一线城市4月地价同比增105% 收入翻倍

      数据显示，4月，一线城市成交均价为8416元/平方米，环比增长49.3%，同比增长105.6%，土地出让金为488.3亿元，是去年同期的两倍。同时，10个典型城市土地出让金收入686.9亿元，环比增长40.5%，同比增长68.1%。

　　上述10个典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

　　地价持续19个月同比正增长

　　今年1至4月，10个典型城市土地出让金收入为3403.亿元，与2013年同期相比增长81.1%，较2012年同期大增330.6%。从历年情况看，今年1-4月份土地出让金收入创造了历史新高，这主要与4月一线城市土地出让金大幅增长有关。

　　土地成交均价持续19个月同比正增长。4月，10个典型城市土地成交均价为4557元/平方米，环比增长10.7%，同比增长75.0%，已持续19个月同比正增长，呈现明显回升态势，但增幅有所收窄。近期土地市场受住宅市场影响，整体有所放缓，但基本还处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平，增幅趋于平稳。

　　总体来看，4月10个典型城市土地交易量和出让金收入较上月双双回升，而土地价格也呈现反弹向上的态势。分析称，从城市看，一线城市较为活跃。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。总体而言，随着部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正在出现降温苗头，但我们认为上半年仍会保持一定的活跃度，下半年将会显著降温。

　　十城土地成交同比下跌

　　从成交量看，10个典型城市4月土地成交建筑面积1507万平方米，环比增长27.0%，同比下降3.9%。从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看，已经连续两个月同比负增长，延续了去年2月以来逐步下行的态势。预计今年上半年，累计土地成交建筑面积增幅整体将继续呈现放缓的态势。

　　同时，一线城市4月土地成交量的微跌。土地成交建筑面积为580.2万平方米，环比下降5.0%，同比基本持平。4月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-78.6%、72.5%、5.6%、252.3%；上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为-87.8%、226.7%、225.3%、202.8%。

　　整体来看，4月一线城市土地成交量以涨为主，除上海以外的一线城市同比涨幅都在2倍以上，而本月上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少，4月上海全市仅供应7副土地，供应建筑面积51万平方米，创2009年以来单月供应最低值。

　　专家认为，这主要是由于上海的成交量大幅下降，北京、广州、深圳4月的土地成交都有不同程度的增长，众房企对一线城市的后市仍持续看好，因此在住宅市场总体成交不振的背景下，一线城市的土地市场热度犹存。

　　专家还表示，受传统季节性因素的影响，土地成交虽强于3月，但仍然处于低位。一方面，由于年底的大量购地，多家大型开发商目前土地储备仍较为充足，在新房市场销售价格下行压力下，土地市场必然受到影响；另一方面，从历史数据来看，每年的4月都处于全年土地成交的低潮期，预计5月情况会有所好转。