目前周边在售的明园森林都市均价为38000元/平方米，地价明显高于房价；北京西三环的西局两块地在剔除保障房、还建面积后，楼面价达6万/平方米，远远高于该区域目前二手房源价格。

　　土地市场先热后冷

　　龙头房企拿地逐月递减的态势，实际上也反应了土地市场的整体情况。中指院的报告就显示，2014年一季度，全国300个城市共推出各类用地3.4亿平方米，同比下降3.8%，自2013年来首次出现同比下降，土地供应放缓。但住宅和商办用地同比均呈增长态势，一季度共推出住宅用地1.4亿平方米，同比增长7.9%，而3月份受两会影响，各地政府供地节奏明显放缓，住宅用地月度供应环比下降28%，但同比仍保持小幅的增长。

　　成交方面，一季度，全国300个城市各类土地共成交2.7亿平方米，较去年同期下降15.3%。其中，住宅用地成交1.1亿平方米，基本与去年持平；商办用地成交3920万平方米，同比下降18%。与去年四季度相比，成交量出现季节性回落，但下降幅度明显高于历年的同期。其中，住宅用地1月份至2月份同比均增长15%以上，而3月份同比下降46.7%，市场表现出先热后冷的态势。

　　对于年初的土地市场，万科方面也表示，一季度有公开数据可持续观察的16个主要城市的土地供应和成交面积同比分别下降1.5%和5.9%。尤其是进入3月份以后，主要的城市的土地市场成交有所趋缓。尽管土地的成交均价依然维持高位，但溢价成交的比例相比去年三季度的高点已有所下降。